RESERVIERT - Geschichtsträchtiges Wohn- u. Geschäftshaus auf dem Marktplatz in Calbe (Saale)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ca. 1571 erbautes geschichtsträchtiges Wohn- u. Geschäftshaus, welches als dreigeschossiges Fachwerkhaus errichtet wurde.
Das als Wohn- u. Geschäftshaus genutzte Objekt wird unbewohnt und unvermietet zum Kauf angeboten.
Die Liegenschaft mit 119 m² Grundstücksfläche und aufstehendem Gebäude, befindet sich in erster Reihe direkt am Marktplatz und im verkehrsberuhigten Innenstadtkern von Calbe (Saale). An der Westseite des Marktplatzes gelegen blickt man straßenseitig auf das Rathaus und die straßenseitig abgewandten Räumlichkeiten sind in Richtung der St. Stephanie Kirche ausgerichtet. Das Gebäude grenzt rückseitig direkt an den Kirchplatz. Hier befindet sich im 2. Obergeschoss eine 19,5 m² große Terrasse mit einem unverbauten Blick auf die St. Stephanie Kirche. Die innerstädtische Lage von Calbe (Saale) zählt zu den begehrtesten Wohnlage der Stadt mit hohen Vermietungsständen und nur seltenen Leerständen. Das Grundstück ist in zwei Flurstücken unterteilt. Zum einen das 100 m² große Flurstück 8166 mit aufstehendem Gebäude und zum anderen das 19 m² große, nachträglich von der evangelischen Kirchengemeinde erworbene rückseitige Flurstück. Die Ausgleichsbeträge für das in 2024 ausgelaufene innerstädtische Sanierungsgebiet wurden bereits an die Stadt Calbe (Saale) entrichtet, wodurch keine zusätzlichen Kosten zu erwarten sind.
Das Wohn- u. Geschäftshaus mit zwei Wohnetagen im 1. und 2. Obergeschoss, einer im Erdgeschoss befindlichen Gewerbefläche sowie einem nicht ausgebauten Dachboden verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 363,2 m² und eine Nutzfläche von ca. 239,9 m².
Die Zugänge des Wohn- und Geschäftshauses erfolgen straßenseitig über den Marktbereich in die Gewerbefläche und rückseitig über den Kirchplatz in die Wohnräume der beiden Obergeschosse. Durch die beiden separaten Zugänge ist eine klare Abtrennung von Gewerbe- und Wohnfläche vorliegend, wodurch eine etwaig externe Vermietung mit strukturierter Abtrennung der jeweiligen Nutzflächen problemlos vollziehbar wäre, so wie es seit Jahrzehnten von den Eigentümern vollzogen wurde.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahrzehnten als Friseurfachgeschäft genutzt und ist aufgrund eines Umzuges in größere Räumlichkeiten und dem anstehenden Verkauf nunmehr leerstehend. In der Gewerbefläche mit ca. 73 m² Nutzfläche befinden sich zwei Gewerberäume, sowie einem als Lager genutzten Raum, einem kleinem Zwischenraum worin sich die Heizung für das gesamte Gebäude befindet und einem WC. Die getätigten Vorinstallationen wie Waschtische und Einrichtungsgegenstände verbleiben beim Verkauf im Objekt und sind Bestandteil des Kaufpreises.
Die Wohnflächen des Gebäudes verteilen sich auf die beiden Obergeschosse. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnräume sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Im zweiten Obergeschoss befinden drei weitere Wohnräume. In dieser Etage befindet sich die Küche mit Einbauküche. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Kaufpreises. Der Zugang zu der 19,5 m² großen Terrasse mit Ausblick auf die St. Stephanie Kirche erfolgt ebenfalls über das zweite Obergeschoss. Direkt neben der Küche gelegen, lädt die Terrasse zum Frühstück im Freien ein und hierauf lassen sich stressvolle Arbeitstage im Sonnenuntergang bei einem Grillabend relaxt ausklingen.
Das Objekt wird über eine Vaillant eco Tec plus Brennwerttherme / Kombiheizgerät mit 25 KW Nennwärmeleistung beheizt, welche 2011 eingebaut wurde. Die Heizung unterlag regelmäßigen Wartungen durch einen Sanitärfachbetrieb sowie wiederkehrenden Überprüfungen durch den Bezirksschornsteinfeger. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Brennwerttherme. Die Heizung wird mit Erdgas aus dem städtischen Netz betrieben.
Das Fachwerkhaus in Massivbauweise befindet sich im Denkmalschutzbereich der Stadt Calbe (Saale), stellt jedoch kein Einzeldenkmal dar. Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasnetzen angeschlossen und verfügt über einen Telefon sowie Internetanschluss. Mit dem Ausbau eines neuen Glasfasernetzes wird in 2024 begonnen, so dass sich die Käufer des Hauses hierbei noch für einen neuen Anschluss anmelden können. Für das Flurstück 8166 sind keine Baulasteneintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden.
Aufgrund des Alters des Gebäudes lassen sich heutige Wohnstandards nicht mit den Funktionen und Abmessungen des Gebäudes zur damaligen Zeit der Errichtung des Gebäudes vergleichen. Geringe Raumhöhen in den Obergeschossen zwischen ca. 1,70 und 2,20 Meter sind mit einem heutig vorherrschenden Wohnluxus nicht gleichzusetzen. Zimmertüren und Auftrittshöhen der Treppen in den oberen Etagen sind beispielsweise nicht nach DIN für heutige Wohnraumstandards, jedoch handelt es sich hierbei auch um ein geschichtsträchtiges Fachwerkhaus mit einer angenehmen Wohnlage und Wohnklima im Stadtkern. Das Gebäude hat seit seiner Errichtung keine Kernsanierung erfahren, aber es wurden schrittweise Erneuerungen an der Elektrik, dem Dach, der Terrasse, der Fenster und der Fassade vorgenommen. Setzungserscheinungen aufgrund des hohen Alters, eine fehlende Horizontalsperre im Mauerwerk gegen aufsteigende Feuchtigkeit und z.B. erforderliche Ausbesserungsarbeiten im Dachbereich der straßenabgewandten Seite sind ebenfalls zu berücksichtigen.
Lage
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der angesehensten Wohngegend im Ortskern der Stadt Calbe (Saale), wodurch hohe Vermietungsquoten erzielt werden. Das zu verkaufende Objekt ist im Denkmalverzeichnis des Landes Sachsen – Anhalt als Bestandteil eines Denkmalbereichs und als Bestandteil eines archäologischen Flächendenkmals (Altstadt) erfasst. Weiterhin ist das Objekt im 2023 ausgelaufenen städtischen Sanierungsgebiet gelegen. Mit seiner zentralen Lage und Blick auf das Rathaus, sowie rückseitiger Aussicht auf den Kirchturm der St. Stephani-Kirche, bettet sich das Objekt in eine Reihe geschichtsträchtiger Fachwerkhäuser des 16., 17. u. 18.Jahrhunderts ein. Die verkehrsberuhigte Zone in dem sich das Objekt befindet, trägt dazu bei, dass trotz zentraler Wohnlage ein ruhiges Wohnklima vorherrscht. Von hier aus lassen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Bushaltestellen, Kindergärten und gastronomische Einheiten fußläufig erreichen. Freizeit orientierte Anlagen wie das sanierte und 2019 neueröffnete Heger - Schwimmbad, Tennisplatz, Kanu- u. Rudersportstrecken, Turnhalle, Fussballplatz und Reitplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Nähe zur Saale lädt zu feierabendlichen Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein. Zusätzliche Parkplätze sowie eine Ladestation für Elektroautos sind direkt am Markt vorhanden. Die Umgebungsbebauung besteht vorrangig aus Wohn- u. Geschäftshäusern des 16., 17. Sowie 18. Jahrhundert, wobei das Kaufobjekt in einer geschlossenen Reihe mit artverschiedenen Fachwerkhäusern eingebettet ist. Der wöchentliche Markttag sowie durchschnittlich 2-3 festliche Veranstaltungen auf dem Marktplatz und die Nähe zur Natur, verbinden das kleinstädtische Wohnklima mit ländlichem Wohlfühlcharakter.
Makrolage
Die Rolandstadt Calbe (Saale) im Herzen des Bundeslandes Sachsen-Anhalts, ist eine Kleinstadt mit ca. 9.000 Einwohnern. Im Salzlandkreis und am Saaleradwanderweg gelegen, befindet sich Calbe (Saale) unweit der Autobahn A14 zwischen den Großstädten Magdeburg und Halle (Saale). Über die Autobahnzufahrt der A14 in ca. 6 Km Entfernung, erreicht man mit dem Pkw problemlos die Landeshauptstadt Magdeburg in 20 Minuten, den Flughafen Halle-Leipzig in 45 Minuten sowie die Autobahn A2 in 30 Minuten. Die Stadt Calbe (Saale) liegt, wie der Name es bereits aussagt, an dem Fluss Saale und an der Bahnstrecke Magdeburg / Leipzig. Von hier aus lassen sich die Großstädte Halle, Leipzig und Magdeburg bequem mit dem Zug erreichen.
Die Stadt Calbe (Saale) ist eingebettet von ländlicher Umgebung, unweit der Elbe mit dem Elberadwanderweg und dem UNESCO Biosphärenreservat mittlere Elbe. Von Calbe (Saale) aus lässt sich die unberührte Natur zu Fuß, per Rad oder vom Wasser aus entdecken. Bootsverleih und Kanutouren laden zur Erkundung der Flusslandschaften von Elbe und Saale ein. Naherholungsgebiete wie die Seenplatte von Plötzky sind schnell zu erreichen und laden zum Verweilen sowie Entspannen ein. Über die nahegelegene Autobahn A36 sind es mit dem Pkw lediglich 40 Fahrminuten in das Mittelgebirge Harz, welches mit einer Vielzahl von touristischen Angeboten und idyllischen Plätzen zu jeder Jahreszeit auf einen Kurzurlaub oder Wochenendausflug einlädt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Terminierungen zur Besichtigung und Begehungen des Objektes erfolgen ausschließlich über die Maklerin Frau Stephanie Sabrowski Tel. 0157-35380847.
Besichtigungstermine können an Werktagen sowie Wochenenden erfolgen und werden individuell abgestimmt.
Es handelt sich weder um einen Notverkauf, noch unterliegt die Eigentümerin zeitlichen Zwängen. Diesbezüglich werden lediglich seriöse Anfragen berücksichtigt.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog