RESERVIERT! *** Geschmackvolles und charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Rengsdorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich aktuell in fester Kaufreservierung bis einschließlich Montag, den 25. November 2024. In der Zwischenzeit können wir Ihnen die Immobilie leider nicht anbieten.
Zum Verkauf steht ein ansprechendes und charmantes Einfamilienhaus mit gelungener Raumaufteilung in verkehrsberuhigter und sehr beliebter Wohn- und Aussichtslage von Rengsdorf.
Ursprünglich wurde die Immobilie schätzungsweise im Jahre 1956 in Massivbauweise errichtet und von der heutigen Eigentümerin im Jahre 2002 erworben. Seither wurde das Wohnhaus stets vermietet, weshalb es bis vor wenigen Wochen noch bewohnt war. Zum heutigen Zeitpunkt ist das Mietverhältnis beendet. Daher ist eine Übernahme des Objektes nach Absprache, gerne auch kurzfristig, möglich. Der Verkauf findet zudem aus Umzugsgründen statt.
Zu Beginn der 1990iger Jahre wurden durch den Vorbesitzer umfangreiche Renovierungs- bzw. Instandsetzungsarbeiten durchgeführt, welche technische Maßnahmen als auch die Neugestaltung des Innenbereichs umfassten. Zu erwähnen sind insbesondere der Austausch der Fensteranlagen mit hübschen Klappläden sowie die Neuausrichtung der Elektrik. Zu Beginn der 2000er Jahre wurde durch die jetzige Eigentümerin der Spitzboden nachträglich gedämmt.
Heute findet man hier eine wirklich charmante und einladende Wohnimmobilie, welche sich aufgrund ihrer gelungenen Raumaufteilung (trotz überschaubarer Größe) sowohl für ein Pärchen als auch für eine kleine Familie eignet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Zum Hausangebot gehört schließlich ein schön gewachsener Wohngarten mit toller Aussicht und angenehmer Nachbarschaftsbebauung, welche überwiegend aus Ein- Zweifamilienhäusern besteht. Die großzügige Terrasse, welche unmittelbar vom Ess- und Küchenbereich aus zugänglich ist, schenkt dank der süd-östlichen Himmelsausrichtung viele Sonnenstunden. Eine separate Einzelgarage, welche über einen elektrischen Torantrieb verfügt und im Stil des Wohnhauses gestaltet wurde, rundet das Angebot ab.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Rücksprache selbstverständlich möglich. Sprechen Sie uns an!
Ausstattung
Massivbauweise aus etwa 1956, Außenfassade verputzt und gestrichen,
Vollunterkellerung, Satteldach mit Eindeckung in Naturschiefer, Dämmung des Spitzbodens im Jahre 2002, Holzfenster isolierverglast aus 1993 mit Klappläden, überwiegend manuelle Rollläden, Gaszentralheizung aus 1993/1994 mit zentraler Warmwasserversorgung (Warmwasserpufferspeicher aus 1977), Holzinnentüren, Oberböden überwiegend in Parkett, Teppich und Fliesen, Neuausrichtung der Elektroinstallationen in 1993/1994 und Überprüfung der Elektroinstallation im Jahre 2002, Holzinnentreppe
separate Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Satteldach mit Eindeckung in Naturschiefer
Zweiter Kaminzug für Kaminofen vorhanden
Zwei Sonnenmarkisen im Bereich der Terrasse im Erdgeschoss
Lage
Der Luftkurort Rengsdorf hat ca. 2.800 Einwohner und liegt am Rande des Westerwaldes in einer typischen Tallandschaft vor den Toren von Neuwied.
Rengsdorf zeichnet sich durch eine sehr hohe Wohnqualität aus.
Im Ort befinden sich ausreichend Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Geldautomaten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Restaurants, Schwimmbad, u.v.m.
Die Ortsgemeinde Rengsdorf ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rengsdorf und gehört dem Landkreis Neuwied an. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Bundesstraße 256, welche die Kreisstädte Neuwied und Altenkirchen verbindet. Von Rengsdorf aus haben sie zudem hervorragende logistische Anbindungen an die Bundesautobahnen A3, A48 und A61, zu den ICE-Bahnhöfen Montabaur und Siegburg/Bonn, sowie zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt/Main.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in sehr ansprechender, verkehrsberuhigter und beliebter Wohnlage von Rengsdorf.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz