reserviert: Ideal für Pendler: EFH mit Homeoffice/Fitness & Platz für Generationen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Familienhaus erstreckt sich über 160m² und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das perfekte Herzstück für gemeinsame Momente. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden.
Besonders praktisch: Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes WC, was nicht nur den Komfort, sondern auch die Funktionalität des Hauses erhöht. Hier findet jede Generation ihren persönlichen Raum und Rückzugsort.
Die Immobilie ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, bequem von zu Hause aus zu arbeiten - dank eines ideal gelegenen Homeoffice-Bereichs. Ein zusätzlicher Hobby- oder Fitnessraum kann abgetrennt werden und rundet das Angebot ab und gibt Ihnen die Freiheit, Ihre Interessen und Hobbys direkt im eigenen Zuhause zu verfolgen.
Erleben Sie den Komfort und die Vielseitigkeit dieses einladenden Hauses, das nicht nur Wohnraum, sondern auch Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Ausstattung
Diese exklusive Immobilie ist nicht nur großzügig in der Fläche, sondern auch in der hochwertigen Ausstattung. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer erwartet Sie ein behaglicher Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das Obergeschoss hingegen beeindruckt mit einem Schwedenofen, der für zusätzliche Geborgenheit und Stil sorgt.
Für den sicheren Schutz Ihrer Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage mit einem praktischen Speicherboden zur Verfügung. Dieser bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Die Flexibilität dieser Immobilie zeigt sich auch im Keller, wo ein zusätzliches Duschbad installiert ist und ein Hauswirtschaftsraum vorhanden ist. Hier können Sie den Raum nach Ihren Bedürfnissen gestalten und so noch mehr Komfort in Ihr neues Zuhause integrieren.
Das Obergeschoss besticht durch zwei Zimmer mit Balkon, die eine herrliche Aussicht und einen direkten Zugang zur frischen Luft bieten. Ein weiteres Zimmer wartet mit einer großen Tür und einem französischen Balkon auf und schafft eine besondere Verbindung zum Außenbereich.
Diese einzigartige Kombination aus komfortabler Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem wahren Juwel für Familien, die höchste Ansprüche an Wohnqualität stellen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Bruckmühl, genauer gesagt am Brückenweg 4c. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus.
Der Brückenweg liegt in einer gepflegten Wohngegend, die durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Umgebung geprägt ist. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was das tägliche Leben besonders komfortabel gestaltet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (max. 10 min. fußläufig zur Haltestelle, MVV Bereich, Bahnlinie: München - Holzkirchen - Rosenheim) ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig bietet die in ca. 10 Minuten erreichbare Autobahn (A8 München-Salzburg Höhe Irschenberg/Bad Aibling) eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen. Die Immobilien eignet sich somit auch Ideal für Pendler.
Der Brückenweg 4c präsentiert sich somit als idealer Wohnort für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage schätzen. Hier vereinen sich Wohnkomfort, eine angenehme Nachbarschaft und die Vorzüge der Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Angebot zum Umbau der Heizung auf Luft-/Wärmepumpe vor. Die Kosten belaufen sich auf rund 48.000 EUR, hiervon werden nach derzeitigem Stand 50 % durch staatliche Förderung beglichen. Die Eigentümer würden sich mit 50 % an den Restkosten beteiligen, somit reduziert sich der Aufwand für Sie als Erwerber auf ca. 12.000 EUR.
Die Internetgeschwindigkeit liegt laut Anbieter bei (bis) 1000 mb/s bei Vodafone Kabel und 50 mb/s bei DSL.
Bei der Telekom bis zu 50 mb/s DSL.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen