RESERVIERT! IMMONATION! 1-Zimmer Wohnung in Nürnberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 1-Zimmer Wohnung!
In exklusiver Lage erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Wohnhauses mit Aufzug. Die Wohnung besticht durch einen Balkon sowie eine Wohnfläche von ca. 24,17 m² und wurde im Jahr 1950 erbaut. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der gesamten Anlage, wodurch moderner Wohnkomfort mit historischem Charme vereint wurde.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was Ihnen steuerliche Vorteile in Form einer AfA von 7 % bis zum Jahr 2025 sichert.
Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, welche mit Fernwärme betrieben wird. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die Kunstofffenster in der gesamtem Wohnung sorgen für eine optimale Wärmeisolierung.
Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Derzeit ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen Mieter möbliert vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 390,00 € monatlich. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 130,00 €.
Eine Mietanpassung auf 425,00 € kalt wurde bereits eingerichtet und tritt am 01.01.2025 in Kraft, um der aktuellen Marktentwicklung gerecht zu werden.
Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht die nachhaltige Bauweise der Immobilie und spricht für niedrige Energiekosten.
Zur Ausstattung der Möblierung gehören ein TV-Regal, eine Garderobe, ein Esstisch, ein Schrank mit Schwebetüren inklusive Spiegel, zwei Satztische, Stühle sowie eine moderne Küchenzeile und ein bequemes Sofa.
Die Eigentumswohnung ist mit einer fortschrittlichen Klingelanlage ausgestattet, die über eine integrierte Kamera verfügt. Besucher müssen zunächst die Etage und dann die Wohnungsnummer eingeben, um die Klingel zu aktivieren. Die erforderlichen Nummern sind übersichtlich auf den Briefkasten der Bewohner angegeben.
Ausstattung
- Kernsanierung der gesamten Anlage im Jahr 2014
- Denkmalschutz mit AfA von 7 % bis 2025
- Aufzug vorhanden
- Balkon vorhanden
- Kelleranteil vorhanden
- Fußbodenheizung vorhanden
- Fußbodenbelag: Parkett
- Energieeffizienzklasse B
Möblierte Ausstattung:
- TV-Regal
- Garderobe
- Esstisch
- Schrank mit Schwebetüren inklusive Spiegel
- Zwei Satztische
- Stühle
- Moderne Küchenzeile
- Bequemes Sofa
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der begehrten Nürnberger Südstadt, direkt an der Allersberger Straße. Die Lage ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf eine starke Nachfrage und kontinuierliches Wachstum setzen. Nur 500 Meter vom Nürnberger Hauptbahnhof entfernt, bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit
Für Kapitalanleger bietet diese zentrale Lage eine Vielzahl von Vorteilen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die direkte Nähe zum Hauptbahnhof machen die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Studenten. Zudem ist die Allersberger Straße ein lebendiges Viertel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, welche die Wohnqualität steigern.
Durch die stetige Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage verspricht die Immobilie nicht nur eine solide Vermietbarkeit, sondern auch ein hohes Wertsteigerungspotential.
Sonstiges
Sonstiges
Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: Kernsanierung, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 7.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50