RESERVIERT *** Geräumiges Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Weyerbusch!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich aktuell in fester Kaufreservierung bis einschließlich Freitag, den 22. November 2024. In der Zwischenzeit können wir Ihnen die Immobilie leider nicht anbieten.
Ein geräumiges Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Weyerbusch mit angrenzendem ehemaligen Tankstellengebäude, zwei einzelnen Fertiggaragen und großzügigem Gartengrundstück!
Das im Jahre 1957/1958 in Massivbauweise erstellte Gebäude präsentiert sich in Form eines Zweifamilienhauses mit zwei separaten Wohneinheiten. Seit dem Ursprung befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wird daher aus erster Hand verkauft. Seither wurde das Objekt durch die Eigentümerfamilie stets gehegt und gepflegt.
Der unmittelbar angrenzende und seinerzeit als Tankstelle genutzte Gebäudetrakt wurde bereits einige Zeit vor der Errichtung des Wohnhauses erbaut. Der Betrieb ist schätzungsweise seit den 1970iger Jahren stillgelegt.
Hervorzuheben sind die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, welche gegeben sind. Sei es zur Eigennutzung für den großen Personenhaushalt, zur Vermietung oder Teilvermietung oder aber als Mehrgenerationenhaus - Vieles ist hier realisierbar!
Neben der Wohneinheit im Erdgeschoss mit rd. 88m² Wohnfläche und der Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss mit rd. 78m² Wohnfläche verfügt die Immobilie weiterhin über Räumlichkeiten im Spitzboden (keine Wohnfläche) sowie eine Vollunterkellerung. Beide Wohnungen zeichnen sich durch ihre gelungene und nahezu identische Raumaufteilung aus.
Vor ca. 10-15 Jahren wurden teilweise die Fensteranlagen in isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Im Jahre 2001 erfolgte der Einbau einer Ölzentralheizung. Ansonsten entspricht die Ausstattung im technischen sowie im optischen Bereich dem Standard des Ursprungsbaujahres, sodass eine zeitgemäße Modernisierung im Innen- sowie im Außenbereich zu empfehlen wäre.
Zum Wohnhaus gehören zwei einzelne Fertiggaragen in Fertigbauweise sowie die gepflasterte bzw. asphaltierte Hoffläche, welche genügend Platz für weitere Fahrzeuge zur Verfügung stellt. Der großzügige Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird aus einem Nachlass heraus veräußert. Eine Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich. Besichtigungstermine können gerne mit unserem Büro vereinbart werden.
Ausstattung
Massivbauweise aus ca. Baujahr 1957/1958, Fassade verputzt und gestrichen, massive Geschossdecken zwischen Keller-, Erd- und Dachgeschoss, Holzbalkendecke zwischen Dachgeschoss und Spitzboden, Satteldach (ungedämmt) mit Pfanneneindeckung aus dem Ursprung, Ölzentralheizung aus Baujahr 2001, Stahltank von 1989, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler (beide älter), tlw. isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 10-15 Jahre alt), tlw. ältere doppelverglaste Holz- oder Aluminiumfenster, tlw. manuelle Kunststoffrollläden, Oberböden überwiegend in Parkett, Teppich, PVC und Linoleum, Limba Holzinnentüren, massive Treppenanlage zwischen Erd- und Dachgeschoss, Holzinnentreppe zwischen Dachgeschoss und Spitzboden
Die gesamten Hausinstallationen, mit Ausnahme des Sicherungskastens, sowie die Sanitärbereiche befinden sich auf dem Standard des Baujahres
Zwei einzelne Fertiggaragen
Ehemalige Tankstelle unmittelbar am Wohnhaus angrenzend
Lage
Die Gemeinde Weyerbusch liegt verkehrsgünstig an der B 8, zwischen der ca. 8 km entfernt gelegenen Kreisstadt Altenkirchen und der ca. 20 km entfernt gelegenen Stadt Hennef/Sieg. Dort sind auch die Anschlussstellen (Fahrzeit rund 20 Minuten) zur BAB A 560, Richtung Bonn und Köln. Zur Anschlussstelle der BAB A 3, Horhausen/Willroth, Richtung Frankfurt/Main benötigen Sie rund 30 Minuten. Der nächste S und DB - Anschluss nach Köln bzw. Siegen, Frankfurt, befindet sich in der ca. 12 km entfernten Gemeinde Herchen/Sieg.
In dem Ort Weyerbusch finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, ärztliche, zahnärztliche und tierärztliche Versorgung, Apotheke, Banken und eine Poststelle.
Die kooperative Gesamtschule mit Haupt- und Realschule und Gymnasium ist in der knapp 7.000 Einwohnern großen, und ca. 8 km entfernten Stadt Altenkirchen ansässig, wo auch die DRK Westerwaldklinik beheimatet ist.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz