RESERVIERT! IMMONATION! 3-Zimmer Terrassenwohnung in Langenzenn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer Terrassenwohnung in Burggrafenhof!
Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Baujahr 2001 bietet Ihnen auf ca. 79 m² Wohnfläche und ca. 83 m² Gartenfläche viel Raum für eine hohe Lebensqualität.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, welche sich doppelflügig öffnen lässt und Ihnen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem schönen Gartenbereich bietet.
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ist direkt an den praktischen Abstellraum angebunden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Küche, Flur und das Tageslicht-Badezimmer sind mit einem einheitlichen Fliesenboden versehen. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das erste Schlafzimmer, nach Norden ausgerichtet, bietet Ihnen einen beruhigenden Feldblick. Das zweite Schlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenster Elementen und einem direkten Zugang zum Garten, ebenfalls doppelläufig zu öffnen - ideal für ein helles, freundliches Raumgefühl.
Zusätzlich zur Wohnung stehen Ihnen zwei Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung, die jeweils für 5.000,00 €zu erwerben sind. Abgerundet wird das Angebot durch Gemeinschaftsräume im Haus: Ein Fahrradraum und ein Trockenraum bieten Ihnen weitere Annehmlichkeiten.
Das Gebäude ist durch isolierte Fassade und Dach energetisch gut aufgestellt. Ein neuer Fassadenanstrich wurde 2024 vorgenommen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Ausstattung
Die Immobilie wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut,. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 448,00 €, wovon etwa 110,00 € in die Rücklagenzufuhr fließen.
Ausstattungen:
- Großzügige Terrasse: Ca. 83 m² Gartenfläche
- Baujahr: 2001, Fassadenanstrich 2024
- Fassaden-/Dachisolierung: Optimierte energetische Effizienz
- Bodentiefe Fenster: Doppelflügelige Fenster für optimalen Lichtfluss und Zugang zur Terrasse
- Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
- Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum
- Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum
- Fahrradraum und Trockenraum: Gemeinsame Nutzflächen im Haus
- Außenstellplätze: Zwei Stellplätze
Lage
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im idyllischen Ortsteil Burggrafenhof von Langenzenn.
Die Umgebung besticht durch eine ländliche Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an nahegelegene Städte, was die Wohnung besonders attraktiv macht. Sie eignet sich ideal für Familien, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
In der näheren Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag besonders bequem gestalten. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls günstig: Mit dem Auto erreichen Sie Langenzenn, Herzogenaurach und Fürth in kurzer Zeit.
Für zusätzliche Lebensqualität sorgt die Nähe zu ärztlichen Einrichtungen und Apotheken in Langenzenn. Die ruhige Lage in Burggrafenhof bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischen Annehmlichkeiten für den Alltag.
Sonstiges
Sonstiges
Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 83,00 m², 1 Etagen, modernisiert: Fassadenanstrich, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
Serviceleistungen: Hausmeister