RESERVIERT: Großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in familiärer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 174 m² und zeichnet sich nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihren gepflegten Objektzustand aus.
Im Jahr 1996 wurde die Ölheizung mit einem Niedertemperaturkessel erneuert, und im Jahr 2022 wurde eine neue Umlauf-Pumpe installiert. Die Fenster und Türen wurden bereits 1998 durch hochwertige Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ersetzt, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Ein hochwertiges Sicherheitsschloss bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit.
Die automatischen Fenster-Rollläden mit Zeiteinstellung bieten nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzlichen Komfort. In der Einbauküche können Sie Ihre kulinarischen Kreationen entfalten, und die angrenzende Südtiroler Bauernstube mit Zirbenholz-Verschalung im Erdgeschoss verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre.
Das weitläufige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Süd-Terrasse, auf der Sie sonnige Tage genießen können. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Mit insgesamt 7 Zimmern gibt es ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Dachspitz dient als zusätzliches Lager, um Ihre persönlichen Gegenstände unterzubringen.
Ein Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung sowie zwei separate WC (im Erdgeschoss und im Dachgeschoss) bieten Komfort und Funktionalität. Eine geräumige Garage und ein Außenstellplatz vervollständigen das Angebot dieser attraktiven Immobilie.
Ausstattung
* Gepflegte Doppelhaushälfte
* Attraktives Eckgrundstück
* Großzügige ca. 174 m² Wohnfläche
* 1996 Erneuerung der Ölheizung mit Niedertemperaturkessel
* 2022 Installation einer neuen Umlauf-Pumpe
* 1998 Erneuerung der Fenster und Türen (Kunststoff zweifach verglast)
* Hochwertiges Sicherheitsschloss
* Größtenteils automatische Fenster-Rollläden mit Zeiteinstellung
* Einbauküche
* Südtiroler Bauernstube mit Zirbenholz-Verschalung
* Bodenbeläge: gepflegter Eichenholzparkett, Fliesen, Teppich
* Weitläufiges Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Süd-Terrasse
* Voll unterkellert
* Großzügiger Hobbyraum im Keller
* Viel Platz für die Familie: 7 Zimmer
* Dachspitz als zusätzliches Lager
* Ein Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung
* Zwei WCs (EG und Dachgeschoss)
* Geräumige Garage
* Außenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage inmitten von Straubing. Genießen Sie die Vorzüge der Stadt und gleichzeitig die Ruhe und Idylle Ihrer Nachbarschaft.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht, von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu Freizeitangeboten für Groß und Klein.
Straubing punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, problemlos umliegende Städte zu erreichen und die Schönheit der Region zu erkunden. Die Stadt selbst bietet eine Fülle an kulturellen Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, die keine Langeweile aufkommen lassen.
Diese Immobilie verspricht nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Sie und Ihre Familie. Die Nähe zur Natur lädt dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten und die malerische Umgebung zu erkunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 204.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Nutzfläche: 59,24 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen