RESERVIERT: Große Maisonette-Wohnung in außergewöhnlich schöner Lage in Jena-Ost zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine wunderschöne Maisonette-Wohnung im beliebten Jena-Ost am Fuße der Kernberge soll nun verkauft werden.
Diese Wohnung ist ausgesprochen einzigartig!
Hier nun der Versuch einer sachlichen Beschreibung:
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer stattlichen Villa, die in vier abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt ist.
Der eigentliche Wohnbereich beeindruckt durch seine Raumaufteilung. Dadurch wird Ihnen und Ihren Liebsten als zukünftige Eigentümer Fernblicke über fast das gesamte Stadtgebiet ermöglicht.
Ursprünglich waren es mal vier Räume, derzeit sind es drei. Dadurch ist der Wohnraum entsprechend großzügig. Ein Umbau (Trockenbauwand, neue Türe) ist unproblematisch und wird gerne angeboten.
Der Spitzboden ist brandschutztechnisch genehmigt (neuer großer Cabrio-Balkon) und somit für ihre Wohnzwecke (Kinderzimmer, Lese- bzw. Arbeitsraum, Yoga-Insel,...) nun offiziell nutzbar.
Austattung:
- Großer lichtdurchfluteter Wohn-Arbeitsbereich
- Balkon mit Aussicht über fast das gesamte Stadtgebiet
- aus ursprünglich vier Räumen sind nun drei geworden, die das Wohnzimmer entsprechend vergrößert haben
- ausgebautes und Top-gedämmtes Spitzdach mit Atelier-Fenster und Cabrio-Balkon
- Kaminoffen im Wohnbereich und in der Küche
- Füssböden in Küche und Flur mit Kork und im Wohnbereich mit Echtholz ausgestattet
- UNILUX Marken-Holzfenster
- Attraktive Einbaumöbel in der gesamten Wohnung mit sehr viel Stauraum
- neue Etagentherme (2024) für Heizung und Warmwasser
- Hochwertiges Tageslicht-Duschbad
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Mehrere Abstellflächen in der Wohnung durch intelligente Ausnutzung des Dachraumes - geplant durch eine Innenarchitektin und umgesetzt durch einen Tischler
- Wohnung mit B&O Verkabelung ausgestattet
- großes Kellerabteil
- Waschkeller mit eignem Strom- und Wasseranschluss
- Wäscheplatz im Garten
- Gemeinschafts-Terrassenbereich mit Grillplatz im Garten
- Dachbegrünte Garage direkt vorm Haus
- uvm.
Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck.
Relevant für die Beurteilung sind ebenso Vergleichsobjekte im Wohngebiet und die aktuellen Baupreise am Markt.
Die allgemeine gesellschaftspolitische Situation ist eingepreist und hat zu einer entsprechenden Preisanpassung geführt.
Lage
Die Lage dieses Hauses ist zentrumsnah und trotzdem sehr ruhig, da die Straße nahezu nur von Anwohnern genutzt wird.
Das Stadtzentrum (JenTower) ist in sieben Minuten fussläufig erreichbar, ebenso Bahnhof und Busterminal.
Öffentliche Parkplätze sind entlang der Straße vorhanden, für ihr Auto oder ihre Fahrräder haben Sie dann ihre eigene abschließbare Garage.
Jena ist mit seinen 111.000 Einwohnern eine Großstadt und neben der Hauptstadt Erfurt eine Metropolregion in Thüringen.
Nach der Wende hat sich Jena zu einem Bildungs- und Wissenschaftszentrum entwickelt und zählt zu einer der familienfreundlichsten Städte der Republik.
Viele der 20.000 Studenten gründen hier eine Familie und tragen dazu bei, dass die Universitätsstadt Jena nicht nur wirtschaftlich zu den erfolgreichsten Zentren in Ostdeutschland zählt, sondern auch jung und dynamisch bleibt.
Während andere Großstädte ihre Sportanlagen schließen, hat Jena nun eine neue 50-Meter Sportschwimmhalle (2023), eröffnete ein neues Fußballstadion (2024) und eine neue Leichtathletikanlage (2024), bzw. investiert auch in zahlreiche andere große Bauprojekte.
Wer gerade nicht arbeitet, erfreut sich im Jenaer Paradies, der wunderschönen Auenlandschaft entlang des natürlichen Verlaufs der Saale oder betätigt sich sportlich in den Kernbergen rund um Jena und genießt von fast jedem Punkt aus den Blick auf Jenas Wahrzeichen, den JenTower.
Viel Spaß zukünftig beim schöner Wohnen in dieser beliebten Wohnlage von Jena.
Sonstiges
Hubert Hammerl Immobilien
Liebe Eigentumsinteressenten!
Vielen Dank für ihr Interesse an dieser Immobilie. Eine Anfrage per Email ist einfach und schnell.
Bitte denken Sie jedoch daran, uns ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer, auf der Sie tagsüber erreichbar sind, mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.
Wenden Sie sich gerne mit ihrer Anfrage auch direkt an mich.
Ich bin für Sie persönlich erreichbar unter 0176–411 50 375 bzw. ich rufe Sie zurück.
Sobald wir ihr Kaufinteresse überprüft haben (unverbindliche Finanzierungszusage ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises und der in der Regel durch Eigenkapital abgedeckten Kaufnebenkosten), vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Wir helfen Ihnen übrigens gerne bei der Auswahl der für Sie optimalen Finanzierung – gleich hier bei uns im Büro in Jena.
Vielen Dank und herzliche Grüße,
Ihr Hubert Hammerl
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Änderungen/Fehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energiepass ist vorhanden.
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich, maßgeblich ist die Leistung im notariellen Kaufvertrag.
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit Hubert Hammerl Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Ihre Unterschrift auf der Objektnachweisbestätigung.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) mindestens in Höhe von jeweils 3,57% inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Internetseite:
www.hubert-hammerl-immobilien.de
Stadtbüro im Zentrum von Jena:
Ludwig-Weimar-Gasse 6
07743 Jena
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert