*RESERVIERT* Frühstückspension im Nordseebad Dangast

26316 Varel

820.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
1.114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26316 Varel
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Hotel
Zimmer
11
Grundstück
1.114 m2
Gastrofläche
385 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
dd1a1bbc-0cdd-4609-8c62-2e1e0cf274db
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
820.000,00 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
140 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1965
Kfz-Stellplatz
11
Parkmöglichkeiten insgesamt
11

Die "Frühstückspension Friederike" mit 8 Doppelzimmern, 2 Appartements sowie einem Einzelzimmer befindet sich im Herzen der Ortschaft, nur wenige Gehminuten vom Badestrand entfernt. Das 1.114 m² schön angelegte Grundstück bietet den Gästen mehrere separate Terrassen sowie 11 PKW-Einstellplätze.

Ursprünglich 1964 als Einfamilienhaus errichtet, wurde der Klinkerbau mit Satteldach erstmalig 1992 durch einen Anbau vergrößert und gewerblich genutzt. Im Jahre 2003 erfolgte eine Erweiterung und Sanierung des Bestandes zur heutigen Größe.
Alle Gästezimmer verfügen über ein separates Duschbad mit WC, TV-Anschluss und Terrasse oder Balkon (bis auf das Einzelzimmer).

Die Liegenschaft wurde seither regelmäßig renoviert, gepflegt und vorbildlich bewirtschaftet.

Ca. 535m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich wie folgt:
. Erdgeschoss: ca. 231m²
Eingang
Küche
Vorrats- und Abstellraum
Frühstückszimmer mit Damen und Herren WC
Wirtschaftsraum
Ruheraum
4 Gästezimmer

. Dachgeschoss: ca. 154m²
7 Gästezimmer

. Kellergeschoss: ca. 88m² mit Innen-u. Außenzugang / 3 Räume, Heizungsraum

. Garagenanbau als Lager oder Expansionsfläche (31m²) und Werkstatt ca.31m²

Es besteht die Option für die Erweiterung des Frühstücksraumes zum Zwecke des Betriebes eines ganztägig geöffneten Cafés. Die ausbaufähige Fläche umfasst ca. 31m².

. Geschäftsbetrieb
Die Pension "Friederike" besteht seit über 30 Jahren und verfügt über einen umfangreichen Bestand an Stammgästen.
Während der jährlichen Betriebszeit von März bis einschließlich Oktober wurde und wird eine nahezu volle Auslastung mit entsprechenden Umsätzen und ausgewiesenen Gewinnen erreicht (vor und nach "Corona").

Inventar und Mobiliar
Der Verkauf erfolgt einschließlich des gesamten Inventar und Mobiliar.