** Reserviert ** Heimkommen und wohlfühlen - schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Pool
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Hamlar, einem Ortsteil von Asbach-Bäumenheim und wurde 2012 in Fertigbauweise erbaut.
Das Anwesen war nicht vom Hochwasser im Juni 2024 betroffen.
Ausstattung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt / ausgestattet:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zur Terrasse
- 1 Wohnzimmer mit Essecke - Zugang zur Terrasse und
offenem Kochbereich inkl. Einbauküche
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Platz für verschiedene Haushaltsgeräte
dort befindet sich auch die Zentralheizung
- 1 Badezimmer, ausgestattet mit WC, Dusche, Badewanne, Bidet
und Waschtisch
- Dachboden / Stauraum im Dachspitz
- Solaranlage
- Balkonkraftwerk
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Heimkommen und sich wohlfühlen. Besonders der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bietet Sommer wie Winter eine Wohlfühlatmosphäre. Erfrischen Sie sich an heißen Tagen im Pool. Der Pool hat eine Abdeckung und kann abgesperrt werden - durch das Hohlkammersystem der Abdeckung wird das Wasser an sonnigen Tagen schneller erwärmt. Eine Gegenschwimmanlage kann nachgerüstet werden.
Besonders schön ist auch die Ortsrandlage mit Blick vom Garten ins "Grüne". Direkt hinter dem Grundstück befindet sich ein Landwirtschaftlicher Acker.
Nebengebäude / Garage / Carport / Garten:
- zwei Stellplätze im Carport
- zwei Stellplätze auf der Hoffläche vor dem Carport
- Große Garage mit kleiner Werkstatt, davor ein weiterer Stellplatz im Hof
- Gartenhäuschen
- Pool, absperrbar und mit Abdeckung (Hohlkammersystem - beschleunigt das erwärmen des
Wassers an sonnigen Tagen)
- Brunnen im Garten
Aktuell wird in Hamlar die Versorgung durch Nahwärme geplant.
Auf Wunsch können Möbel gegen Ablöse übernommen werden.
Lage
Hamlar liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B2 und B16 und ist daher ideal für Pendler, die nach Augsburg, München, Neuburg oder Ingolstadt fahren.
Nach Donauwörth, zur Firma Airbus, sind es ca. 10 Min. mit dem Auto.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Nachbarort Asbach-Bäumenheim vorhanden, darunter zwei Supermärkte (REWE, EDEKA), eine Metzgerei, eine Bäckerei und eine Eisdiele, Tankstellen, ein Getränkemarkt und vieles mehr. Ein Ärztezentrum sowie eine Apotheke sind im Ortskern vorhanden und ein Bahnhof
Asbach-Bäumenheim hat eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Kindergärten mit Ganztagsbetreuung und KITA. Der Ort bietet ein Hallenschwimmbad, ein Fitness-Center, eine Tennisanlage, einen Badesee und ein Haus der Jugend. Darüber hinaus hat Asbach-Bäumenheim und Hamlar ein traditionsreiches Vereinsleben.
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1