RESERVIERT // Frei lieferbare 3-Zimmer Eigentumswohnung zwischen der Alster und dem Hamburger Stadtpark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern Grovestraße 23-25 mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Die hinter dem Haus befindliche Gartenfläche darf genutzt werden.
Der Einbau einer Tür von der Küche für einen direkten Zugang zum Garten wurde bereits für eine Nachbarwohnung genehmigt.
Als Gemeinschaftsflächen stehen allen Bewohnern zudem ein Fahrradabstellraum und ein Trockenboden zur Verfügung.
Energiedaten: VA, Gasheizung, Kennwert C, 92,3 kWh(m²a)
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Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 2,5 Zimmern, einer Küche, dem Flur und einem Badezimmer auf insgesamt ca. 58,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist gut geschnitten und sehr gepflegt. Die Elektrik wurde Mitte der achtziger Jahre vollständig erneuert.
Das große Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von über 16 m². Der Wohnbereich ist fast identisch geschnitten. Durch zwei große Kunststofffenster gelangt Tageslicht in den Raum.
Die Küche hat eine Größe von ca. 7 m² und ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Hier befindet sich die eigene Gastherme und Anschlüsse für Hauswirtschaftszwecke.
Das sehr gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine elektrische Abluftanlage ist installiert.
Der Flur bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus gehen alle Räume der Wohnung ab. Das kleinere Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 9,8 m². Durch den quadratischen Schnitt lässt sich dieser Raum gut einrichten.
Als Abstellmöglichkeiten dienen ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m²
und ein eigener Dachbodenraum mit ca. 9 m². Beide Räume sind mit Licht & Steckdosen ausgestattet.
Die Technik der zentralen Staubsaugeranlage in der Wohnung befindet sich im Keller.
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Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der in der Grovestraße im beliebten und zentralen Stadtteil Hamburg-Uhlenhorst, nord-östlich der Außenalster und südlich angrenzend an Winterhude.
Dieser Standort zeichnet sich durch die sehr zentrale Lage und die Nähe zum Stadtpark (ca. 1,7 km) und der Alster (ca. 1,9 km) aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Theater und viele Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung. Das Bäderland erreicht man fußläufig in ca. 6 Minuten.
Die U-Bahnstationen Dehnhaide, Saarlandstraße, Hamburger Straße und Mundsburg sind jeweils in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der Linie U3 (Hamburger Straße) ca. 9 Minuten.