RESERVIERT! IMMONATION! 3-Zimmer Wohnung in Zirndorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder einer attraktiven Investitionsmöglichkeit!
Diese charmante 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über knapp 82 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien. Das Gebäude, errichtet im Jahr 1972, überzeugt durch seine solide Bausubstanz und seine gut durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, welcher Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet.
Die Wohnung ist mit einer zentralen Ölheizung ausgestattet, welche im Jahr 1991 installiert wurde. Der Brenner wurde 2006 erneuert, sodass die Heizanlage modernen Ansprüchen gerecht wird und für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Zur Wohnung gehört eine praktische Einzelgarage, welche für zusätzlich 15.000,00 € zu erwerben ist. Momentan ist die Garage an einen Mieter aus der Hausgemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 120,00 €, was sie zu einer besonders attraktiven Einnahmequelle macht.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 770,00 €, zuzüglich 210,00 € Nebenkosten, welche bereits die Heizkosten umfassen. Die stabile Mieteinnahme sorgt für eine attraktive Rendite und stellt eine solide Basis für Ihre Investition dar.
Ausstattung
- Wohnfläche: 82 m²
- Zimmer: 3 Zimmer
- Balkon: Sonniger Balkon
- Etage: 3. Obergeschoss
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991), Brenner (Baujahr 2006)
- Baujahr: 1972
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
- Garage: Einzelgarage (zusätzlich für 15.000,00 €)
- Aktuelle Vermietung: Kaltmiete 770,00 EUR/Monat + 210,00 EUR Nebenkosten (inkl. Heizkosten)
Lage
Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Zirndorf Weiherhof. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an das städtische Leben aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen. Verschiedene Restaurants und Cafés bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil Weiherhof mit dem Zentrum von Zirndorf sowie mit den benachbarten Städten Fürth und Nürnberg. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsstraßen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen ein weiterer Vorteil. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Zirndorfer Stadtwald ist ideal für Spaziergänge und Radtouren.
Sonstiges
Sonstiges
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: Brenner der Heizung, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 15.30, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00