***reserviert***Großes Stadthaus mit 4 Schlafzimmern in ruhiger Sackgassenlage für max. 5 Jahre
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer zentralen, grünen und ruhigen Sackgasse wurde im Jahr 1992 das von uns angebotene Stadthaus in konventioneller Bauweise errichtet. Dieses umfangreich modernisierte Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück mit West-Ausrichtung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den praktischen Windfang, der einen angenehmen Empfangsbereich bietet. Direkt anschließend liegt die vielseitig nutzbare Ess-Diele, die sich ideal als Speiseraum oder für andere Nutzungen anbietet. Von hier aus führt der Weg in das äußerst großzügige Wohnzimmer, das mit großen Fensterflächen und einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik überzeugt. Die elegante, weiße Vollholzküche begeistert durch ihre luxuriöse Ausstattung: ein Multifunktions-Backofen mit Mikrowellenfunktion und Selbstreinigung, ein Induktionskochfeld, eine edle Granitarbeitsplatte sowie ein großzügiger Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten höchsten Komfort. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Gäste-WC mit stilvollem LED-Spiegel.
Über die weiß lackierte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Vollbad mit aufwendigem Lichtkonzept, einem LED-Spiegel inklusive Uhrzeitanzeige, Fußbodenerwärmung sowie stilvoll beleuchteten Ablagefächern. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über einen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Zimmers erstreckt. Platzprobleme gibt es hier definitiv nicht. Auch das helle Arbeits- oder Gästezimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der ausgebaute Dachboden bietet zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Zusätzlich wurde hier ein Badezimmer mit Dusche und Fenster integriert. Alle Fenster im Dachgeschoss sind mit einem zusätzlichen Wärmeschutz versehen, und die Dachfenster verfügen über manuelle Rollläden. Im restlichen Haus sind alle weiteren Fenster mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Der pflegeleichte Garten mit großer Terrasse lädt zum Entspannen ein, während ein Stellplatz und ein kleiner Grünstreifen den Außenbereich abrunden. Der Garten ist komplett eingezäunt.
Im Vollkeller des Hauses haben Sie genügend Platz für all Ihre Besitztümer: Neben zwei großzügigen Räumen, die mit Werkbank und Wandschränken ausgestattet sind, steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 mit Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 117,8 kWh/m²a (D).
Dieses großzügige Stadthaus wird für maximal fünf Jahre vermietet, da danach eine Eigennutzung geplant ist. Ein Kündigungsausschluss seitens der Eigentümer besteht für die gesamte Mietdauer. Die Eigentümer wünschen sich eine Mindestmietdauer von drei Jahren.
Ausstattung
Die Adresse erhalten Sie im Exposee per E-Mail.
Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an voelsch@(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.
Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt.
**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!
Lage
Die genaue Adresse erhalten Sie per E-Mail im Exposee, bitte prüfen Sie auch Ihren Spam Ordner.
In einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage von Hamburg-Niendorf befindet sich die hier angebotene Immobilie. Niendorf der grüne und gewachsene Stadtteil liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den beliebten Wohnlagen der Stadt.
Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich im Bereich Niendorf Mitte/Krähenweg oder am Niendorfer Markt. Die U-Bahnstation der Linie U 2 am Niendorf Markt sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Eine Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.
Sonstiges
Sonstiges Das Mietverhältnis ist auf maximal 5 Jahre befristet und endet automatisch, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Stichworte Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen