RESERVIERT!!! FREISTEHENDES Einfamilienhaus mit traumhaftem (Winter-)Garten in ruhiger, grüner Lage

Objektbeschreibung In einem bevorzugten Wohngebiet von Ratingen "Am Grünen See / Volkadeyer Str. "; wird eines der ganz wenigen frei stehenden Häuser zum Kauf angeboten. Das größtenteils unterkellerte Haus wurde 1982 in Massivbauweise mit Satteldach und Balkonen an beiden Schmalseiten errichtet.

Das ÜBERDURCHSCHNITTLICH GROSSE Grundstück ist rechteckig geschnitten und in Nord-Süd-Richtung orientiert. Die Größe beträgt 380 m² - dazu kommt eine anteilige Fläche von 3 m² in einem separaten Areal mit Müllboxen (die sich jeweils 5 Häuser teilen).

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² (im EG und OG incl. Wintergarten), die sich auf 2 Ebenen verteilen:
Es stehen im EG und DG insgesamt vier Wohnräume zzgl. einem weiteren, ansprechend hergerichteten kleinen Raum im Dachgiebel zur Verfügung.

Das Haus verfügt über ein Badezimmer (OG) und ein Gäste-WC (EG).
Das Haus ist vollständig unterkellert (nicht jedoch die Fläche unter dem später errichteten Wintergarten).

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung.

Eine wenige Jahtre alte Gas-Brennwerttherme, eine neue Wasserfiltrationsanlage u.Ä. helfen, einen "sorgenfreien" Hausbetrieb zu sichern.

Der Garten ist durch das Haus und die Garage gut von der ohnehin verkehrsberuhigten Anwohner-Straße abgeschirmt und garantiert so wohltuende Ruhe und umfassende Privatsphäre.

Es gibt KEINE LÄRM-BELASTUNG durch den Flughafen Düsseldorf.

An der Grundstücks-Grenze ist der Garten eingezäunt und mit einem alten
Pflanzenbestand komplett - und absolut blickdicht - eingewachsen.

Durch die freistehende Position ist das Haus eine absolute Besonderheit im gesamten Wohnviertel. Es gibt nur ZWEI freistehende Häuser - ansonsten Reihenhäuser und DHH. RAUMAUFTEILUNG Wenn Sie das Haus - mit einer mächtigen Buche vor dem Eingang - betreten, befindet sich hinter der Eingangstüre mit den Fenstersprossen eine kleine Diele.
Von hier aus gelangen Sie geradewegs in das Wohn-/ Esszimmer. Der Raumeindruck wird bestimmt durch den über die gesamte Hausbreite vorgelagerten Wintergarten, der den Blick – fast wie auf einer Bühne - in den Garten freigibt.
Der Wohnraum wurde zusätzlich mit einem offenen Kamin mit einer klassisch-eleganten Steinumfassung aus poliertem Kalk-Stein veredelt. In den kühlen Herbst- und Wintertagen knistert hier in den Abendstunden ein behagliches Feuer.

Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch eine Küche - die geräumig genug für einen kleinen Essplatz ist - und ein kleines Gäste-WC. Der Flur bietet großzügige Möglichkeiten für die Platzierung von Garderoben-Schränken.

Von der Diele gelangen Sie über das offene Treppenhaus in das Dachgeschoss und in den Keller.
Im Obergeschoss befindet sich ein Haupt-Schlafzimmer (mit Zugang zu einem windgeschützten hausbreiten Balkon) sowie zwei weitere, kleinere Räume, die als Arbeitszimmer sowie Kinder- oder Gästezimmer dienen können.
In einem der beiden Zimmer finden Sie eine schmale und grazile Holztreppe, über die Sie einen sehr einladend-gemütlichen, kleinen ausgebauten Giebelraum erreichen.
Auch auf der Gartenseite gibt es wieder einen hausbreiten Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist.

Im Obergeschoss liegt noch das Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch und WC.
Die Belichtung erfolgt hier über ein großes Dachflächenfenster.

Im Untergeschoss finden Sie einen großen, offenen Kellerraum, der fast die gesamte Grundfläche des Hauses umfasst. Der Keller ist beheizt (2 Heizkörper).

Hier ist die Steuerung der Photovoltaik-Anlage untergebracht. Der Strom wird komplett in das Stromnetz eingespeist und rückvergütet.
Die halbseitig angebaute Garage ist über einen Vorraum („Garten-Lagerraum“) direkt vom Haus aus (Wintergarten) zu betreten.

Im Garten ist noch ein hübsches Gartenhäuschen als Blickfang untergebracht. Versteckt unter Bäumen und Sträuchern gibt es noch einen kleinen Teich.

Ausstattung

WÄNDE UND DECKEN
Die Wände sind tapeziert und in Weiß- sowie Pastelltönen gestrichen.

BODENBELÄGE
Im EG wurden im Wohn-/Essbereich Stäbchen-Parkett verlegt. Der Boden des Wintergartens (hier: Fußbodenheizung) ist mit sandfarbenen Fliesen belegt.
In der Küche wurden kleinformatige Fliesen mit rustikal-geflammter Glasur verarbeitet.

Im OG wurde in den Schlafräumen Stäbchenparkett (Schachbrettmuster) gewählt.
Die Stufen des Treppenhauses sind aus Klick-Parkett mit Schutzkanten.
Die „Samba-Treppe“ in den Giebelraum ist eine weiß lackierte Metallkonstruktion mit Trittstufen aus massivem Holz.

FENSTER
Die Fenster sind doppelverglast. Die Rahmen bestehen teils aus weißen Kunststoff-Profilen mit aufgelegten Sprosseneinsätzen.
An den Fenstern und Fenstertüren im Erdgeschoss sind teils klassische Klappläden aus Holz angebracht.
Die Dachflächenfenster sind ebenfalls weiß.

TÜREN
Die Innentüren und Türzargen sind aus dunkel lasiertem Holz.

KÜCHE
Eine Einbauküche im Landhausstil (Eiche geräuchert) mit heller Arbeitsplatte ist vorhanden.
Anschlüsse für Strom (380 Volt) und Wasser sind vorhanden.

Fliesenspiegel passend zum Boden in braun-beiger Farbgebung.

BAD
Im Tageslichtbad im OG liegen - teils raumhoch – weiße, quadratische Fliesen.
Die Sanitärobjekte sind ebenfalls weiß.
Ausstattung mit einer Badewanne, Waschtisch und WC.
Das Bad ist sehr hell.

HEIZUNG
Die Gas-Brennwerttherme ist 2019 erneuert worden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung.
Das Gerät ist in einem Schrankelement in der Küche untergebracht.

Im Wohnraum wurde ein klassischer „offener Kamin“ mit einem Stein-Gesims errichtet. Der offene Kamin wurde später mit einer „Heizkassette“ aufgestattet.

Der Bereich des Wintergartens ist mit einer Fußboden-Heizung ausgestattet worden.
(Schaltelemente im Keller).

Die anderen Räume werden mittels Flachheizkörpern beheizt.
In den Lagerräumen im Keller sind ebenfalls Wandheizkörper vorhanden.

WINTERGARTEN
Der Wintergarten wurde 1999/2000 geplant und errichtet. Die bestehende Außenwand des Wohnzimmers wurde komplett entfernt und statisch abgefangen.
Der Wintergarten wurde komplett aus weiß eloxierten Metallprofilen errichtet und allseits verglast.
Im gläsernen Satteldach wurden Glas-Elemente zur Lüftungssteuerung installiert.
Türelemente erlauben den direkten Zugang zum Garten.
In der gemauerten Seitenwand befindet sich eine Türe mit direktem Zugang zu einen Lagerraum, der das Haus mit der Garage verbindet.

ELEKTRO
Lichtschalter und Steckdosen in ausreichender Zahl überwiegend in Weiß.

Der Wohnraum ist teils mit Down-Lights ausgestattet.

