RESERVIERT! *** Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit großem Garten ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser Doppelhaushälfte durch den Windfang gelangt man zunächst in den Flur. Neben Platz für die Garderobe befindet sich im Eingangsbereich auch das Gäste-WC.
Der großzügige Essbereich - mit direktem Zugang zur Terrasse - ist hell und offen gestaltet und lädt zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und bietet durch ihre funktionale Anordnung kurze Wege beim Kochen.
Rechts des Essbereichs liegt das gemütliche Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront viel Tageslicht bietet und einen entspannten Rückzugsort darstellt. Mit einer großen Wohnlandschaft schaffen Sie hier einen Raum für gemütliches Wohnen und Beisammensein.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das hervorragend als Arbeits- oder Freizeitzimmer genutzt werden kann.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer. Alle Räumen bieten ausreichend Platz für ein großes Bett, Schränke und zusätzliche Sitzgelegenheiten oder einen Schreibtisch.
Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Keller, welcher viel Stauraum bietet. Dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden, sei es als Lagerraum, Hobbyraum oder für zusätzliche Haushaltsgeräte. Durch einen separaten Aufgang kann er auch direkt vom Garten aus betreten werden.
Ein Highlight der Doppelhaushälfte ist sicherlich der große Gartenbereich. Hier haben Sie viel Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit oder ein Klettergerüst für die Kinder. Gemüsebeete oder Beerensträuche lassen sich ebenfalls hervorragend anpflanzen.
Eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlichem Nebenraum neben dem Haus runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2008 im Flur und Bad inkl. Rollläden, alle weiteren Fenster sind Schallschutzfenster
Barrierefreies Tageslicht Badezimmer mit großer Dusche aus BJ 2008
Zusätzliche Küchenanschlüsse auch im Obergeschoss
Brunnen mit Pumpe im XXL-Garten
Gartenzugang auch über den Keller
Einzelgarage mit elektrischem Tor + Stellplatz vor der Garage
Zusätzlicher Raum als Anbau an die Garage
Ruhige Anwohnerlage
Angebaute Terrassenfläche zum ruhigen Gartenbereich aus 2010
Erneuerte Heizkörper
Separates Gäste WC
Gepflegte Bodenbeläge (Echtholzdielen, Parkett & Laminat)
uVm.
Lage
1A-Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Günzburg, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern aus und bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Umgebung ist gut erschlossen und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine gute Versorgung.
Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen ebenfalls in der Nähe vorhanden. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zudem bieten die zahlreichen Spielplätze und Grünanlagen in der Umgebung genügend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Günzburger Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Punkten der Stadt.
Der Bahnhof Günzburg ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Ulm und Augsburg.
Autofahrer profitieren von der Nähe zur B16 und zur Autobahn A8, die Günzburg hervorragend mit den umliegenden Städten und Regionen verbindet. Die B17 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bleibt die Wohngegend ruhig und von größeren Verkehrsströmen verschont, was die hohe Wohnqualität weiter unterstreicht.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008