-RESERVIERT- Großzügiges Einfamilienhaus mit Wellness-Oase im Herzen von Idar-Oberstein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Tolles Einfamilienhaus mit Wellness-Oase oder praktischer Einliegerwohnung!
Zum Verkauf steht ein hochwertig errichtetes Einfamilienhaus in einem zentrumsnahen Wohngebiet von Idar-Oberstein, das durch seine perfekte infrastrukturelle Anbindung und ruhige Lage besticht. Die 1972 in massiver Bauweise erbaute Immobilie bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche reichlich Platz für individuelle Wohnträume.
Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Der beeindruckende Empfangsbereich sowie die moderne, offene Raumgestaltung verleihen dem Haus eine einladende und zugleich großzügige Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der überdimensionierte Wohnbereich mit edlen Marmorböden, einem gemütlichen Kamin und großen Fensterfronten, die nicht nur viel Licht hereinlassen, sondern auch einen wunderschönen Ausblick bieten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die geräumige Küche, die sich ideal für kulinarische Abende mit Familie und Freunden eignet.
Ein absolutes Highlight dieses Objekts ist der luxuriöse Wellness-Bereich im Inneren des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Indoor-Pool mit ca. 60 m² Fläche, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Eine neuwertige Sauna komplettiert diesen Wohlfühlbereich und macht das Haus zu einem echten Rückzugsort für Körper und Seele. Wer auf seine ganz persönliche Wellnes-Oase verzichten kann, hat stattdessen Platz zur einfachen Errichtung einer praktischen ca. 70 m² großen Einliegerwohnung.
Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2007 modernisiert, und dennoch bietet die Immobilie Raum für persönliche Gestaltungsideen, um sich ein modernes und exklusives Zuhause zu schaffen.
Das ca. 690 m² große Grundstück bietet zudem einen sonnigen Außenbereich mit herrlichem Blick ins Grüne. Der gepflegte Vorgarten sowie die seitlich angelegte Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und gesellige Abende im Freien in einem harmonischen Ambiente.
Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Hausinnere sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot perfekt ab. So haben Sie nicht nur ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch Stauraum für weitere Utensilien.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Bauweise, die großzügige Wohnfläche und die perfekte Lage in einer zentrumsnahen Wohngegend von Idar-Oberstein. Der luxuriöse Wellness-Bereich mit Indoor-Pool und Sauna macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Ein Haus, das für alle, die das Besondere suchen, keine Wünsche offenlässt - ideal für Familien, Wellness-Liebhaber und all jene, die großzügigen Wohnkomfort in einer begehrten Lage schätzen.
Ausstattung
Highlights:
+++ 182 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, sieben Zimmer.
+++ Offener Grundriss mit großem Wohn- und Empfangsbereich.
+++ Große Fensterfronten für viel Licht und schöne Aussicht.
+++ Edle Marmorböden und gemütlicher Kamin.
+++ Wellness-Bereich: Indoor-Pool (60 m²) und Sauna.
+++ Gepflegter Zustand, Heizung 2007 erneuert.
+++ 690 m² Grundstück mit sonnigem Garten und grünem Blick.
+++ Seitliche Terrasse für Entspannung im Freien.
+++ Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
+++ Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur.
Lage
Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Idar
Der Stadtteil Idar (Wohngebiet Oberere Lay) in Idar-Oberstein bietet eine hervorragende Wohngegend mit idealer infrastruktureller Anbindung. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Klinikum Idar-Oberstein aus, was insbesondere für Familien und Berufspendler einen großen Vorteil darstellt. Die beliebte Vollmersbachstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist bequem fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in direkter Nähe und garantieren kurze Wege für den Nachwuchs. Zudem befindet sich das Unternehmen BioNTech nur wenige Minuten entfernt, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige in der Region macht. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit allem, was das tägliche Leben erleichtert.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 36.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.12, Distanz zum Bus: 3.77