RESERVIERT! Historisches "Haus und Hof" in gefragter Ortslage von Nienstedten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie liegt im charmanten Erhaltungsgebiet des Nienstedtener Dorfes. Das Wohnhaus wurde 1870 als eines der ersten Gebäude in der Straße erbaut. - Denkmalschutz besteht nicht.
Der Bestand ist umfassend zu sanieren. Ob ein Neubau gestattet wird, ist mit der Stadtplanung des Bauamtes HH-Altona zu klären.
Aufgrund der anstehenden Sanierungskosten liegt der Angebotspreis 20% unterhalb des aktuellen, gutachterlichen Bodenrichtwertes der FHH, beziffert mit rund 1.856,- € / m².
Die Immobilie wird aus einem Nachlass gegen Höchstgebot verkauft!
Der Kaufvertrag muss nach Beurkundung vom Nachlassgericht Blankenese genehmigt werden, was drei bis vier Monate dauern kann. - Bitte berücksichtigen Sie dieses Zeitfenster im Rahmen Ihrer Modernisierungs- u. Finanzierungsplanung.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.
Lage
• Ruhige, beschauliche Lage inmitten historischer Wohnhäuser und Gärten
• Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden Sie ,,um die Ecke im Dorf“
• Kindergärten und Kitas liegen in unmittelbarer Nähe
• Grund- und weiterführende Schulen in der nahen Umgebung
• Zum Elbe Einkaufszentrum sind es mit dem PKW ca. 7, mit dem Rad knapp 10 Minuten
• Sehr gute Busverbindungen vom Nienstedtener Markt aus
• Zur S-Bahn Hochkamp radeln Sie ca. 5 Minuten
• Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie per Bus, S-Bahn oder PKW in ca. 25 Minuten
• Anspruchsvolle Freizeitangebote im Sport-Club Nienstedten, dem Mühlenberger Segelclub u.v.a.m.
• Beim Elbspaziergang bieten sich kulinarische Pausen im Restaurant ‚ELV‘, auf der eleganten Lindenterrasse des Hotel Jacob oder im ‚Dill sin Döns‘ am Elbstrand an
Sonstiges
Sanierungsbestand
• Das Wohnhaus: Massive Bauweise, voll ausgebautes Dachgeschoss und Teilkeller
• Fassade aus Ziegelmauerwerk mit Stilelementen aus dem 19. Jahrhundert
• Fensterrahmen in traditioneller Farbgebung Gün und Weiß
• Vor einigen Jahren wurde das Erdgeschosses z.T. als Gemischtwarenladen genutzt
• In einem Raum zum Hof gab es ehemals eine kleine Wäscherei und Plätterei
• Beheizung durch Nachtspeicheröfen
• Das Vollbad und ein Lagerraum sind von der Küche aus zugänglich
• Holzbalkendecken im Erd- sowie im Dachgeschoss
• Kellerdecke geschüttet als Gewölbe mit Stahlträgern, teilweise Holzkonstruktion
• Das Lager: wurde 1931 in einfachem, zweigeschossigem Ziegelmauerwerk erstellt
• Das Gebäude wurde u.a. als Garage genutzt
Grundstück u. Bauausweisung
Grundstück:
• Straßenfront Breite ca. 14 m - Breite rückwärtig ca. 11,50 m - Tiefe ca. 40 m
• 1998 privatrechtliche Teilung des ehem. 2.297 m² große Grundstücks in 3 Einheiten
• Grundfläche von Hausbestand und Lager ca. 183 m²
Bauausweisung:
• Bebauungsplan ,,Nienstedten 18 – Othmarschen 39“ v. 20.06.2006
• Erhaltungsbereich n. § 172 Abs. 1 = historischer Bestand soll gesichert werden
• W A - I (allgemeines Wohngebiet, eingeschossig)
• GRZ 0,6 (gem. Baunutzungsverordnung § 17)
• Das Baufenster entspricht den Maßen des Altbestands
• Keine eingetragenen Baulasten oder Altlasten
• Das Grundstück ist voll erschlossen