RESERVIERT: Individuelle und gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lüneburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr gemütliches Zuhause in naturnaher Lage Lüneburgs:
Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet auf ca. 68 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen für Singles, Paare, WGs oder kleine Familien.
Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie durch die gute Vermietbarkeit sowie die steigende Nachfrage in der Region optimal geeignet.
Über den Flur gelangen Sie in das ca. 14,8 m² große Schlafzimmer, in das Vollbad sowie in das ca. 28,3 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus sind die Küche, das dritte Zimmer mit ca. 12,0 m² sowie das Gäste-WC zugänglich.
Durch die geringe Höhe des Kniestocks kann der Platz in den Räumen bestmöglich genutzt werden und es entsteht eine individuelle Athmosphäre, die durch die großen Fenster und die zusätzlichen Dachflächenfenster unterstützt wird.
Einen besonderen Charme hat die kleine Loggia mit schöner Fernsicht auf die Lüneburger Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet. Es besticht durch seine typische Lüneburger Klinkerfassade, welche durch weiß verputze Giebelwände aufgelockert wird.
Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt.
Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Ausstattung
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Innenliegendes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches Gäste-WC
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesenbelag in der Küche und den Bädern
- Loggia
- Carport-Stellplatz im Hof (mit 12.500,00 € im Kaufpreis enthalten)
- 1 Kellerraum
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Lüneburg - Schäferfeld in einer beliebten Wohngegend der Stadt, die sich durch eine Mischung aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und einer ruhigen Wohnatmosphäre auszeichnet.
Das Schäferfeld ist ein etabliertes Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern. Die Gegend ist ruhig, gepflegt sowie familienfreundlich und die Straßen sind von Grünflächen und kleinen Gärten gesäumt, was der Nachbarschaft ein idyllisches, vorstädtisches Flair verleiht.
In der Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen oder Sporttreiben einladen. Das Gebiet ist von Feldern und Wiesen umgeben, was den Bewohnern eine naturnahe Erholung ermöglicht. Der nahegelegene Tiergarten Lüneburg und der Kurpark bieten weitere Möglichkeiten für entspannte Freizeitaktivitäten im Grünen.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist das Stadtzentrum von Lüneburg gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Versorgungseinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglichen.
Das Schäferfeld hat eine günstige Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 sind sowohl das Zentrum von Lüneburg als auch die umliegenden Regionen gut erreichbar.
Der Lüneburger Bahnhof, mit Verbindungen nach Hamburg und anderen Städten, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Pendlern eine praktische Alternative zum Auto.
Insgesamt ist das Schäferfeld in Lüneburg eine begehrte Wohnlage, die eine gute Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischem Komfort bietet.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt.
Nach Abschluss des Kaufvertrages wird neben dem Kaufpreis eine Käufercourtage in Höhe von EUR 7.110,25 inkl. der gesetzl. gültigen MwSt., z.Zt. 19%, fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Käufer-Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Käufer-Courtage inkl. gesetzl. MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2012