**RESERVIERT***GEPFLEGTES EFH mit GROßER GARAGE in JÜCHEN-HOCHNEUKIRCH in RUHIGER LAGE***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses solide und sehr gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972 in massiver Bauweise (Vollklinker) und einseitig angebaut, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause in ruhiger, ländlicher Lage von Jüchen-Hochneukirch. Auf einem 378 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit 146 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Weiterhin besteht evtl. die Möglichkeit (nach Klärung mit dem Bauamt), das Dachgeschoss zusätzlich auszubauen und damit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Dielenbereich, unterteilt durch einen Durchgangsbogen, der einladend wirkt und mit hochwertigen, cremefarbenen Marmorplatten ausgelegt ist. Ein helles Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche aus massivem Holz ausgestattet und bietet reichlich Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der durch seine großzügige Gestaltung und die Verwendung von Holz sowie Doppelstegplatten eine warme Atmosphäre schafft. Der Boden ist hell gefliest. Die Fenster des Wintergartens lassen sich komplett öffnen, verfügen über elektrische Sonnenrollos und bieten einen freien Blick ins Grüne sowie einen direkten Zugang in den Garten - ideal für gesellige Stunden oder entspannte Momente in der Natur.
Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit edlem Stäbchenparkett und einem offenen Durchgang. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch direkt in den Wintergarten, der den Wohnbereich optisch erweitert und für viel Licht und Wärme sorgt.
Über die ebenfalls aus edlem Marmor gefertigte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich drei großzügig geschnittene Schlafräume befinden. Diese bieten reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass Sie auch in heißen Sommernächten einen erholsamen Schlaf genießen können. Zwei der Schlafzimmer bieten einen direkten Zutritt zu einem großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und Ihnen einen wundervollen Blick in den Garten bietet.
Das helle und geräumige Bad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne und einem separaten Duschbereich ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über ein WC, ein Bidet und eine Handtuchheizung. Dank der großen Fenster wird der Raum von natürlichem Tageslicht durchflutet, was für eine freundliche und entspannende Atmosphäre sorgt.
Das gesamte Haus ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem steuern lassen. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt eine integrierte Alarmanlage.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet viel Staufläche und Möglichkeiten.
Eine Kellerbar sorgt für gesellige Abende, während der große Hauswirtschaftsraum mit voll ausgestatteter Küche und Waschmaschinen- und Trockneranschluss alle praktischen Bedürfnisse erfüllt. Zusätzlich steht ein Raum für die Lagerung von Vorräten sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.
Eine separate Treppe ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang vom Keller in den Garten.
Direkt am Haus befindet sich ein geschlossener Carport, der an eine großzügige Garage anschließt, und ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder Motorräder bietet. Beide Bereiche sind mit einem praktischen Sektionaltor ausgestattet. Sowohl vom Carport als auch von der Garage gelangen Sie direkt in den Garten. Im Carport befindet sich seitlich ein weiterer Ausgang (durch ein elektr. Rollo abgetrennt) mit einer weiteren Abstellfläche. Dieser Bereich ist derzeit mit einer Hecke eingefriedet. Es besteht die Option, hier einen Durchgang zum Vorgarten/zur Straße zu schaffen. Das vordere Gartenstück bietet mehrere Möglichkeiten zur Umnutzung.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Immobilienanfrage.
Ausstattung
Nachfolgend finden Sie alle Ausstattungsdetails zusammengefasst:
-Baujahr 1972, massive Bauweise (voll verklinkert)
- Grundstück ca. 378 m²
- Wohnfläche komplett ca.146 m²
- beheizter und klimatisierter Wintergarten (Fenster können komplett geöffnet werden)
- weitere Ausbaufläche vorhanden im DG
- Fenster, doppelverglast Kunststoff (Holzoptik) 1993
und elektr. Rollos
- Alarmanlage
- Öl-Heizung 2022
EG:
- Küche mit Einbauküche (Echtholz)
- großer Wintergarten mit Holz u. Doppelstegplatten
mit direktem Zutritt zur Küche, Wohnzimmer und Garten
- elektr. Verdunkelungsrollos im Wintergarten
- Wohnzimmer mit Rundbogen, Echtholzboden (Stäbchenparkett)
u. großem Fenster
- Dielenboden im EG und Treppe aus cremefarbenen Marmor
- weißes Gäste-WC mit Tageslicht
OG:
- 3 Schlafräume, 2 davon mit Zutritt zum Balkon
- 1 Schlafraum mit Klimaanlage
- Balkon/Loggia erstreckt sich übe die Länge des Hauses,
mit Blick in den Garten
- großes, helles Bad mit Wanne, WC, Bidet, Handtuchheizung
u. separater Duschbereich sowie Tageslicht
Keller:
- voll unterkellert
- Kellerbar
- Hauswirtschaftsraum mit ausgestatteter Küche u. Waschmaschinen/Trockneranschluss
- direkter Zugang in den Garten
- Garten mit Rasen u. Terrasse
- großer Vorgarten, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten
- geflieste Garage und geschlossener Carport am Haus
beide mit Sektionaltor
- weiterer Stellplatz vor Carport
- sehr ruhige Lage, direkt an Feldern
Lage
Jüchen-Hochneukirch ist eine kleine Gemeinde mit ca. 5000 Einwohnern und gehört zum Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss . Dieser Ort hat jedoch einiges zu bieten. Dort finden Sie alle Geschäfte für das tägliche Leben sowie einen Supermarkt, schöne Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Immobilie liegt in einer ländlichen, ruhigen Lage, nur wenige Autominuten von der Autobahn A 46 und A 61 entfernt. Auch ohne Auto haben Sie von dort aus gute Busanbindungen sowie einen Bahnhof der nur ein paar Minuten entfernt liegt.
Jüchen-Hochneukirch ist zwar klein, aber fein und liegt sehr zentral und mit guter Anbindung an umliegende Ortschaften wie z.B. Jüchen, Odenkirchen, Wickrath, Mönchengladbach und selbst Düsseldorf und Neuss sind gut zu erreichen.
Die naheliegenden Ortschaften halten ebenfalls viele Angebote für Sie bereit.
Naturliebhaber oder Hundebesitzer kommen hier auch auf ihre Kosten. Die umliegenden Felder laden zu einem ausgiebigen Spaziergang ein.
Die ländliche Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität, weit weg vom städtischen Trubel, aber dennoch gut angebunden. Ein ideales Heim für Familien, die Ruhe und Natur lieben, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.
Sonstiges
Bei den Objektangaben sind wir maßgeblich auf die Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (handschriftliche) Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältigster Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr, so dass spätere Schadensersatzansprüche wegen unterlassener, unrichtiger oder unvollständiger Objektangaben gegen uns von vornherein ausgeschlossen sind. Für die von uns erstellten Unterlagen (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen etc.) übernehmen wir trotz sorgfältigster Prüfung und Bearbeitung keinerlei Gewähr und Haftung. Für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner können wir keine Haftung übernehmen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer stehen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können jederzeit mit dem Immobilien- und Sachverständigenbüro Di Lorenzo vereinbart werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1