RESERVIERT! Honerdingen: Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage, Vollkeller und wunderschönem Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise mit der Möglichkeit, daraus mit wenig Aufwand zwei getrennte Wohneinheiten zu gestalten. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich daher ideal sowohl zur Vermietung wie auch zur Eigennutzung. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, nach Absprache auch kurzfristig bezugsfrei und bietet somit die Voraussetzung für einen schnellen Einzug in Ihr neues Heim oder für die Umsetzung Ihres Investitionsvorhabens. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum sowie Fläche zur Ausübung Ihrer Hobbys.
Mit rund 125 qm großzüger Wohnfläche, ca. 80 qm Nutzfläche inklusive der Garage und 7 Zimmern bietet diese Objekt viele Gestaltungsmöglichkeiten für diverse Lebensentwürfe. Zwei Bäder mit Dusche und/oder Badewanne sowie einer Einbauküche runden das Angebot dieses großzügigen Hauses ab.
Das 1.086 m² große Grundstück bietet ergänzend zu den 2 Balkonen die Möglichkeiten zur Entspannung im Freien und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Auf dem gekonnt überdachten Freisitz mit Zugang und Blick in den Garten lassen sich, auch bei Regen, außerdem freudvolle Stunden in geselliger Runde an sommerlichen Tagen verbringen. Das attraktive Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob gemütliche Sitzecken, geselliges Beisammensein oder Entspannen auf der Sonnenliege - hier ist genug Platz für Hobbygärtner, Werkstattbastler, Sonnenanbeter, Grillmeister, Freizeitfloristen, Leseratten oder Familienmenschen.
Nach Betreten des Hauses gelangen unmittelbar nach links in den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Bad mit Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Arbeitszimmer. Auf dem Weg in das große Wohnzimmer, welches mit einem Esszimmer verbunden ist, kommen Sie zur linken Hand vorbei an der Küche. Das Esszimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ebenso wie im OG das Gästezimmer.
Vom Flur abgehend gelangen Sie in den Keller, der besonders gefällt, da er in fast allen Räumen, bedingt durch seinen Souterrain-Charakter, über ausreichend Tageslicht verfügt. Hier finden Sie nicht nur einen Hobyraum mit Werkstatt vor, sondern auch einen Vorratsraum sowie einen komplett ausgetstattes Arbeitszimmer, das Sie auch sehr gut als Gästezimmer nutzen könnten. Ebenfalls im Keller ist die neue Ölheizung aus dem Jahr 2021 eingebaut. Da der sehr große Tank (7.000 Liter) als Außentank im Garten untergebracht ist, gibt es im Keller erfreulicherweise auch keinen Ölgeruch. Zudem wurde der Tank erst im Jahr 2023 mit einem neuen Tankschutz versehen. Außerdem ist die Garage vorsorglich mit einem zusätzlichen neuen, teuren Wasserschott (2024) ausgetattet, damit selbst bei stärkstem Regen kein Wasser in den Keller dringen kann.
Die Verbindung zwischen den Stockwerken stell eine edle und elegante Marmortreppe dar, die Sie auch in das Obergeschoss führt. Vom breiten Flur abgehend finden Sie links und rechts insgesamt vier weitere Zimmer vor, welche Sie als Gäste-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen können. Ein Küchenanschluss ist hier vorhanden, weswegen eine Umnutzung zu zwei Wohnheiten kein Problem darstellt. Am Ende des Flures, also gegenüber dem Treppenaufgang, ist das Badezimmer mit Wanne.
Aufgrund seines sehr guten Preis-Leistungsverhältnisses lässt dieses Objekt auch jedes Investorenherz höher schlagen.
Bitte fordern Sie unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, die Wohnflächenberechnungen und zahlreichen weiteren Fotos an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
Ausstattung
- Viele Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung
- Einbauküche im EG
- Elegante Marmortreppe vom Keller bis ins OG
- 2 Balkone
- Fast neue Ölheizung mit Bestandsschutz (Bj. 2021)
- 7.000 Liter ÖL-Außentank für optimale Einkaufskonditionen
- Neuer Tankschutz (2023)
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Neues Wasserschott für die Garage
- Zahlreiche Kellerräume
- Tageslicht auch in einigen Kellerräumen
- Wunderschöner und großer Garten
- Überdachter Freisitz - ideal für heiße Sommertage
- Zentrale Lage
- Sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis
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Lage
Ihr neues Zuhause in Honerdingen liegt unweit (nur ca.15 Min. mit dem Fahrrad) der Walsroder Innenstadt entfernt, direkt im bekannten Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen, im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Walsrode am Fluss Böhme in der südwestlichen Lüneburger Heide, gehört flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands und besitzt neben der Kernstadt 31 Stadtteile. Nah der Stadt und gleichzeitig inmitten der Natur bietet Walsrode in vielerlei Hinsicht sowohl alles, was man im Alltag benötigt und ist auch ein fantastischer Ort für jeden, der dem Alltagsstress entkommen möchte.
Das Waldgebiet Eckernworth lädt Naturliebhaber jeden Alters auf seine Wanderwege ein und ist ebenso Ruhepol wie Schmuckstück dieser Region. So auch der Weltvogelpark Walsrode im Norden. Mit über 650 Vogelarten zählt der Park zu den 10 artenreichsten der Welt und bietet ein wunderbares Erlebnisparadies für Groß und Klein, besonders die Vogelbabystation. Neben den hier gebotenen täglichen Shows und Schaufütterungen lädt der nur einen Katzensprung entfernte Kletterpark Buhl-Activity-Park zum Klettern auf seinen verschieden schweren Parcours ein. Keine Lust auf (unechte) Moorhühner schießen? Dann warten sowohl der Heide Park Soltau als auch der Serengeti Park in Hodenhagen mit weiteren Adrenalinkicks auf. Wer es hingegen gemächlich und stylisch möchte, schlendert durch die Straßen des Designer-Outlet Soltaus. Einfach mal raus aus dem Alltag und die Seele baumeln lassen; hier sind Sie richtig!
Auch nur wenige Kilometer entfernt liegen das Fitnessbad Walsrode und der Fuldepark. Sie finden in Walsrode alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. Supermärkte, Drogerien, Schulen aller Stufen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte aller Fachrichtungen und einen Bonsaigarten. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sowohl das Heidemuseum Rischmannshof als auch Heidekreis-Klinikum. Ca. 10-15 Autominuten sind es zum Golf Club Tietlingen im Nordosten. Das evangelische Kloster aus dem 18. Jhd. verspricht herrliche Ruhe und ist eine reizvolle Anlage inmitten der Kleinstadt.
Honerdingen/Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Innerhalb von 45 Autominuten gelangen Sie in die Landeshauptstadt Hannover und haben somit Anschluss an den Flughafen. Bremen und Hamburg sind ebenso schnell erreichbar, sogar mit weiterem Anschluss zum Flughafen in Bremen. Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen. Auch mit der Bahn sind Sie schnell in der Hauptstadt Niedersachsens. Mit der RB38 erreichen Sie Hannover in der Regel unter 50 Minuten Fahrzeit vom Bahnhof Walsrode aus.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen