*RESERVIERT* Historische Stadtvilla mit viel Platz für Ideen (~145m²), auf einem großen 1.177m² Grundstück
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Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese attraktive Stadtvilla aus dem Baujahr 1936 überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und solide Bauweise. Das massiv errichtete Gebäude wurde bislang teils gewerblich, teils als Wohnraum genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine freigezogene 3-Zimmer-Wohnung, während das Erdgeschoss derzeit aus einem leerstehenden, ehemals als Imbiss genutzten Bereich und einer Versicherungsagentur besteht. Nach einer Umnutzungsprüfung kann das Haus vollständig zu Wohnzwecken umgestaltet werden.
Die Immobilie verfügt über moderne doppelt verglaste Kunststofffenster und eine im Jahr 2022 erneuerte Gastherme. Der großzügige Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und durch die drei separaten Stromkreise eine flexible Nutzung.
Das weitläufige Grundstück ist über eine Zufahrt erreichbar und bietet mit einer alten Backsteinscheune, einem Garagenbau und einem Carport vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit sechs Zimmern oder im aktuellen Zustand mit gemischter Nutzung – dieses Anwesen vereint Potenzial, Charme und Funktionalität.
Ausstattung
- Massiv Bauweise
- zwei separate Geschäftsräume mit je einer Küche im EG
- Dreizimmerwohnung im OG
- Doppelt verglaste Kunststofffester
- Rollläden an Fenstern
- Fliesen im EG
- Dielen im OG
- Gastherme Baujahr 2022
- Vollkeller
- großer Garten
- Scheune im Garten
- Garage (unausgebaut)
- zwei WCs
Lage
Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Sperenberg der Gemeinde Am Mellensee, einer beliebten Wohngegend für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Umgeben von malerischen Wäldern, Seen und Wanderwegen bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an Berlin und Potsdam durch die Nähe zu Bundesstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln bequem gewährleistet. Sperenberg selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges Eine Nutzung der gesamten Immobilie als Wohnhaus wurde nur fernmündlich bestätigt und muss durch eine Anfrage zur Nutzungsänderung jeweils vom neunen Eigentümer erfragt bzw. schriftlich gestellt werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend