RESERVIERT: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Grundstück
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 146 m² und einem großzügigen Grundstück, das vielseitige Optionen für Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte bietet. Mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus ein echtes Highlight.
- Das Gartengeschoss - Praktikabilität und Flexibilität:
Ebenerdig betreten Sie Ihr neues Zuhause über den Windfang und den großzügigen Eingangsbereich. Zur linken Seite befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Duschbad. Mit nur wenigen Anpassungen könnte hier eine Küchenzeile entstehen, wodurch ein autarker Wohnbereich geschaffen wird - ideal für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung.
Rechts im Eingangsbereich finden Sie einen großen Raum mit separatem Zugang, der sich optimal als Büro eignet. Perfekt für das Arbeiten von zu Hause! Zusätzlich bietet diese Ebene einen geräumigen Abstellraum und den Technikraum des Hauses.
- Der Hauptwohnbereich - Großzügigkeit und Komfort
Über die offene Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den Hauptwohnbereich. Ein einladender Empfangsbereich mit offenem Kamin bietet einen warmen und repräsentativen Empfang für Ihre Gäste und kann als Kamin- oder Esszimmer genutzt werden.
Die Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen), ist praktisch angeordnet und sorgt für kurze Wege. Herzstück dieser Etage ist der große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Kamin auf dieser Ebene sorgt für zusätzliche Behaglichkeit an kalten Tagen.
Ein weiterer überdachter Freisitz, zugänglich vom Kaminzimmer, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Schlafräume sind praktisch rechtsseitig angeordnet und bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Tageslichtbad ist funktional in den Grundriss integriert und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet eine solide Basis für eine mögliche Modernisierung.
- Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen - sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder das Leben mehrerer Generationen in einem Zuhause.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Alles auf einen Blick:
- Baujahr 1969
- Wohnfläche 124qm + 18,55 qm Hobby- od. Büroraum = 146,07 qm
- Grundstücksfläche 871qm
GARTENGESCHOSS:
- Einliegerwohnung mit zwei Zimmern
- abgetrenntes Büro
ERDGESCHOSS:
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Balkon
- zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- funktionale Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Kaminzimmer mit offenem Holzkaminofen
AUSTATTUNG:
- sonnenverwöhnter und offener Wohn & Essbereiche
- Kaminofen
- besonderes Wohnambiente
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Bäder gefliest mit Tageslicht
- schöner, großer Garten
- baujahrestypischer Zustand des Hauses
- Einzelgarage mit Zugang auf Grundstück
- Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Großes Grundstück mit viel Gestaltungsfreiraum
- verglastes Gewächshaus
Kaufpreisdarstellung:
Haus 498.000,00 €
Einzelgarage 15.000,00 €
2x Stellplatz 10.000,00 €
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GESAMT 523.000,00 €
Lage
Steinbach (Backnang) - Leben zwischen Natur und urbaner Nähe
Der Stadtteil Steinbach, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Murrtals, vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zum lebendigen Stadtzentrum von Backnang. Hier wohnen Sie im Grünen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.
- Perfekte Anbindung
Das Zentrum von Backnang erreichen Sie in wenigen Minuten, und dank der optimalen Verkehrsanbindung über die B14, B464 und die S-Bahn-Station in Backnang gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Stuttgart, Ludwigsburg oder Heilbronn. Berufspendler und Vielreisende profitieren von dieser zentralen Lage.
- Freizeit und Erholung
Steinbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Familien schätzen die familienfreundliche Atmosphäre und die Ruhe des Wohngebiets, während Naturliebhaber die vielseitigen Erholungsangebote genießen können.
- Ein harmonisches Wohnumfeld
In Steinbach (Backnang) wohnen Sie dort, wo Ruhe und Naturverbundenheit auf urbane Nähe treffen. Diese besondere Mischung macht den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage für Familien, Paare und Pendler.
Entscheiden Sie sich für Steinbach - hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Lagen des Murrtals.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung