RESERVIERT | Ihr neues Zuhause als Familie in Murg | Traum-Terrasse, Garten, Doppelgarage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Immobilien-Angebot für Familien in Murg!
Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großzügigem Grundstück, was Ihnen mit "Kind und Kegel" ein attraktives Zuhause bietet. Highlight ist u. a. eine wunderschöne Terrasse, welche repräsentativ in den schön angelegten Garten ragt.
Eine Grundstücksfläche von 1.255 qm bietet im Außenbereich viele Möglichkeiten für die ganze Familie, eine Wohnfläche von ca. 175 qm rundet die Großzügigkeit im Inneren des Hauses ab. Das Verkaufsobjekt ist außerdem komplett unterkellert und bietet somit zusammen mit der Doppelgarage weitere Nutzfläche von ca. 162 qm.
Das Haus wurde ursprünglich 1974 in teilmassiver Ausführung erbaut, wobei das Untergeschoss aus Stahlbeton und das EG sowie DG in Holzständerbauweise errichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde 2018 komplett saniert, sodass das dadurch zwei große Kinderzimmer (ca. 20 und 23 qm) mit eigenem Duschbad entstanden sind.
Die gesamte Wohnfläche setzt sich aus insgesamt sechs Zimmern zusammen, wovon fünf als potenzielle Schlaf-, Büro-, Hobby- oder Gästeräume dienen. Zusätzlich erwarten Sie zwei neu renovierte Badezimmer (Hauptbad mit Wanne im EG, Duschbad im DG) sowie Küche mit Essplatz, Abstellraum und Gäste-WC.
Profitieren Sie von zahlreichen substanziellen Maßnahmen, die in den letzten Jahren getätigt wurden, sodass sich das Verkaufsobjekt in einem sehr soliden und gepflegten Zustand befindet. Seit 2018 wurden z. B. über 120.000 Euro in den Ausbau des Dachgeschosses sowie in die Außenanlage und die wunderschöne Terrasse mit hochwertiger Überdachung investiert.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen kleinen Windfang, der das Ankommen im Haus darstellt und außerdem über eine Treppe, in die beiden Kinderzimmer mit Duschbad, nach oben in das sanierte Dachgeschoss führt. Weiterhin erwartet Sie als "Mittelpunkt des Hauses" eine Diele, von der Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses gelangen. Auf der Westseite befindet sich eine großzügige und funktionale Küche mit angrenzendem Essbereich.
Highlight ist ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur neu erstellen Außenanlage mit erhöhter Terrasse in Südlage. Diese begeistert durch Ihre komplette Überdachung, einer Fläche von ca. 30 qm und Schiebeelementen aus Glas, die den Sitzplatz wetterfest machen. Hier finden Sie genügend Platz für gesellige Sommer-Abende mit Grill, Lounge und Esstisch. Über repräsentativ angelegte Treppenstufen erreichen Sie zuerst eine weitere Sitzplatz-Ebene und schlussendlich den grünen und gemütlichen Garten.
Das Grundstück bietet insgesamt mehrere Ecken und Rasenflächen, die sich perfekt für Trampolin, Fußballtor oder Schaukel eignen. Eine gepflasterte Hoffläche vor dem Haus bietet mehrere Abstellplätze für Auto, Anhänger oder Wohnmobil.
Zurück im Haus wird die Wohnfläche im Erdgeschoss mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettiert. Das Haus ist weitestgehend mit den ursprünglichen Holzfenstern ausgestattet, welche allerdings 2003 mit eloxierten Leisten und zweifacher Isolierverglasung modernisiert wurden. Das Dachfenster im neu erstellten Duschbad ist aus Kunststoff modernster Standards.
Besonders praktisch ist auch das Untergeschoss des Hauses, welches wertvolle Nutzfläche und zahlreiche Räume zu bieten hat. Es erwartet Sie u. a. reichlich Lagerfläche, eine große Werkstatt, eine elektrische Sauna, die Waschküche und der Heizraum mit 4 x 2.000 Liter Öltanks aus Kunststoff. Die 1994 eingebaute und 2023 mit einem neuen Brenner ausgestattete Öl-Heizung zeigt sich als verlässliche Heizanlage des Hauses und dient den Radiatoren in sämtlichen Wohnräumen als Heizquelle. Der Jahresverbrauch liegt bei ca. 2.000 Liter für Heizung und Warmwasser, was für die vorhandene Gebäudegröße einen moderaten Wert darstellt.
Grundsätzlich präsentiert sich das Haus in einem sehr soliden Zustand und bietet einer Familie ein großzügiges Zuhause mit viel Raum für Entfaltung aller Familienmitglieder. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder bei dem Wunsch nach einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
- EFH mit Garten
- 1.255 qm Grundstück
- Hof mit Doppelgarage, BJ 2021
- Baujahr 1974
- Sanierung DG im Jahr 2018
- ca. 175 qm Wohnfläche
- 6 Zimmer
- inkl. Einbauküche
- 2 x Tageslichtbad
- Duschbad mit Duschkabine
- Hauptbad mit Wanne und Dusche
- ca. 162 qm Nutzfläche
- ca. 30 qm Südterrasse/ Wintergarten, BJ 2021
- massives UG aus Stahlbeton
- EG und DG in Holzständerbauweise
- Lage am Bach, 5 Meter Gewässerrandstreifen
- Dachdeckung Betondachziegel
- Zwischensparendämmung im DG
- Zentrale Öl-Heizung, BJ 1994
- 4 x 2.000 Liter Kunststoff-Tank
- neuer Brenner im Jahr 2023
- ca. 2.000 Liter Ölverbrauch p. a.
- Außenanlage 2020 neu gestaltet
- Werkstatt, Sauna
- Fliesenboden, Parkett, Laminat
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Murg, nicht weit vom Zentrum der Gemeinde entfernt und trotzdem idyllisch an einem Bach gelegen.
Sonstiges
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023