RESERVIERT - Gepflegtes Endreihenhaus mit großem Garten und Ausbaureserve im Dachboden - in beliebter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen im ruhigen Norderstedt ein schönes Haus in einer top Lage? Dann könnte dieses Endreihenhaus Ihr neues Zuhause sein! Dieses charmante Haus wurde 1961 in einer Reihe von sieben Häusern erbaut. Es liegt herrlich ruhig und idyllisch im beliebten Norderstedt Friedrichsgabe. Durch die großen Fensterfronten kommt viel Licht hinein. Um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, bietet es sich an, den Dachboden auszubauen. (Die Bodenfläche beträgt ca. 35 m²). Das Haus ist komplett mit weißen Türen ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer und die Einbauküche. Der Flur ist geräumig. Geradezu gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Sie haben die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Der Garten ist schön groß und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist perfekt nach Süd-West ausgerichtet. Hier können Sie Ihren Feierabend mit herrlicher Abendsonne genießen! Die Einbauküche aus 2005 ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Über eine schöne massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer (etwa gleich groß) und das Bad. Von der Diele gelangen Sie über eine Steintreppe in das Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschraum und ein Werkstattraum.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Ausstattung
Modernisierung/Renovierung innen ca. 2005-2007 inklusive neuer Haustür (2006) und Fensterfront Wohnzimmer: doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2006 inkl. elektr. Außenjalousien, Bad komplett erneuert, Gas-Brennwert Heizungsanlage 2022, Einbauküche (2005), Elektrik teilweise neu 2006 (Rechnung vorhanden), Glasfaser (Internet WilhelmTel), Vollkeller, Dachgeschoss-Ausbaumöglichkeit (Fußbodenfläche, ca. 35 m²), Kaminofenanschluss möglich, Terrasse hell gefliest, Markise
Verbrauch 2022: Heizung und Warmwasser rund 23000 kWh pro Jahr (1900 kWh oder 280 Euro monatl.)
Link zur Heizung: https://www.buderus.de/resource/blob/24732/ee230373700e68e479cbeb4592cfbf14/8737806551.pdf
Lage
Dieses Haus ist sehr ruhig und idyllische in Top Lage von Norderstedt gelegen. Drei beliebte Restaurants sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen! Kindergärten und Kindertagesstätten liegen in 350 m - ca. 3,5 km entfernt. Zwei Grundschulen sind fußläufig zu erreichen (300 m und 1,5 km Entfernung). Weiterführende Schulen: Vier Gemeinschaftsschulen liegen 2,5 - 4,6 km entfernt. Drei Gymnasien liegen 2,5 - 3,2 km entfernt. Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Zahlreiche Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A7 erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 Autominuten. Das Herold-Center und das Arriba-Freizeitbad sind ebenfalls in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung finden Sie im Rantzauer Forst, im Norderstedter Stadtpark mit Wasserskianlage, großem Spielplatz und dem Arriba-Freibad und guter Gastronomie und in umliegenden Parks und Grünanlagen. Eine Top-Infrastruktur ist also gegeben!
Sonstiges
Sonstiges
Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.
Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen