RESERVIERT! IMMONATION! 4-Zimmer Maisonettewohnung in Altdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer Maisonettewohnung!
Diese befindet sich in einem modernen 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 2006 und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie den Maisonettebereich im 3. Obergeschoss, der als Studio ausgebaut ist. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, welcher die Wohnung bequem zugänglich macht. Innerhalb der Wohnung verbindet eine stilvolle Wendeltreppe das 2. OG mit dem Maisonettebereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und wird durch ca. 20 m² Nutzfläche ergänzt. Die Wohnung ist ab dem 31.01.2025 bezugsfrei.
Das 2. Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine einladende Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein helles Wohnzimmer, welches direkten Zugang zu einem nicht einsehbaren Südbalkon mit einer Fläche von ca. 8 m² gewährt.
Im Maisonettebereich erwarten Sie ein weiteres gemütliches Schlafzimmer mit französischem Balkon, ein zusätzliches Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum.
Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung im Bad des 2. OG, Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Vinylboden, unter dem ebenfalls Echtholzparkett verlegt ist. In Küche und Flur wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Hochwertige Kunststoff-Isolierfenster mit Rollos bieten optimalen Komfort. Eine Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis inkludiert.
Ein Kellerabteil, Fahrrad- und Wäschekeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben) bieten zusätzlichen Komfort. Die Tiefgarage wurde 2023 umfassend saniert und neu gestrichen. Der Personenaufzug gelangt bis in das Kellergeschoss. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Dach und Fassade des Gebäudes sind isoliert, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 350,00 € inkl. der Rücklagenzufuhr.
Das 2. OG ist barrierefrei gestaltet und somit besonders flexibel nutzbar.
Ausstattung
2 Tageslichtbäder:
- 2. OG: Barrierearme Wanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchwärmer, Tageslichtfenster, Fußbodenheizung
- Maisonettebereich: Dusche, WC, Handwaschbecken, Tageslichtfenster
- Barrierefreies 2. OG für komfortables Wohnen
- Personenaufzug (KG - 2. OG)
- Bezugsfrei ab 31.01.2025
- Südbalkon (ca. 8 m²) + französischer Balkon im Maisonettebereich
- Hochwertige Parkett- und Vinylböden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wendeltreppe innerhalb der Wohnung
- Kellerraum, Fahrradkeller, Wäschekeller
- Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben), 2023 saniert
- Isoliertes Dach und Fassade für angenehmes Wohnklima
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Altdorf bei Nürnberg, einer charmanten Kleinstadt im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Altdorf besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, eine malerische Altstadt und eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Besonders attraktiv ist die Lage für E-Bike-Liebhaber. Die Wohnung ist umgeben von zahlreichen Radwegen, die durch die malerische Landschaft führen und unvergessliche Rundfahrten ermöglichen. Mehrere Seen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu entspannten Ausflügen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Altdorf sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Nürnberg und die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A3 und A6, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: Tiefgarage, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 29.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend