RESERVIERT! IMMONATION! 2-Zimmer Wohnung in Nürnberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung bietet eine Rendite von ca. 4,9 % und stellt damit eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Die Wohnung besticht durch eine geschickte Aufteilung auf einer Fläche von ca. 61,50 m², einschließlich eines Abstellraums, und verfügt zudem über zwei Loggien.
Der weitläufige Eingangsbereich führt auf der rechten Seite zu einer der beiden Loggien. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die helle und geräumige Küche mit einem großzügigen Doppel-Fenster.
Links des Eingangsbereichs gelangen Sie in das erste Zimmer mit Zugang zur zweiten Loggia, die sich zum ruhigen Innenhof hin öffnet. Dieses Zimmer verfügt neben der Balkontür über zwei zusätzliche Fenster, die eine angenehme Helligkeit schaffen.
Das Badezimmer überzeugt mit raumhohen Fliesen, einem Handwaschbecken, einem WC und einer Badewanne mit Duschfunktion.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Eingangsbereich sowie Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, während die Küche PVC und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.
Die Wohnung ist mit modernen, dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die im Jahr 2023 erneuert wurden. Ein geräumiges Kellerabteil bietet Platz für weitere Lagermöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Zentralheizung. Durch die erfolgte Umrüstung auf dreifach verglaste Kunststofffenster in der Wohnung besteht jedoch die berechtigte Erwartung einer signifikanten Steigerung der Energieeffizienz.
Seit dem 01.06.2024 ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet, welche eine monatliche Kaltmiete von 700,00 € entrichten.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit für 50,00 € monatlich vermietet ist und für 10.000,00 € zu erwerben ist.
Ausstattung
- Zwei Loggien
- Abstellraum vorhanden
- Moderne Kunststofffenster aus dem Jahr 2023
- Geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Monatliche Kaltmieteinnahmen i. H. v. 700,00 €
- Zusätzlich mtl. Mieteinnahmen i. H. v. 50,00 € durch den Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die angebotene 2-Zimmer Wohnung liegt zentrumsnah im Stadtteil Gibitzenhof in einer freundlichen Seitenstraße. Hier erwartet Sie eine ideale Wohnlage mit vielfältigen Vorzügen und Annehmlichkeiten. Die Verkehrsanbindung dieser Gegend ist ausgezeichnet.
Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Auch Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die Autobahn.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Ärzten besonders attraktiv. Erholungssuchende kommen am nahegelegenen Volkspark Dutzendteich oder entlang des Nürnberger Kanals auf ihre Kosten. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
2,98 % inkl. MwSt.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 9.20, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00