Reserviert /Großzügige Altbauwohnung in historischem Gründerzeithaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Wunderschön Wohnen in zentraler Lage
Objekt
Diese von uns exklusiv angebotene, großzügige und helle Wohnung befindet sich in einem Ende des 19. Jahrhunderts erbauten Haus, das verschiedene historische Stile wie Neoklassizismus, Neorenaissance und Neobarock vereint. Die Fassade beeindruckt durch aufwendige Stuckverzierungen, Gesimse und Pilaster.
Ein prächtiges Eingangsportal, typisch für diese Epoche, führt uns über das elegante Treppenhaus in die geräumige Wohnung im 3. Stock. Diese besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die für diese Zeit charakteristischen hohen Decken.
Beim Betreten der Wohnung empfängt uns eine imposante Diele. Von hier aus führt ein zentraler Flur, der die Wohnung erschließt, zu allen Räumen. Das Prunkstück der Wohnung ist der über drei Räume verteilte Wohnbereich, der durch historische Schiebetüren miteinander verbunden ist. Der zentrale Raum bietet Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates WC mit Terrakottafliesen, ein modernes Tageslicht Badezimmer und eine großzügige Küche mit Abstellkammer und handbemalten Delfter Fliesen. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen zweiten Balkon, der zur Hofseite ausgerichtet ist.
Erleben Sie den einzigartigen Charme und die Großzügigkeit dieser Wohnung in einem historischen Gebäude, das klassischen Stil mit modernem Komfort vereint.
Ausstattung
Diese Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die beeindruckend hohen Decken, die ein zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln. Hochwertige Dielenböden, originalgetreu restaurierte Türen in historischen Zargen und flexible Schiebetüren bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung.
Exklusive Details wie Terrakottafliesen im WC, moderne Fliesen im Badezimmer und handbemalte Delfter Fliesen in der Küche verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme.
Die Wohnung umfasst ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche sowie 5,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei Balkone ergänzen das großzügige Raumangebot ideal. Ein zugeordneter Boden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wird bei Bedarf instand gehalten.
Wichtige Modernisierungen:
Rückseitige Fassade vor ca. 15 Jahren erneuert
Fenster ca. 20 Jahre alt
Treppenhaus ca. 20 Jahre alt
Heizungsbrenner vor 10 Jahren erneuert
Dach ca. 20 Jahre alt, jedoch regelmäßig gewartet und bei Bedarf ausgebessert
Fernwärmeanschluss im Hinterhof
Gasanschlüsse in den Wohnungen stillgelegt
Glasfaseranschluss im Keller vorhanden
Lage
Der Lattenkamp in Hamburg-Winterhude bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten. Hier sind einige der Vorteile:
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahn-Station Lattenkamp (U1) ist in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile.
Busverbindungen: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.
Autobahnanbindung: Gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A23, die schnelle Verbindungen in andere Teile Hamburgs und darüber hinaus ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte:
Diverse Supermärkte wie Edeka, REWE und Aldi sind in der Nähe und bieten eine große Auswahl an Lebensmitteln und Alltagsgegenständen.
Wochenmärkte: Der beliebte Goldbekmarkt bietet frische, regionale Produkte und ist nur eine kurze Strecke entfernt.
Freizeit und Erholung:
Parkanlagen:
Der Stadtpark und die Alsterwiesen bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Sportvereine: Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios sind in der Umgebung ansässig und bieten vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten.
Bildung und Betreuung:
Kindergärten und Schulen:
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und bieten ein breites Bildungsangebot.
Bibliotheken:
Die Stadtbibliothek am Winterhuder Marktplatz bietet Zugang zu einer großen Auswahl an Büchern und Medien.
Kultur und Gastronomie:
Restaurants und Cafés:
Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars sorgt für kulinarische Abwechslung und ein lebendiges Nachtleben.
Kulturangebote:
Theater, Kinos und kulturelle Veranstaltungsorte wie das Goldbekhaus bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte und Apotheken:
Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung ansässig und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.
Krankenhäuser:
Das nahegelegene Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) bietet erstklassige medizinische Betreuung.
Diese umfangreiche Infrastruktur macht den Lattenkamp in Winterhude zu einem attraktiven Standort für ein komfortables und urbanes Leben in Hamburg
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen