RESERVIERT___ Für Anleger - 3 Familienhaus in beliebter Zeteler Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Auftrag unseres Kunden bieten wir Ihnen diese zentral gelegene und rentable Kapitalanlage an.
Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage auf einem 516 m² großen Grundstück und umfasst 3 Wohnungen sowie eine separat vermietete Garage (Bj. 1979).
Die 3 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- 83 m² Wohnfläche, 3 ZKB mit Abstellraum, Terrasse und Kellerraum
- 46 m² Wohnfläche, Apartmentwohnung mit 1 ZKB, Abstellraum und Terrasse
Obergeschoss:
- 95 m² Wohnfläche, 4 ZKB mit Abstellraum, Balkon
Allen Wohnungen sind zudem Stellplätze zugwiesen. Die Garage ist mit monatlich 50 € separat vermietet.
Alle Wohnungen und die Garage sind aktuell für eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 18.600,00 Euro vermietet.
Das Haus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise mit Klinkermauerwerk erbaut und in den Jahren 1970 sowie 1991/1992 saniert bzw. erweitert.
Die solide Bausubstanz, die gute Wohnlage und die vollständige Vermietung präsentieren das Mehrfamilienhaus als vielversprechendes Renditeobjekt für Investoren.
Ausstattung
Die beiden Hauptwohnungen werden über eine zentrale Brennwertheizung (Bj. 2008) im Keller versorgt. Die Apartmentwohnung verfügt über eine eigene Brennwertheizung (Bj. 2001)
Die Fenster der Hauptwohnungen sind 3-fach verglast und ca. 10 Jahre alt. Die Fenster und Böden in der Apartmentwohnung sind bereits durch Modernisierungsarbeiten 2010 getauscht worden.
Die Bäder in beiden Erdgeschosswohnungen sind ca. 1992 modernisiert worden. Das Badezimmer in der Wohnung im Obergeschoss stammt noch aus dem Jahre 1978.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Sackgassenlage in der Gemeinde Zetel, einer kleinen Gemeinde in der Friesischen Wehde in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Gemeinde Zetel verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten.
Durch die Nähe zur Nordsee sind auch Ausflüge ans Meer problemlos möglich.
Die Region um Zetel zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle und die Nähe zur Nordsee aus. Hier können Bewohner die Ruhe und Natur genießen, während gleichzeitig die Anbindung an größere Städte und die Küste gegeben ist. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet somit ideale Bedingungen für ein entspanntes Leben inmitten einer malerischen Landschaft.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis - Haupthaus (Unter- und Oberwohnung):
Ein Energiebedarfsausweis der Effizienzklasse G mit einem Primärenergiebedarf von 236,96 kWh/(m²xa) liegt vor und ist bis zum 12.08.2034 gültig. Der Primärenergieträger ist Erdgas.
Energieausweis - Apartmentwohnung:
Ein Energiebedarfsausweis der Effizienzklasse D mit einem Primärenergiebedarf von 109,00 kWh/(m²xa) liegt vor und ist bis zum 09.08.2034 gültig. Der Primärenergieträger ist Erdgas.
Der Kaufpreis beträgt € 299.000,-- VHB zuzüglich Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar- sowie Gerichtsgebühren. Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer ist von Verkäufer und Käufer zu je 1/2 Anteil zu tragen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 18,00 m², Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung