**RESERVIERT++ Handwerkerhaus mit Aussicht! Reihenmittelhaus mit Garage in Holzminden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilien-Reihenmittelhaus in Massivbauweise wartet auf Handwerker oder handwerklich begabte neue Eigentümer, um wieder im neuen Glanz zu strahlen.
Das Haus steht auf einem 141 Quadratmeter großen Grundstück in der Mittelstadt Holzminden im südlichen Niedersachsen.
Zu diesem Kaufangebot gehören noch drei weitere Flurstücke, die einerseits die Zuwegung zur Garage und andererseits die Garage selbst bilden. Die Gesamtfläche beträgt 213 Quadratmeter.
Vom Obergeschoss aus haben Sie einen tollen Fernblick über das Weserbergland und den Stadtpark in unmittelbarer Nähe für schöne Spaziergänge im Grünen.
Das Baujahr des Hauses ist 1969 (bezugsfertig). Das Haus ist voll unterkellert und hat zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen. Im darüber liegenden Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Räume, die zum Wohnen ausgebaut werden können. Hier ist z.B. auch noch Heizung und zusätzliche Elektrik zu installieren, sowie Dämmarbeiten, Bodenverlege-, Decken- und Wand- /Tapetenarbeiten zu erbringen. Eine Holztreppe hoch zum Dachgeschoss ist schon vorhanden.
Insgesamt fünf Zimmer plus Küche, ein Badezimmer (ohne Fenster) mit WC und Badewanne verteilen sich auf ca. 82,5 Quadratmeter über die drei Etagen.
Die Heizung ist eine Gasheizung ohne Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2012. Das Warmwasser wird elektrisch erzeugt, z.B. im Badezimmer mittels eines Warmwasserspeichers.
Die Kunststofffenster haben eine 2-fach Verglasung und stammen aus dem Jahr 1994. Die Jalousien sind manuell zu bedienen.
Der Bodenbelag im Haus ist Teppich.
Im Keller befinden sich zwei Kellerräume und der Heizungskeller.
Durch den Keller gelangen Sie in den Garten hinter dem Haus. Dort befindet sich auch noch ein kleiner Terrassenbereich.
Die Garage ist eine Fertiggarage aus Stahlblech.
Das Haus benötigt einige Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten.
Schauen Sie sich die Bilder an und überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung Vorort.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Flur ; Küche ; Wohn-, Esszimmer
Obergeschoss:
- Flur ; 2 Zimmer ; Badezimmer
Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
Keller:
- Flur ; Heizungskeller ; 2 weitere Kellerräume
Lage
Die Kreisstadt Holzminden mit Ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt im südlichen Niedersachsen nah zur Landesgrenze nach NRW. Die Stadt liegt in den touristisch bedeutenden Regionen Solling und Weserbergland direkt an der Weser.
Große Arbeitgeber sind die Firmen Symrise und Stiebel Eltron, sowie die Firma Wentus kurz vor der Stadt Höxter gelegen. Sie beherbergt auch einen Campus der Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst.
Die Stadt selber ist über die Bundesstraße B64, B83 und B497 zu erreichen. Holzminden verfügt auch über einen eigenen Bahnhof bzw. Busverkehr in die wichtigsten Ortschaften im Landkreis.
Die infrastrukturellen Einrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Nähe zum Stadtpark.
Sonstiges
Besichtigungstermin/Sonstiges
Auf den Flurstücken sind Baulasten eingetragen, die aber keine wesentliche Einschränkung darstellen. Die Flurstücke für die Zufahrt zur Garage müssen frei gehalten werden (siehe Lageplan).
Hierzu geben wir Ihnen gerne weitere Auskünfte.
Die Angaben und Informationen zum Objekt basieren auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen, Bauakten sowie den Aussagen des Verkäufers. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns durch ein eigenes Aufmaß kontrolliert worden. Als Grundlage diente die Wohnflächenberechnung aus der Bauakte. Eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Informationen kann trotz aller Sorgfalt daher seitens ImmoGlück by Gerd Fornefeld, Inh. Gerhard Fornefeld nicht übernommen werden.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den Immobilien-Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Friedrichstraße 45, 33102 Paderborn