Reserviert-Gelegenheit in Top Lage !!-Reserviert

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt gegen Höchstgebot „Eigentümerzustimmung vorbehalten“ ein großzügig gestaltetes Architektenhaus in einer begehrenswerten Lage .
Während des vereinbarten Besichtigungs-Termin kann sich jeder
Kaufinteressent vor Ort ein eigenes Bild der zum Verkauf stehenden
Immobilie verschaffen , Fragen an Hauseigentümer und Makler stellen und
sich dann einen ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis überlegen .
Der Besichtigungstermin kann auch unter Einbeziehung von Handwerkern und Sachverständigen durchgeführt werden, um Ihnen , als Kaufinteressierte , ausreichende Gelegenheit zur Bildung ihrer Preisvorstellung zu geben.
Während des Besichtigungstermins wird Ihnen eine Biet-Frist bekanntgegeben . Während dieser Frist können Kaufinteressenten Gebote für die Immobilie abgeben .
Nach Ablauf der Biet-Frist entscheidet der Eigentümer , ob und wenn ja ,
welches Angebot er annehmen möchte . Ein weit unter dem Verkehrswert
liegendes Gebot wird nicht berücksichtigt . Ebenfalls muss sich der
Eigentümer auch nicht für das höchste Gebot entscheiden , sondern wird
in freier Entscheidung entscheiden , wem er die Immobilie anvertrauen
möchte .

Zum Objekt:
Dieses moderne und gepflegte ,1995 erbaute , Einfamilienhaus in
Ansbach/Strüth ermöglicht Ihnen ein komfortables und großzügiges Wohnen auf insgesamt 152 m² Wohnfläche .
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu AN-regiomed- und der Rangauklinik Ansbach .
Anschluss an das bestehende Nahwärmenetz ist möglich .
Eine ruhige-naturnahe Umgebung , sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv .
Täglicher Bedarf , Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar .

Wer also auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie ist , wird
in diesem anspruchsvollem Ensemble ein adäquates Angebot finden .

Das Anwesen vereint eine bevorzugte , ruhige und abseits gelegene
Wohnlage mit moderner Architektur und niveauvollem , großzügig gestaltetem Wohnkomfort .
Ihr in Massivbauweise erstelltes Traumhaus lässt keine Wünsche offen . Das Herz des familiären Beisammenseins schlägt dabei auf jeden Fall in dem herrlichen , sonnenverwöhnten Wohn-/ Essbereich mit offener , wertig-ausgestatteter Küche .
Die Sonnenterrasse bietet viel Platz zum Relaxen , Spielen und Toben , Grillen und Gäste empfangen . Helle Schlaf und Kinderzimmer , sowie ein gemütlicher Balkon , der zum Verweilen einlädt , ein ca. 17m² großes -gut ausgestattetes Masterbad mit Duschkabine Eckbadewanne , Bidet , WC , Waschtisch, Wandheizkörper , großer hoher Fensterfront machen den Alltag noch schöner .


Bereits beim Betreten der Diele wird Ihnen bewusst , dass hier ein besonderes Augenmerk auf offene helle Grundrisse , eine gute Ausstattung , Fußbodenheizung und einen möglichen Kaminanschluss für Festbrennstoffe (z.B. Holz) gelegt wurde . Die raumhohen Schiebetüren mit massiven Rahmenprofilen sowie der der Zugang auf die Terrasse lassen den Wohnraum mit dem Außenbereich verschmelzen .

Im Erdgeschoss befindet sich der helle , gemütliche und großzügig bemessene Wohn-Essbereich , eine hochwertige Küche , die sich in den Essbereich öffnet , ein Gäste-WC und das Treppenhaus mit großzügiger offener Diele .

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang , sowie
ein großes Badezimmer zur Verfügung .
Den Spitzboden erreichen Sie mittels einer Falltreppe im Treppenhaus .

Im Keller erwartet sie die Waschküche , ein Abstellraum , ein Gäste-Kinder oder Arbeitszimmer , die Heizungsanlage mit integriertem Ölltank-Lager ,
sowie ein Duschbad .

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen .
der großzügige Garten, der unverbaubare Blick ins Grüne , die ruhige Lage überzeugen und bieten Ihrer Familie ein perfektes Zuhause , sowie absolute Privatsphäre .
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet sich daher auch ideal
für ihren geliebten Vierbeiner an .
Ihre Fahrzeuge finden im Doppelcarport Platz , wo sich auch ihr E-Fahrzeug aufladen lässt .

Fazit:
Dieses traumhafte Familienidyll ist eine qualitativ hochwertige Oase der Entspannung und des stilvollen Wohnens , die wenig Wünsche offenlässt .
Hier verschmelzen repräsentatives Ambiente , wertige Ausstattung und
intelligente Raumlösungen zu einem Meisterwerk der Wohnarchitektur .
Gönnen Sie sich und Ihren Liebsten eine Auszeit vom hektischen Alltag ,
ohne großartig verreisen zu müssen . Hier können Sie einfach abschalten
und es sich gut gehen lassen !

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren , gerne stehen wir Ihnen für weitere
Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung .
Wir freuen uns darauf, Ihnen ihr neues besonderes Zuhause persönlich
vorstellen zu dürfen .



Nachfolgend zusammengefasst:
Baujahr 1995
Grundstücksgröße 804m²
Wohnfläche 152,72m²
Nutzfläche 50m²
Anschluß an das Nahwärmenetz möglich, gerne informieren wir Sie über Kosten und Vorteile
Doppelcarport mit E-Lademöglichkeit
50m² großer Wohn-Essbereich mit elektrischen Rollos
18m² großes Masterbadezimmer
Gäste-WC
großflächige Fensterfronten
Kachelofennutzung vorbereitet


Raumaufteilung Kellergeschoß:
großer Vorraum im offenen Treppenhaus, Duschbad mit WC, Gäste-Kinder-Arbeitszimmer in Wohnqualität mit 18m², Heizungsraum mit Heizöltanklager, 17m² großer Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum
Erdgeschoß:
überdachter Hauseingang, Diele, Gäste WC, offenes Treppenhaus, Küche mit Einbauküche und integrierter Kochinsel, offener heller großzügig-bemessener Wohn -Ess-Bereich mit Ausgang auf die Terrasse
Obergeschoß:
Masterbad , Eltern Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinder-Gästezimmer mit Balkonzugang
Dachboden:
Spitzboden

Doppel-Carport

Lage

Sie wohnen in Strüth ,einem nahegelegenem Ortsteil von Ansbach ,mittig gelegen zwischen ANregiomed Klinikum- und der Rangauklinik Ansbach.

Den Bedarf des täglichen Lebens erhalten Sie im angrenzenden Ansbach nur knapp 5 Auto Minuten entfernt.

Strüth ist ein Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Ansbach (Mittelfranken, Bayern).
Die Stadt Ansbach selbst mit ca. 42.000 Einwohnern bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B.: Bildung, Kindergärten, Kitas, ärztliche Versorgung, Apotheken, Klinikum, Supermärkte, sowie eine Vielzahl an Gastronomie. Ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken, Theaterbühnen und das Freizeitbad Aquella runden die Vielseitigkeit der Stadt Ansbach mit angeschlossenen Gemeindeteilen ab.

Straßenverkehr:
Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.
Schienenverkehr:
Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg – Crailsheim und Treuchtlingen – Würzburg. Der einzige Personenbahnhof der Stadt ist Fernverkehrshalt und wird zweistündlich von Intercity-Zügen in Richtung Stuttgart / Karlsruhe bzw. Nürnberg bedient. Vereinzelt verkehren auch Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.
Ansbach ist Ausgangsbahnhof der S-Bahnlinie S4 Richtung Nürnberg Hauptbahnhof
Über die Bahnstrecke Nürnberg-Crailsheim ist Ansbach als Teil des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg mit der Linie S4 an das Schnellverkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg angeschlossen.
öffentlicher Nahverkehr:
Der städtische Busverkehr mit sieben Linien wird von der Ansbacher Bäder und Verkehr GmbH betrieben. Diese ist Mitglied im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg .
Bildung:
Landesfinanzschule Bayern
Hochschule Ansbach
Staatsinstitut Ansbach für die Ausbildung von Fachlehrern an allgemein bildenden Schulen und an beruflichen Schulen
Theresien-Gymnasium
Platen-Gymnasium
Gymnasium Carolinum
Staatliche Realschule Ansbach (Johann-Steingruber-Schule)
Maschinenbauschule Ansbach (mit Fachschule für Maschinenbautechnik und Fachakademie für Medizintechnik)
Staatliche Fach- und Berufsoberschule
Städtische Wirtschaftsschule
Staatliche Berufsschule I mit Berufsfachschule für Technische Assistenten für Informatik
Staatliche Berufsschule zur sonderpädagogischen Förderung (Schwerpunkt Lernen)
Staatliches Berufliches Schulzentrum, bestehend aus Berufsschule II und Berufsfachschulen für Hauswirtschaft, Kinderpflege und Sozialpflege
Evangelische Schule Ansbach
Friedrich-Güll-Schule Ansbach
Weinbergschule Ansbach Grund- und Hauptschule
Waldschule Ansbach Grund- und Hauptschule
Luitpoldschule Ansbach



Naturliebhaber - Tierfreunde aufgepasst!
Ihr neues Zuhause liegt ruhig und abgelegen, fern ab von störenden Geräuschen in unverbaubarer Lage am Rande von satten Wiesen und Wäldern. Der Feld-Wald-und Wiesenweg zum Spazieren-Gassigehen oder Joggen beginnt quasi vor der Haustüre.
Frönen Sie nach einem gestresstem Arbeitstag oder am Wochenende Ihrem Hobby, erfreuen Sie sich an der Schönheit des ruhigen-eingefriedetem Garten oder gehen Sie im angrenzenden Freiluftgebiet in Ruhe spazieren oder joggen und genießen Sie die frische, gesunde Waldluft sogar in Ihrem Garten.
Ihre Kinder können, wie in den guten alten Zeiten in der Natur, ohne Abgase und den Gefahren des Großstadtjungels mit seinem Verkehr ausgesetzt zu sein, spielen und sich frei entwickeln.
Das lässt alle Herzen höherschlagen.

Sonstiges

Besichtigungstermine Die Fa. Jupiter Immobilien, Immobilien-Haus-Ansbach wurde mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass eine Objektbesichtigung sowie das Betreten des Grundstückes nur in unserer Begleitung erlaubt ist.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen individuelle Einzeltermine.
Rufen Sie uns an , wir bieten kurzfristig einen Besichtigungstermin an.
Unsere Berater freuen sich auf ihren Anruf.
Dieses Angebot ist nur an den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Vermittlungsprovision.

Bitte schreiben Sie uns mit ihren vollständigen Kontaktdaten über das Immowelt Kontaktformular . Bitte E-Mail - Kontaktdaten und Telefonnummer nicht vergessen sonstiges Haftung:
Wir weisen Sie freundlichst darauf hin, dass alle von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher Ihnen, die benannten Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie noch darauf hin, daß unsere Tätigkeit eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% bei erfolgter notarieller Beurkundung nach sich zieht.
Durch ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision und stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung, der von Ihnen gewünschten Beauftragung, beginnen. Ihnen ist somit bewusst , dass Sie bei geleisteter Dienstleistung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren.

GwG-Dokumentation:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz haben Immobilienmakler bei allen Verträgen , die sie mit einem Kunden abschließen.


Unser Service-Angebot an Sie :
Planen Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es hilfreich, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich eine aktuelle Marktwert-Einschätzung ihrer Immobilie erstellen .
www.Immobilien-Haus-Ansbach.de
Durch bundesweite Kooperationen ist es uns möglich, Verkäufer bzw. Vermieter mit Interessenten bestmöglich und zeitnah zusammenzuführen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend