RESERVIERT!! Hervorragendes Dreifamilienhaus mit Garten, Balkon und Garagen in Citylage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Anfragen bitte per Email!!
Diese 1990 erbaute und sehr gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über drei geräumige Wohnungen mit Garten, Balkon sowie 2 Garagen. Die Wohnungen wurden 2022 nach WEG geteilt.
Es besteht die Option die baugleiche zweite Doppelhaushälfte mit 4 Garagen im Jahr 2025 zu erwerben.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen durch bodentiefen Fenster über viel Licht.
Die Raumaufteilungen sowie aber auch das Interieur sind durchweg modern und zeitgemäß.
Die Wannenbäder mit Dusche sind weiß gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Gäste WC und einen kleinen Heizungs- und Abstellraum.
Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein hübsch angelegter Garten sowie eine Terrasse, zu der Obergeschosswohnung eine ca. 6 m² große Loggia.
Bei der Dachgeschosswohnung besteht nach baulicher Vorschrift die Option eines Ausbaues des Spitzboden. So könnte eine 3 Zimmer Maisonettwohnung entstehen.
Die drei Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Kaltmiete:560,00€; Garage: 50,00€, letzte Erhöhung: 11.2024,
77,08 m², 3 Zimmer Küche, Wannenbad mit Dusche, Gäste WC, Abstellraum, Terrasse, Garten, Garage
Obergeschoss:
Kaltmiete: 540,00€; Garage: 50,00€, letzte Erhöhung: 11.2024
77,08 m², 3 Zimmer Küche, Wannenbad mit Dusche, Gäste WC, Abstellraum, Balkon, Garage
Dachgeschoss:
Kaltmiete: 350,00€; letzte Erhöhung: 05.2024
40,77 m², 2 Zimmer Küche, Wannenbad, Abstellraum
Dachgeschoß:
25,77 m² Gemeinschaftsfläche7 Trockenraum
Spitzboden/ Abstellfläche
Die aktuell angepasste Jahreskaltmiete beträgt inkl. der Garagen: 18.600,00€
Ausstattung
Doppelhaushälfte
Baujahr 1990
Massive Bauausführung, Beton, Klinker
3 Wohnungen, 2 Garagen
Terrasse, Garten, Balkon
Nach Wohnungseigentumsgesetzt 2023 geteilt
Sehr gepflegte Wohnanlage mit sehr gut funktionierender Mieterstruktur
Moderne und helle Wohnungen
Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl/Laminat
Eventuell besteht die Option von der Dachgeschosswohnung einen Zugang zum Spitzboden zu öffnen um eine Maisonettwohnung entstehen zu lassen.
Lage
https://m.unser-stadtplan.de/Stadtplan/Wilhelmshaven/str/Hansaviertel-.map
Wilhelmshaven ist eine bedeutende Stadt mit einer einzigartigen Mischung aus Industrie, Häfen, Tourismus, Marine und Bildungseinrichtungen. Hier finden Sie einen informativen Überblick:
1.Tourismus: Wilhelmshaven ist eine Küstenstadt an der Nordsee mit einem starken Tourismussektor. Wilhelmshavens maritime Kultur, das UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer und die maritime Geschichte machen es zu einem Ziel für viele Besucher. Die nahe gelegen Küstenregionen Hooksiel, Horumersiel und Schillig verfügen über weitläufige Sandstrände, und die Regionen Frieslands mit weiten Wiesen- und Marschlandschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren.
2. Marine: Wilhelmshaven ist ein wichtiger Stützpunk der Marine und einer der größten Arbeitgeber in der Region.
3. Jade Weser Port: Als Deutschlands tiefster und einer der modernsten Containerhäfen ist der Jade Weser Port von entscheidender Bedeutung für die internationale Schifffahrt. Er ist der einzige Tiefwasserhafen, der die größten Containerschiffe abfertigen kann.
4. Energieknotenpunkt: Wilhelmshaven ist ein wichtiger Energieknotenpunkt, insbesondre für die Öl- und Gasindustrie. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren für die Energiewende und Projekten im Bereich erneuerbare Energien wie die Wasserstoffproduktion und Offshore-Windenergie positioniert.
5. Jade Hochschule: Die Jade Hochschule ist eine bedeutende Institution in Wilhelmshaven mit starkem Fokus auf Ingenieurwesen, Wirtschaft und Schifffahrt. Sie zieht Studierende aus dem gesamten In- und Ausland an und trägt so zum dynamischen und bildungsorientierten Umfeld bei.
6. Umland: Das Umland von Wilhelmshaven bietet eine vielfältige Landschaft und zahlreichen Ausflugszielen. Es ist geprägt von hübschen Küstenlandschaften, vom Marschland, und ländlichen Dorfgemeinschaften, die eine starke Verbindung zur Natur und Landwirtschaft haben.
Sonstiges
Sonstiges
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
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Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00