RESERVIERT: Familienglück im Grünen - Raum und Natur pur
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus im begehrten Elbvorort Rissen bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann - von großzügigen Raumangeboten bis hin zu einer behaglichen Atmosphäre, die Ihnen jederzeit das Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf einem 894 m² großen, gepflegten Pfeifenstiel-Grundstück in ruhiger und gewachsener Umgebung wurde das Haus im Jahr 1992 in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet. Die massive Bauweise sorgt für lange Haltbarkeit und ein stets angenehmes Wohnklima.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 131 m² verteilen sich die Räume komfortabel auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Immobilie bietet Ihnen somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse zu realisieren.
Die weißen Sprossenfenster verleihen dem Haus nicht nur einen charmanten, klassischen Charakter, sondern sorgen gleichzeitig für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten eine wunderbare Aussicht auf die umliegende Natur.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier nicht nur praktische Abstellräume und Vorratsflächen, sondern auch einen weiteren Raum, der bisher als Gästezimmer genutzt wurde - der sich auch als Spielzimmer oder Home Office eignet. Eine hochwertigen Sauna im Nebenraum, sorgt gerade in den kälteren Monaten für Wohlbefinden und Entspannung.
Der große, idyllische Garten rund um das Haus ist von außen nicht einsehbar und bietet somit die perfekte Privatsphäre für gemeinsame Stunden im Freien. Genießen Sie die Ruhe in Ihrem eigenen grünen Paradies. Zusätzlich sorgt die Garage für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten direkt am Haus - ein wahres Plus für Familien, die viel unterwegs sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wohnliche Juwel in einem der trendy Elbvororte von Hamburg Ihr Zuhause zu nennen. Hier können Sie sicher und komfortabel in die Zukunft blicken - ein solides Zuhause für viele Jahre.
Ausstattung
Durch einen repräsentativen Eingang an der Stirnseite des Hauses betritt man eine stattliche, helle Diele.
Die Küche zur linken Seite ist reichlich bemessen, so dass genug Platz für eine kleine Essecke ist. Von hier haben Sie einen direkten Zugang durch die Terrassentür auf die idyllische Südterrasse.
Die doppelflügelige Tür mit Facetten-Glas, eröffnet den Blick in das geräumige Wohn/Esszimmer.
Der Essbereich ist besonders einladend, da er über einen schönen Erker verfügt, der das Zimmer mit Tageslicht durchflutet und einen hervorragenden Blick in den Garten gewährt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch die große Terrassentür auf die ruhige, sonnige Südterrasse, die zum Verweilen einlädt. Der Kamin ist vor allem in der kalten Jahreszeit ein wahres Juwel und schafft wundervolle Wohlfühl-Atmosphäre.
Das Gäste-WC überzeugt mit einem großzügigen Waschbecken und einem großen Fenster, welches für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Es befindet sich gegenüber der weißen Holztreppe, die sowohl in den Vollkeller als auch ins Obergeschoss führt.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3,5 großzügig geschnittene, helle Räume, die sich ideal für eine vielfältige, individuelle Nutzung eignen. Ob als elterliches Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnwünsche flexibel verwirklichen. Ein freundliches, helles Tageslicht Badezimmer bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen und ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet. Eine Fußbodenerwärmung sorgt für eine angenehme, wohlige Wärme und komfortable Bequemlichkeit.
Abgerundet wird das großzügige Wohnraumangebot durch einen Dachboden, sowie den Vollkeller. Eine Sauna bietet Ihnen hier die perfekte Wellness-Momente für Ihr persönliches Entspannen und Regenerieren.
Außerdem haben Sie u.a. einen Raum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie einen separaten Heizungsraum mit einer Brennwerttherme von Brötje aus dem Jahr 2014. Zwei weitere Räume bieten reichlich Stauraum und Möglichkeiten zur flexiblen Nutzung.
Lage
Sind Sie auf der Suche nach einem Domizil an einem der schönsten Flecken in Hamburg?
Die Lage im Elbvorort Rissen verbindet den Charme eines gewachsenen Umfelds mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus können Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig von der Ruhe und Natur eines vornehmen Vororts profitieren. In den umliegenden Erholungsgebieten wie dem Elbstrand, den Holmer Sandberge, der Haseldorfer Marsch oder dem Forst Klövensteen können Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen und Ihre Batterien wieder aufladen.
Kilometerlange Reit- und Wanderwege, ein Wildpark sowie ein neu angelegter Abenteuer-Spielplatz laden Sie zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Naturnah und doch zentral. Sie erreichen in wenigen Minuten die Rissener Einkaufsstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Kindergärten, sämtliche Schulformen und eine komplette ärztliche Versorgung, erweitert durch das Asklepios Krankenhaus.
Eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet verschiedenen Buslinien sowie die Direktverbindung der S-Bahn zur City und zum Flughafen Hamburg. Verkehrstechnisch ist Rissen außerdem durch die Elbchaussee und die Osdorfer Landstraße ideal mit der Hamburger Innenstadt verbunden.
In Rissen vereinen sich die Vorzüge der pulsierenden Großstadt mit der Natur: Der Ort gilt als Geheimtipp für alle Familien mit Kindern oder Hunden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,125 inkl. MwSt.
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,125 % inkl. der gesetzlichen MwSt, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ELBLICHT IMMOBILIEN zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Courtage: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,125 % inkl. der gesetzlichen MwSt, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ELBLICHT IMMOBILIEN zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweis: Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die der Auftraggeber uns zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen