+++ RESERVIERT +++INVESTOREN AUFGEPASST-Seminar- u Privathaus auf 28.000 qm Grundstück mit aktueller Rendite von 6,5%

Sie lieben das Außergewöhnliche und haben Großes vor, dann haben wir das Richtige für Sie!

Bei diesem sehr interessanten und lukrativen Angebot für einen Kapitalanleger/Investor und/oder einen Betreiber handelt es sich um ein Anwesen mit Seminar- und Privathaus im Naturschutzgebiet auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 28.000 m².

1.ANWESEN MIT SEMINARHAUS

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen in Stiersbach, Oberrot, präsentieren zu dürfen. Dieses exklusive Seminarhaus bietet eine gewerbliche Fläche von ca. 663 m² und eine Nutzfläche von ca. 26m² (insg. 19 Zimmer) und verfügt über 22 Parkplätze.

Das Anwesen umfasst insgesamt 10.674 m², bestehend aus fünf Flurstücken:
- Flurstück 1 Grdfl. ca. 3653 m²
- Flurstück 2 Grdfl. ca. 1313 m²
- Flurstück 3 Grdfl. ca. 1319 m²
- Flurstück 4 Grdfl. ca. 2264 m²
- Flurstück 5 Grdfl. ca. 2125 m²

Das Seminarhaus liegt im Herzen des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet eine malerische Umgebung für unvergessliche Aufenthalte. Mit seiner unberührten Naturlage, den individuell gestalteten Gästezimmern und dem flexiblen Angebot an Seminar- und Tagungsräumen wird das Seminarhaus Stiersbach höchsten Ansprüchen gerecht.

2.ANWESEN MIT PRIVATHAUS und Einliegerwohnung

Zusätzlich zum Seminarhaus möchten wir Ihnen ein weiteres exklusives Anwesen in Stiersbach, Oberrot, vorstellen. Das Privathaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188m² und eine Nutzfläche von ca. 133 m² (insg. 12 Zimmer).

Das Anwesen besteht aus 7 Flurstücken, darunter Gebäude- und Freiflächen, Landwirtschaftsflächen sowie Wald- und Wasserflächen. Insgesamt erstreckt sich das Anwesen über 17.262 m²:
- Flurstück 1 Grdfl. ca. 1966 m²
- Flurstück 2 Grdfl. ca. 1350 m²
- Flurstück 3 Grdfl. ca. 1903 m²
- Flurstück 4 Grdfl. ca. 3511 m²
- Flurstück 5 Grdfl. ca. 1072 m²
- Flurstück 6 Grdfl. ca. 7384 m²
- Flurstück 7 Grdfl. ca. 76 m²

Alles in allem bietet dieses riesige Anwesen für einen Kapitalanleger/Investor und/oder einen Betreiber großes Potenzial in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs.

Das gesamte Anwesen ist langjährig zuverlässig verpachtet und erwirtschaftet aktuell eine attraktive Rendite von 6,5%. Der Pachtvertrag läuft bis 31.12.2031 mit einer Verlängerungsoption von weiteren fünf Jahren. Der Pächter übernimmt alle Schönheitsreparaturen sowie kleinere Instandsetzungsarbeiten bis zu einem Betrag von 5000,- € jährlich.

Die Kombination aus der ruhigen Naturlage, den großzügigen Grundstücken und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese zwei Anwesen in Stiersbach Oberrot zu einem einzigartigen Angebot. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein erfolgreiches Seminarhaus zu übernehmen und ein exklusives Privathaus zu erwerben, umgeben von einer zauberhaften Naturkulisse. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um detaillierte Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

+++ RESERVIERT +++

Das Seminarhaus bietet eine Kapazität für Gruppen von bis zu 60 Personen. Es verfügt über 14 Schlafzimmer, wovon 9 mit eigenem Dusche/WC-Bad ausgestattet sind. Die Schlafzimmer sind individuell gestaltet und bieten Übernachtungsmöglichkeiten für zwei bis sechs Personen. Zusätzlich gibt es Seminar- und Gruppenräume, sanitäre Anlagen mit 5 Etagenbädern, sowie einen Zeltplatz für 5 Personen.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über 12 Zimmer.

Räumlichkeiten:
- insgesamt 31 Zimmer
- davon 9 Zimmer mit eigenem Duschbad
- davon 5 Zimmer mit Etagenbad
- insgesamt 11 Bäder mit Dusche, WB und WC, davon 9 Tageslichtbäder
- Seminarraum 1 (ca. 100m² )
- Seminarraum 2 (ca. 65m² )
- Küche incl. EBK und Speisesaal 1
- Speisesaal 2
- Schuppen
- Terrasse

Zeltplätze:
- Zeltplatz für 5 Personen

Parkplätze:
- 20 PKW Parkplätze
- 2 Wohnmobil Parkplätze

Eignung:
- Seminare
- Tagungen
- Coachings
- Outbreaks

Das Seminarhaus Stiersbach vereint die Vorzüge einer ungestörten Naturlage mit dem Komfort eines gemütlichen Hauses und exzellentem Service. Mit einem flexiblen Angebot an Seminar- und Coachingräumen, individuell gestalteten Gästezimmern und einer fantasievollen vegetarischen Küche bietet es die perfekte Balance zwischen intensiven Arbeitsphasen und Momenten der Ruhe und Entspannung. Zur Seminarraumausstattung gehören unter anderem eine Hifi-Anlage, Tagungstechnik, WLAN, Beamer, Meditationskissen und -matten, usw.

Angaben zum Energieausweis:
Der aktuelle Energieausweis liegt bei der Objektbesichtigung vor und kann gerne eingesehen werden.

++Seminarhaus++ (Angaben laut Energieausweis vom 30.06.2023):
BJ 1997, Bedarfsausweis, Endendergiebedarf dieses Gebäudes 116 kWh/ m²a, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Flüssiggas

++Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung++ (Angaben laut Energieausweis vom 30.06.2023):
BJ 1930, Modernisierung 1989, Bedarfsausweis, Endendergiebedarf dieses Gebäudes 115,7 kWh/ m²a, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl

Lage

Stiersbach, ein charmantes Dorf in Oberrot, liegt malerisch eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg, Deutschland. Die idyllische Lage ist von beeindruckender Naturschönheit geprägt und zeichnet sich durch Streuobstwiesen an Hanglagen, steile Weinberglagen und urwüchsige Wälder mit malerischen Seen aus.

Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald ist ein beeindruckendes Naturschutzgebiet in Baden-Württemberg, Deutschland. Er erstreckt sich über die Regionen Schwäbisch Hall, Main-Tauber, Hohenlohe und Rems-Murr und umfasst eine Fläche von rund 2.145 Quadratkilometern. Der Naturpark zeichnet sich durch eine vielfältige Landschaft aus, die von dichten Wäldern, sanften Hügeln, tiefen Tälern, malerischen Flüssen und Seen geprägt ist.
In diesem Naturpark finden Sie eine Fülle an Flora und Fauna. Die Wälder sind von einer Vielzahl von Baumarten wie Buchen, Eichen, Fichten und Tannen durchzogen. Hier leben zahlreiche Tierarten, darunter Rehe, Hirsche, Wildschweine, Füchse, Marder, Greifvögel und viele weitere.
Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Es gibt ein weitverzweigtes Netz von Wanderwegen, die Sie durch die wunderschöne Landschaft führen. Von gemütlichen Spaziergängen bis hin zu anspruchsvollen Wanderungen gibt es für jeden Geschmack und jedes Fitnesslevel passende Routen. Zudem bietet der Naturpark auch Möglichkeiten für Fahrradtouren, Nordic Walking, Reiten und vieles mehr.
Einige der bemerkenswerten Sehenswürdigkeiten im Naturpark sind die idyllischen Seen wie der Ebnisee und der Hammerschmiedesee, die als beliebte Ausflugsziele gelten. Es gibt auch malerische Dörfer, historische Burgen und Schlösser sowie Aussichtspunkte, von denen aus Sie einen atemberaubenden Blick über die Landschaft genießen können.
Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet auch eine Vielzahl von Umweltbildungs- und Informationszentren, in denen Besucher mehr über die Flora, Fauna und die Bedeutung des Naturschutzes erfahren können.
Insgesamt ist der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald ein wunderbares Ziel für Naturliebhaber, die die Schönheit und Vielfalt der Region erleben möchten. Es ist ein Ort der Ruhe, Erholung und aktiven Freizeitgestaltung, der sowohl Einheimische als auch Besucher aus aller Welt begeistert.

Schwäbisch Hall ist die nächstgelegene größere Stadt zu Stiersbach und liegt etwa 15 Kilometer entfernt. Die Stadt ist bekannt für ihre mittelalterliche Altstadt, die von Fachwerkhäusern und engen Gassen geprägt ist. Hier gibt es auch kulturelle Highlights wie das Kunsthalle-Würth, das Hällisch-Fränkische Museum und das Freilichtspiel "Die Haller". Schwäbisch Hall bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und andere Annehmlichkeiten.

Dinkelsbühl liegt etwa 50 Kilometer von Stiersbach entfernt. Die Stadt ist ebenfalls für ihre gut erhaltene mittelalterliche Altstadt bekannt und gehört zu den schönsten Städten Deutschlands. Hier kann man historische Gebäude wie das Rathaus, die St.-Georgs-Kirche und die Münster St. Georg und St. Paul besichtigen. Dinkelsbühl bietet zudem verschiedene Veranstaltungen und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden.

Langenburg liegt ungefähr 35 Kilometer entfernt von Stiersbach. Die Stadt ist für ihr Schloss Langenburg bekannt, das hoch über der Stadt thront und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Das Schloss beherbergt ein Museum, das Einblicke in die Geschichte der Region gibt. In Langenburg gibt es auch den Deutschen Automuseum, in dem eine beeindruckende Sammlung von historischen Fahrzeugen ausgestellt ist.

Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, liegt etwa 80 Kilometer von Stiersbach entfernt. Die Stadt ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und bietet eine Vielzahl von Attraktionen. Hier kann man unter anderem das Porsche Museum, das Mercedes-Benz Museum und den Stuttgarter Zoo besuchen. Stuttgart ist auch für seine Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das breite kulturelle Angebot bekannt.

Insgesamt bietet Stiersbach eine idyllische Lage inmitten des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Waldes. Die umliegenden Städte wie Schwäbisch Hall, Dinkelsbühl, Langenburg und Stuttgart sind alle innerhalb einer angemessenen Entfernung erreichbar und bieten eine Vielzahl von Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten für Besucher.

Die Lage von Stiersbach bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu größeren städtischen Zentren. Sie können die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten profitieren, die Schwäbisch Hall und Stuttgart bieten.

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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+++++++++++++++++++++++++ Stichworte Wohnfläche: 188,00 m², Nutzfläche: 159,00 m², Gesamtfläche: 1.010,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg