RESERVIERT!!! Familienfreundliches Einfamilienhaus (DHH) mit Panoramablick in idyllischer Lage von KW-Berghausen
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Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine traumhafte Lage, die besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Eingebettet in die idyllische Landschaft von Königswinter-Berghausen, am Fuße des malerischen Siebengebirges, genießen Sie hier einen unverbauten Panoramablick auf den majestätischen Ölberg. Das großzügige, eingefriedete Grundstück von 450 m² umfasst einen liebevoll gepflegten Garten, zwei Wintergärten, eine kleine Terrasse, eine Garage und zwei Carport-Stellplätze – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien.
Wohn- und Nutzfläche:
Mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m², aufgeteilt in ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 95 m² Nutzfläche, bietet dieses Haus reichlich Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Keller beherbergt einen großen, hellen und beheizten Raum mit Fenstern, der sich ideal als Jugendzimmer eignet und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Baujahr und Bauweise:
Das Haus wurde ab 1968 in solider Massivbauweise errichtet und 1973 fertiggestellt. Es zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Vollunterkellerung aus. Die sonnige Lage und die liebevolle Pflege machen dieses Haus zu dem, das Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause bietet.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche):
- Waschküche mit WC
- Zwei Kellerräume (Vorratsräume)
- Flur
- Großer Raum (aktuell als Jugendzimmer genutzt) mit direktem Zugang zum Garten
- Schuppen für Gartengeräte
Erdgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche):
- Großer, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Wintergärten, Garten und Garage (ca. 15 m² Nutzfläche)
- Küche mit Einbauküche
- Eingangsdiele
- Flur
- Gäste-WC
- Treppenzugänge zum Keller- und Dachgeschoss
Dachgeschoss (ca. 47 m² Wohnfläche):
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Bad/Dusche/WC
- Zugang zum Speicher
- Speicher (ca. 20 m² Nutzfläche):
- Ein Raum
- Separates WC
Ausstattung
Das Haus ist mit Laminat-, PVC- und Steinzeugböden ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Teilweise holzvertäfelte Decken und eine moderne Einbauküche runden das Angebot ab. Die Nachtspeicheröfen wurden 2012 und 2021 erneuert, sodass Sie sich auf eine zuverlässige und effiziente Heiztechnik verlassen können.
Lage
Berghausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, und gehört zum etwa 2 Kilometer entfernten Stadtteil Oberpleis. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Aegidienberg, Oberpleis und Königswinter. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Schwimmbad, Kirchen, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe.
Die Landesstraße 268 (Oberpleis–Uckerath) verläuft nördlich von Berghausen, und die Autobahnauffahrt der A3 (Anschluss Königswinter/Siebengebirge) in Richtung Köln und Frankfurt ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Autobahnanschluss Bonn/Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Lage, großzügigem Platzangebot und hervorragender Infrastruktur. Es ist ideal für Familien, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen.
Erleben Sie die Schönheit und den Komfort dieses Hauses und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Hier können Sie und Ihre Familie unvergessliche Momente in einer traumhaften Umgebung genießen.
Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an und wir stehen Ihnen gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!