**RESERVIERT**GROSSES Jugendstilhaus mit Potenzial als MFH + zusätzlicher Baulücke, Nähe FH-Rheydt**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Jugendstilhaus + zusätzliche Baulücke (Rückwärtig, derzeit mit drei Garagen bebaut), mit schönen Stilelementen und altem Stuck, verzaubert durch die hohen Decken und die großzügige Wohnfläche von 253 m². Das Objekt ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, aber auch für Bauunternehmer, Architekten und Anleger, die daran interessiert sind, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und eine der letzten Baulücken in direkter Nähe zur Fachhochschule Niederrhein zu bebauen.
Haus
Das Jugendstilhaus besticht durch seine architektonische Eleganz und den Erhalt zahlreicher Originalelemente wie Stuckdecken und kunstvoll gestalteten Fassadenelementen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen (EG, OG, DG) und könnte in drei separate, abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das sehr gepflegte und immer wieder renovierte Stadthaus zeigt eine sehr schöne Jugendstilfassade, welche vor einigen Jahren erneuert wurde. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hinter dem Haus einen großzügigen, überdachten Freisitz und einen schönen Garten. Vom Garten kommt man zu den rückwärtigen Garagen, welche über die Wilhelm-Strater-Str. anzufahren sind. Die Garagen stehen in einer Baulücke.
Grundstück und Baulücke
Das Grundstück, welches als Garagengrundstück für das Jugendstilhaus erhalten bleiben könnte oder auch für einen Neubau für Geschosswohnungsbau hervorragend geeignet ist, liegt auf der WIlhelm-Strater-Straße. Nach Absprache mit dem Bauamt bietet das Grundstück Potenzial für den Bau eines Mehrfamilienhauses. Diese Lage ist besonders attraktiv für Studenten, da die Fachhochschule Niederrhein fußläufig zu erreichen ist.
Nutzungsmöglichkeiten
Familienresidenz: Das großzügige Platzangebot und die Möglichkeit der Aufteilung in mehrere Wohneinheiten machen das Objekt ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Nutzung für Freiberufler: Das Objekt ist ebenso interessant für Rechtsanwälte, die die Nähe zum Amtsgericht schätzen (dafür muss eine Umnutzung beantragt werden!).
Investitionsobjekt: Durch die Möglichkeit, das Haupthaus in drei separate Wohneinheiten aufzuteilen und zusätzlich ein Mehrfamilienhaus auf dem angrenzenden Grundstück zu errichten, bietet sich das Objekt perfekt für Investoren an.
Studentenwohnungen: Die Nähe zur Fachhochschule und das Potenzial, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, machen das Projekt besonders attraktiv für die Vermietung an Studierende.
Fazit
Dieses hochwertige Jugendstilhaus kombiniert den Charme historischer Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet sowohl Familien als auch Investoren und Bauunternehmern vielfältige Optionen zur Nutzung und Weiterentwicklung. Die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum auf dem angrenzenden Grundstück zu schaffen, macht dieses Objekt zu einer besonders lohnenden Investition.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen.
Ausstattung
Hier noch einmal die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:
Baujahr: 1898 (kein Denkmal)
Wohnfläche: 253 m²
Grundstücksfläche Haus: 255 m²
Grundstücksfläche Garagen/Grundstück: 318 m²
EG- 4-5 Zimmer, K, D, B, G-WC, hohe Decken tw. mit Stuck, sep. Ausgang z. Terrasse
OG- 4 Zimmer, K, D, B, G-WC
DG- 2 Zimmer, K, D, B
komplett unterkellert
Deckenhöhe: hohe Decken, teilweise mit originalem Stuck
Elektrik-tw. erneuert
Fenster-tw. erneuert
Heizung: Ölheizung Weisshaupt
DG: separate Gasetagenheizung
Garagen: drei bestehende Garagen auf angrenzendem Grundstück
Bebauungsmöglichkeit: Potenzial für den Bau eines Mehrfamilienhauses auf der Wilhelm-Strater-Straße
Lage: fußläufig zur Fachhochschule
Internet: Glasfaseranschluss
Lage
1A-Lage
Lage
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Fachhochschule und weiteren Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Die Rheydter Innenstadt und den schönen Rheydter Marktplatz erreichen Sie von hier aus fußläufig.
Für Familien ist die direkte Nähe zu vielen Schulen und Kindergärten interessant.
Die Autobahnen BAB61/BAB52 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Der Rheydter und auch der Mönchengladbacher Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
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3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Kellerfläche: 86,00 m²