RESERVIERT!!! Geräumiger ebenerdiger Bungalow in Zentrumsnähe von Westerstede
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Im Jahr 1993 wurde auf einem 557 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Ammerlandklinik dieser großzügige ebenerdige Bungalow in solider Klinkerbauweise fertiggestellt.
Die einladende Fassade mit rotbunten Verblendern und das elegante Walmdach, eingedeckt mit hochwertigen braunen Betonpfannen, schaffen ein stilvolles Gesamtbild. An der Auffahrt erwartet Sie eine praktische Garage mit einem modernen, funkgesteuerten Sektionaltor und einem geräumigen Geräteraum - perfekt für Ihre Gartenutensilien.
Die weißen Außentüren und Fenster mit doppelter Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Zusätzlich bieten Ihnen die abschließbaren Fenster Sicherheit und Komfort.
Ein einladender, gepflasterter Gehweg führt Sie von der Vorderseite des Hauses zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse im ruhigen Gartenbereich. Hier können Sie entspannen und die frische Luft genießen.
Der Geräteraum hinter der Garage ist bequem von der Terrasse aus erreichbar und bereits mit Regalen sowie durchdachten Besenhalterungen bezugsfertig für Ihre Gartengeräte eingerichtet. Eine Außensteckdose und ein Wasserhahn stehen ebenfalls zur Verfügung.
Dieser Bungalow bietet auf ca. 150 m² alle Wohnräume im Erdgeschoss. Dadurch ist er nicht nur seniorengerecht, sondern hält ebenso durch seine Größe und Raumaufteilung Platz für eine kleine Familie vor. Von der einladenden Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit ca. 40 m² sowohl für eine Sofalandschaft als auch für eine Essecke viel Platz für gesellige Stunden bietet.
Die funktionale Küche mit Durchgangstür zum Abstell-/ Vorratsraum ist mit hochwertigen Markengeräten aus dem Jahr 2012 ausgestattet, darunter ein Herd mit Induktions- und Cerankochfeldern, ein Backofen, Geschirrspüler und ein großer Kühlschrank.
Ausstattung
Die Diele ist mit pflegeleichtem Vinyl in moderner Holzoptik ausgelegt. Das Bad ist mit einer ebenerdigen, seniorengerechten Dusche sowie einem WC ausgestattet und großzügig geschnitten, so dass hier problemlos neben Waschmaschine und Trockner ein bis zwei Wäscheständer Platz finden - oder nachträglich eine Badewanne eingebaut werden kann.
Zusätzlich finden Sie ein komfortables Schlafzimmer, ein helles Gäste-/Kinderzimmer, ein großzügiges Bad, ein Bügelzimmer sowie ein Gäste-WC am Windfang in diesem Bungalow vor.
Der bislang als Bügelzimmer genutzte Raum bietet genügend Platz, um auch als Büro genutzt werden zu können. Über eine Bodentreppe gelangen Sie von hier aus auf den geräumigen Dachboden. Dieser ist bis in die Spitze isoliert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum sowie eine Ausbaureserve.
Einige Bereiche, wie beispielsweise die Teppichböden müssen aufgefrischt werden. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich eine individuelle und gemütliche Wohlfühlatmosphäre!
Technik:
Die Immobilie wird von einer modernen Gaszentralheizung der Marke Vaillant beheizt, die erst 2022 installiert wurde. Für Ihren TV-Empfang steht ein Kabelanschluss zur Verfügung, und die Abwasserversorgung erfolgt über die örtliche Kanalisation. Dank des bereits vorhandenen Glasfaseranschlusses im Bügelzimmer genießen Sie einen schnellen Internetzugang - ideal für Homeoffice und Streaming.
Lage
Der Bungalow überzeugt durch kurze Wege mit seiner hervorragenden Lage! Die nächste Autobahnauffahrt (A28) ist in nur ca. 2,5 km schnell erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung an die Region bietet.
Darüber hinaus befindet sich der nächste Supermarkt nur 450 m entfernt - bequem fußläufig, mit dem Fahrrad oder E-Scooter erreichbar. So sind Sie stets bestens versorgt und genießen die Vorzüge einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage!
Hier der Link zur Lärmkarte dieser Adresse: https://gis.uba.de/maps/resources/apps/laermkartierung/index.html?lang=de&vm=2D&l=4200%7Bt%3A40%7D%284210%7Bt%3A0%7D%29%2C5000%2C5200%7Bt%3A40%7D%285210%7Bt%3A0%7D%29%2C6000%2C6200%7Bt%3A40%7D%286210%7Bt%3A0%7D%29%2C7000%2C%7E7200%7Bt%3A40%7D%287210%7Bt%3A0%7D%29&s=18115.850917812615&r=0&c=880146.0370771785%2C7031655.655029086
Westerstede:
Erleben Sie das einzigartige Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes in Westerstede - einem staatlich anerkannten Erholungsort mit hoher Lebensqualität.
In der lebhaften Hauptstadt des Ammerlandes erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Behörden, Fachärzte, Apotheken, Schulen, ein Gymnasium, Kindergärten sowie ein modernes Klinikzentrum. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen ein Hallen- und Freibad zur Verfügung.
Die malerische Umgebung begeistert mit Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen, Reitausflügen und Fahrradtouren einladen. Genießen Sie die Natur und die Ruhe dieser traumhaften Lage - hier finden Sie den perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen!
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir gehen gerne mit Ihnen das Haus in Augenschein nehmen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Grundrisse wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.
Stichworte
Nutzfläche: 28,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.82, Distanz zum Flughafen: 2.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.06, Distanz zur Autobahn: 1.47, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.76, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden