RESERVIERT! IMMONATION! 2-Zimmer Wohnung in Fürth!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Kapitalanlage!
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes in Fürth, welches im Jahr 1930 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht.
Die Eigentumswohnung bietet auf einer großzügigen Fläche von ca. 66 m² eine solide Grundlage für eine wertstabile Investition.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung und Ihrem sehr gepflegten Zustand aus. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Gas-Etagenheizung sorgt für individuelle Wohlfühltemperaturen.
Die 2-Zimmer Wohnung ist seit dem 01.08.2023 vermietet und bietet mit einem 10-jährigen Kündigungsschutz für den Mieter eine langfristige Stabilität. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600,00 €. Ab August 2025 besteht die Möglichkeit, die Kaltmiete um 15 % auf 690,00 € zu erhöhen. Zusätzlich profitieren Sie von den erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes.
Zu der Erdgeschosswohnung gehören auch praktische Fahrradabstellmöglichkeiten im Hinterhof. Diese Kombination aus historischem Ambiente, stabiler Mietrendite und den Vorteilen des Denkmalschutzes macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Kapitalanleger!
Lage
Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Fürth. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitliebende ideal ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch verschiedene Cafés, Restaurants und Bars sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Mehrere Buslinien bieten eine schnelle Anbindung an die Fürther Innenstadt sowie an benachbarte Städte wie Nürnberg und Erlangen. Der nahegelegene Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Für Naturliebhaber bieten die grünen Parks und die nahegelegenen Uferpromenaden des Pegnitzufers erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios und Schwimmbäder befinden sich in der Umgebung, sodass keine Wünsche offen bleiben.
Sonstiges
Sonstiges
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 9.50, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.50
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister