-Reserviert- Freistehendes Glashütten MFH in Düsseldorf-Gerresheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende MFH steht ab sofort zum Verkauf und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ausreichenden
Parkplatzmöglichkeiten vor der Haustür. Das Objekt aus dem Jahr 1935 überzeugt durch seine zentrale Lage im Stadtgebiet von Düsseldorf-Gerresheim. Zur Immobilie zählen neben dreizehn einladenden Zimmern auf zwei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss nicht nur ein großes Kellergeschoss, sondern auch 5 Badezimmer mit Wanne/oder Dusche, ein Gäste-WC und ein ausgebauter Spitzboden mit zwei weiteren Apartments (Nutzfläche). Ein südwestlich ausgerichteter großzügiger
Garten lädt ein, diesen pro Wohneinheit zu parzellieren oder gemeinschaftlich die Freizeit zu genießen.
Bei der Heizungsart des Objektes, handelt es sich um eine
Gas-Zentralheizung (Contracting Stadtwerke D´dorf).
Ausstattung
Das solide, freistehende Gebäude ist teilweise mit neuer Elektrik ausgestattet und eine Wohnung im 2. OG befindet sich im Rohbauzustand. Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten wie im 1. OG kann auf den weiteren Ebenen durchgeführt werden, ebenso auch wieder ein Rückbau in zwei Wohnungen.
Einige Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten sind:
- KG 90qm Nutzfläche
- EG 90qm Wohnfläche (2WE)
- 1. OG 90qm Wohnfläche (1WE)
- 2. OG 90qm Wohnfläche (2WE)
- Spitzboden ca. 20qm Nutzfläche
- Großzügiges Südwest Gartengrundstück mit Hofeinfahrt
- Helle Wohnräume (Deckenhöhen EG 2,83m, 1. OG 2,75m, 2. OG 2,65) dank großer Fensterflächen von mehreren Seiten mit Außenjalousien im EG (Straßenseite) aus 1989
- Gäste-WC im 1. OG
- Kellerraum zu jeder Wohneinheit
- Dachdämmung aus 1990
- Gaszentralheizung aus 2016
Lage
Im Osten der Stadt Düsseldorf eingebettet zwischen dem Grafenberger Wald und dem Schlosspark Eller, liegt der Stadtbezirk Gerresheim am Rande des Niederbergischen Landes; angrenzend an den Kreis Mettmann. Der Düsseldorfer Stadtteil hat den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt bewahrt und doch ist man in 20 Minuten im pulsierenden Leben unserer Landeshauptstadt. Dem urbanen Stil mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um den Standort, entgeht man zügig in dem angrenzenden Naherholungsgebiet des Unterbacher Sees, der als "grüne Lunge" Düsseldorfs bezeichnet wird.
Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig zu erreichen und die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Fahrminuten anzutreffen.
Das sogenannte "Glasmacherviertel" welches auf dem ehemaligen, weltbekannten Glashüttengelände "G" entstehen soll, wird den gesamten Stadtteil Gerresheim weiter aufwerten und noch attraktiver werden lassen. Um die Industriedenkmäler der ehemals größten Glashütte der Welt soll neuer grüner, ökologisch wertvoller Wohn- und Industrieraum mit angrenzender Gastronomie und Einzelhandel entstehen.
Sonstiges
Sonstiges:
KAPITALANLEGER aufgepasst!!!
Sehr Hohe FLEXIBILITÄT bei der Vermietung:
Aktuell sind die Wohneinheiten an Monteurs Firmen vermietet, bei Bedarf können die Mietverträge kurzfristig aufgehoben werden, ODER beibehalten werden und der jetzige Eigentümer wird Ihr neuer Mieter.
Mieteinnahmen pro Monat 3.166,00€