RESERVIERT: Gartenwohnung mit 2 Terrassen - Villa Ordinger Weg 12 -Wohnen in Klein Flottbek und der Botanische Garten und Polo Club vor der Tür!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der besondere Charme dieser Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensraum.
Bei der Architektur des Hauses haben wir uns an den Vorzügen der klassischen weißen Villen des bekannten Architekten Hansen orientiert und mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Die Villa wird in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen.
Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Terrassen sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften (Effizienzhaus) gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.
Als ausschließlich regional im Hamburger Westen seit 1999 tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnung ist niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung (regelbar über eine App) mit Wärmepumpe/Gas Brennwerttherme zur Unterstützung, ein Gaskaminanschluss bzw. Anschlussmöglichkeit Wohnung 2), elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video/Kamera, Alarmanlage, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Raffstores an allen Fenstern und an viele weitere Details gedacht worden.
Die Wohnung ist bezugsfertig und kann sofort besichtigt werden.
Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstücks garantiert diese Wohnung im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes. Das gesamte Grundstück wurde gärtnerisch angelegt und wird durch die Hausverwaltung gepflegt. Das Sondernutzungsrecht ermöglicht darüber hinaus auch die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen.
Ausstattung
Auf einige Ausstattungsdetails möchten wir Sie vorab aufmerksam machen:
* Massive Mauerwerksbau-Außenwände und tragende Innenwände
* Wärmedämmverbundsystem mit mineralischen Dämmstoffen und hohem Energiestandard
Erhöhter Schallschutz
* Energiesparende Holzfenster mit 3-fach Verglasung und Sicherheitskonzept/Alarmanlage sowie elektrische Raffstores an allen Fenstern
* Wohnungseingangstüren aus Holz in schwerer Ausführung, schallgedämmt und einbruchhemmend
Zentrale Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage
* Wasserentkalkungsanlage sorgt für kalkärmeres (weicheres) Wasser und verlängert die Lebensdauer von Haushaltsgeräten
* Wärmeversorgung durch Erd-Wärmepumpe und ergänzenden Gas Brennwert-Spitzenlastkessel
* Aufzug von der Tiefgarage in die Wohnebene
* Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt und großem PKW-Stellplatz, vorbereitet für Elektro-Mobilität
* Raumhohe Superlack (EPC) Innentüren in weiß
* Elegante Fliesen- und Parkettbeläge
* Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzelraumtemperaturregelung (über App steuerbar)
* Moderne, gradlinige Schüller Küche mit Bora Abzug, Weinkühlschrank und Siemensgeräten
* Kamin Anschluss (Gas) vorbereitet
* Bäder mit bodengleicher Dusche / Objekte von Villeroy & Boch / Armaturen von Steinberg
* Umfangreiche Elektroausstattung (z.B. Fußbodenheizung - raumweise auch über Smartphone App steuerbar, Radio im Schalterprogramm, Downlights in den Bädern, Farb-Video-Gegensprechanlage)
* Eigener Garten durch Sondernutzungsrecht am Grundstück
Lage
Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und an der Grenze von Groß Flottbek / Othmarschen haben wir im Ordinger Weg 12 eine weitere Villa mit 5 Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage in klassischer Hamburger Architektur fertiggestellt.
Historische Zeitzeugen, wie der Röperhof aus dem Jahre 1759, prächtige Villen, der Jenischpark mit dem Jenisch- und Ernst-Barlach-Haus, der Derby-Park, die Elbchaussee und die Elbstrände, die im Sommer eine wunderbare Alternative zur Nord- und Ostsee bieten, sind nur einige Beispiele, die Othmarschen und Groß Flottbek über die Grenzen Hamburgs bekannt gemacht haben. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Waitzstraße - dem Neuen Wall der Elbvororte - zum Shoppen.
Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der in unmittelbarer Nähe sich befindenden Haltestelle der S-Bahn (Linien S 1 und S 11), mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee oder mit der Fähre über den Anleger Teufelsbrück.
Das Grundstück Ordinger Weg 12 hat mit einer Größe von ca. 1237 m² eine optimale Lage und befindet sich an der Grenze von Groß Flottbek und Othmarschen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der bekannte Botanische Garten und der Hamburger Polo Club sowie elegante Villen mit gepflegten Gärten, alter Baumbestand und dörfliche Idylle, wo die Nachbarn einander grüßen - und trotzdem das pulsierende Zentrum mit seinen Restaurants und Geschäften mühelos erreichbar ist.
Der Ordinger Weg ist eine ruhige Wohnstraße (Sackgasse), welche von der Ohnhorststraße / Heesten abzweigt.
Das Grundstück ist hell und besonders die Terrassen bzw. Sondernutzungsrechte an den Grundstücken sind gut belichtet und sonnig.
Sonstiges
Sonstiges
Wohngeld:
Das geplante Wohngeld beträgt monatlich ca. 4,00 € je m² Wohnfläche (WoFlV). Es beinhaltet sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz- Wasser- und Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren. Lediglich die auf die Wohnung entfallenden Stromkosten werden separat abgerechnet.
Courtage:
Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 7% vom Kaufpreis).
Information:
Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung.
Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten. Auch eine Verrechnung des Verkaufserlöses mit dem Kaufpreis der neuen Wohnung ist möglich.
Weiteres:
Für zusätzliche Detailinformationen oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihren Anruf 040-822 90 558 oder Ihre Nachricht [email protected] .
DSGVO:
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.