Auf dem SATTELDACH wurde 2008/2009 eine PV-Anlage (Leistung ca. 5kW) installiert.
Der erzeugte Strom wird NICHT zum Eigenbedarf eingesetzt, sondern vollständig ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet.
Steuerung der PV-Anlage und Anschluss an städtisches Stromnetz im Keller.

WASSER
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Therme (VAILLANT®), die 2019 erneuert wurde.

Eine neuwertige Wasserenthärtungsanlage (mit Salz-Pellets) ist ebenfalls vorhanden (Einbau ca. 2022).
Eine elektronische Drucküberwachung mit automatischem Ventilschluss bei Druckabfall/Leckage wurde ebenfalls installiert.

TERRASSEN – BALKONE
Der Terrassenboden ist mit Basalt-Steinen („Katzenköpfe“) gepflastert.
Die Balkone an beiden Schmalseiten des Hauses im OG sind mit Lattenbrüstungen ausgestattet worden; die Brüstungen sind teils nicht ganz vollständig.

INTERNET
Verfügbarkeit (Information gemäß jeweiliger Firmen-Website, Stand Oktober 2024):
Telekom®: 100 Mbit/s Download
Vodafone®: 50 Mbit/s Download
O2®: 50 Mbit/s Download
1und1®: 50 Mbit/s Download

GARAGE
Die Garage ist mit einem Kipptor (Funksteuerung) versehen.
Licht-/Elektroanschluss sind vorhanden.

AUSSENANLAGEN
Der Garten ist üppig mit Bäumen und Stauden bepflanzt und durch kleine Pfade in Abschnitte gegliedert.
Der Garten wirkt geheimnisvoll und verspielt und bildet ein nach außen vollkommen abgeschirmtes „Grünes Zimmer“, das im Sommer wohltuende Kühle spendet.

Es ist ein Regenwassersammler vorhanden, das Wasser wird für die Garten-Bewässerung eingesetzt.
Ein klassisches „Block“-Gartenhaus ist ebenfalls im Garten zu finden.

Das Gartengrundstück ist vollständig umzäunt und für Kinder wie auch für Haustiere geschützt.

Lage

In dem Wohngebiet "Am grünen See / Volkadeyer Str." in Ratingen wird ein frei stehendes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten und einer angebauten Garage auf einem Grundstück von ca. 380 m² zum Kauf angeboten.

Das Haus liegt in einem in den 1980er Jahren neu entwickelten Stadtquartier, das weitgehend verkehrsberuhigt ist und sehr ruhig!

Das Haus hat „keine spürbaren Nachbarn“: Zu einer Längsseite liegt das Grundstück an einer kleinen gepflasterten Stichstraße/Fußgängerweg, zur anderen Seite schafft die eigene Garage sowie die leicht versetzt angebaute Garage des Nachbarhauses weiteren Abstand. Damit ist das Haus eine absolute Rarität im Viertel als nur eines von zwei freistehenden Häusern (sonst Doppelhaushälten und größere Reihenhauszeilen)!
Dazu kommt das deutlich größere Grundstück (im Vergleich zu den DHH- und Reihenhäuser-Grundstücken).

Im Wohngebiet gibt es keine Gewerbebetriebe.

Einen Kindergarten gibt es idealerweise in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Groß-Supermärkte und Discounter) sind ca. 2-3 Autominuten entfernt.

In der grünen Umgebung des Wohngebietes befindet sich ein See, eingebettet in kleinere Waldflächen – ideal für Spaziergänger und Hundehalter!
Das Zentrum von Ratingen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Über das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz erreicht man z.B. Düsseldorf, Mettmann und den Flughafen von Düsseldorf - ebenso z.B. Essen - schnell und sicher.

Sonstiges

BESONDERHEITEN Der Kaufpreis ergibt sich zu Teilen aus dem vergleichsweise deutlich größeren Grundstück, dessen Wert bei ca. 282.000 EUR liegt. Hier wurde der Bodenrichtwert von 740 EUR/m² Baugrundstück zugrundegelegt aus der Datenbank BORIS-NRW (Gutachter-Ausschüsse, Wertermittlung für 2024)
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Stichworte Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend