-RESERVIERT- Immobilienpaket - 2 freistehende Wohnhäuser mit riesiger Scheune in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind Individualist und auf der Suche nach einem einzigartigen Immobilienpaket, bestehend aus zwei Wohnhäusern und einer riesigen Scheune, welches eine besonders idyllische Kulisse bietet? Dann ist dieses Angebot im Herzen von Sonnschied genau das Richtige für Sie!
Haus 1:
**Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit tollem Wohnflair und riesiger Scheune**
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 223m² bietet auf 3 Etagen insgesamt sieben helle und geräumige Zimmer, ideal für Familien, die Platz und Komfort schätzen. Vier stilvolle Schlafzimmer sorgen für Rückzugsorte, während zwei modernisierte Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort vervollständigen.
Der liebevoll gestaltete und nicht einsehbare Gartenanteil lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die erst vor kurzem errichtete sonnige Terrasse (mit zusätzlich separatem Zugang von außen) ist der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende und fröhliche Grillfeste mit Freunden und Familie. Die schöne Hofzufahrt bietet Platz für mehrere PKW-Stellplätze und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 812m².
In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich renoviert und saniert: Doppeltverglaste Fenster (ca. 2001) lassen viel Licht herein, moderne Fußböden verleihen den Räumen Eleganz und die durchdachten Innenausbauarbeiten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die zentrale Heizungsanlage (Öl) wurde erst 2012 erneuert und der Dach ist mit einer Wärmedämmung versehen.
Ein besonderes Highlight ist die riesige Scheune mit ca. 1.600 Kubikmeter Volumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Stauraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Projekte verwirklichen. Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Haus 2 -
**Charmantes, ehemaliges Bauernhaus mit viel Potenzial**
Dieses freistehende Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173m² auf einem ca. 238m² großen Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, ein historisches Bauernhaus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu vollenden. Der Charme vergangener Zeiten verbindet sich hier mit der Möglichkeit, modernen Wohnkomfort zu schaffen. Eine Garage und weiteres Ausbaupotential ist vorhanden und erweitert das Spektrum des großräumigen Raumangebots.
Die Sanierung wurde bereits begonnen: Leitungen für Elektrik und Heizung sind verlegt, neue Fenster montiert und die Grundrissplanungen liegen vor (noch änderbar). Diese Pläne sehen vor, das Wohnhaus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Arbeiten und Leben unter einem Dach.
Der Innenausbau ist Ihre Leinwand. Gestalten Sie die Räume nach Ihrem eigenen Geschmack und schaffen Sie ein einzigartiges Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in ein modernes, komfortables Heim. Nutzen Sie die Chance, dieses bezaubernde Anwesen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu einem wahren Juwel zu machen.
Übersicht:
Haus 1: ca. 812m² Grdst. | ca. 223m² Wfl. | 7 Zimmer | 4 Schlafzimmer | Küche | 2 Bäder | 1 Gäste-WC | Terrasse | Scheune
Haus 2 (vorgeplant): ca. 238m² Grdst. | ca. 173m² Wfl. | 5 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 2 Küchen | 2 Bäder | Garage
Zusammenfassung:
Dieses Immobilienpaket ist an individueller Nutzungsmöglichkeit kaum zu überbieten. Ob Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder diversen Sondervermietungsmodellen, hier ist alles möglich. Die beiden Häuser sind baurechtlich mit separaten Grundbüchern und Grundstücksgemarkungen abgetrennt, was obendrein eine weitere Flexibilität in der Nutzung bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Hier beginnt Ihr neues Kapitel voller Freude, Geborgenheit und Individualität!
Ausstattung
Highlights:
- ruhige Lage in idyllischem Dorf
- enormes Raum- und Wohnangebot
- geräumiges bezugsfertiges Einfamilienhaus (Haus 1)
- großes Ausbaupotential in Haus 2 (bereits teilsaniert)
- riesige Scheune mit ca. 1.600 Kubikmeter Volumen
- möglicher Wohnmobil-Stellplatz in der Scheune
- tolle Hofzufahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten
- zusätzliche Garage (Haus 2)
- sonnige Terrasse mit seperatem Außenzugang (Haus 1)
- bereits gute Energiewerte (Haus 1)
- vielfältige Nutzungsmöglichkeit der beiden Anwesen
Lage
Landkreis: Birkenfeld | Ortsteil: Sonnschied
Die auf einem Hochplateau zwischen Idar-Oberstein und Kirn gelegene idyllische Gemeinde Sonnschied ist umgeben von einer sehr schönen abwechslungsreichen und gut bewaldeten Mittelgebirgslandschaft auf einer Höhe von 400 ü. NHN fern von Trubel und Verkehr. Die Gemeinde mit seinen ca. 100 Einwohnern ist umringt von vielzähligen Wander- und Radwegen, bietet einen herrlichen Weitblick über die diversen umliegenden Ortschaften, ist aber dennoch in wenigen Fahrminuten von den größeren umliegenden Städten erreichbar.
- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte (10 Fahrminuten)
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (15 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Simona, Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech, uvm. (ca. 15 Fahrminuten)
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges
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www.conrad.immo
[URL="https://conrad.immo/"]Sven Conrad Immobilien[/URL]
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 75,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 33.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.3, Distanz zum Bus: 8.77