Reserviert - Kettenbungalow ebenerdig mit Potential in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die kleine Siedlung mit Kettenbungalows liegt ruhig und in grüner Umgebung am Rand von Lurup.
Die Bungalows sind architektonisch so gestaltet, dass Sie kaum Einblick in die Nebengebäude bzw. deren Gärten haben. So fühlen Sie sich auf Ihrer Terrasse mit Blick auf einen kaum einsehbaren Garten fast wie in einem freistehenden Einfamilienhaus.
Ein Stichweg führt zu Ihrem Haus, der für Umzüge oder zum Be-/Entladen Ihres Autos auch befahren werden kann.
Die Gebäude sind in massiver Bauweise (Innen-, Außen- und Haustrennwände als Kalksandsteinvollsteinen, Verblendung mit gelbbunten Vormauerziegeln), die Dächer sind als Flachdächer mit Bitumenpapplagen ausgeführt.
Das Haus ist auf einem Kriechkeller errichtet; allerdings gibt es einen kleinen, echten Kellerraum; hier ist die Heizungsanlage installiert und von hier aus erreichen Sie durch eine Einstiegsklappe den Kriechkeller.
Die seinerzeitige Baubeschreibung stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche. Der zugehörige Erdtank befindet sich direkt vor dem Hauseingang.
Vom kleinen Eingangsflur erreichen Sie den "Abstellraum 2"; er bietet sich möglicherweise auch als Wohnraumerweiterung an. Auf der anderen Seite betreten Sie den Hauptflur, von dem alle Räume des Hauses abgehen.
Die gleich rechts abgehende Küche ist mit einer funktionsfähigen, farbenfrohen Einbauküche ausgestattet.
Dahinter liegt der großzügige Wohnraum (mit Durchreiche zur Küche), an der Westseite schließt die große Fensterfront zur Terrasse an.
Gehen Sie auf die andere Seite des Flures, liegt rechts das Gäste-WC, daneben das Bad - bei einer Neuplanung würde man beide Räume wohl zusammenlegen.
Ausstattung
Die wesentlichen Daten im Überblick:
- Ölheizung Buderus, Baujahr 1998 (neuer Brenner 2009)
- Niedrigtemperatur-Ksessel, damit keine Austauschpflicht
- 3000-Liter-Erdtank gereinigt und versiegelt 2023
- Reinigung und Anstrich des Daches 2021
- Dichtigkeitsprüfung für Grundstücksentwässerungsanlagen 2022
- Erneuerung Terrassentür-/Fenster-Element Wohnzimmer 2020
- Erneuerung Fenster Küche, Bad und Eingangstür 2013
(Die ursprünglich einfach verglasten Fenster wurden erstmals ca. 1979 erneuert.)
Allgemeines:
Sie finden hier ein kleines Haus mit Potential zum echten "Wohlfühl-Wohnen" - gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Lage
Lurup ist ein lebhafter und familienfreundlicher Stadtteil im Westen Hamburgs. Südlich grenzen die Stadtteile Osdorf und Bahrenfeld an, im Nordwesten die schleswig-holsteinischen Gemeinden Schenefeld und Halstenbek.
Die nah gelegenen Bushaltestellen der Linien 184, 186 und 384 verbinden mit den S-Bahn-Stationen Hamburg-Elbgaustraße, Othmarschen, Halstenbek und auch Schenefeld.
Kitas und alle Schulformen sind gut erreichbar. Ein richtiges Zentrum besitzt der Stadtteil zwar nicht, aber dennoch verteilen sich in dem Viertel viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel die Elbgau-Passage oder das moderne Lurup-Center. Auch die nah gelegenen Discounter in der Friedrich-Ebert-Allee/Schenefeld erreichen Sie mit Bus oder Fahrrad gut.
Sonstiges
Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE.
Der genannte Preis versteht sich als Angebotspreis.
Sie können gern Ihr Gebot abgeben. Gibt es mehrere Interessenten, erhalten alle Interessenten die Möglichkeit, ein Gebot abzugeben. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen.
Maklercourtage:
Für den privaten Käufer beträgt die Käufercourtage 3,2 % des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises inkl. MWST. Sie ist vom Käufer zu zahlen und mit Vertragsabschluss in der genannten Höhe von uns verdient und bei Beurkundung zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind in diesem Fall somit für beide Vertragsparteien tätig.
Sonstige Kosten:
Notar-/Gerichtskosten (ca. 1,5 - 2 %) und Grunderwerbsteuer (5,5 %) zahlbar vom Käufer.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.
Weitere Informationen zum angebotenen Objekte und Eigentümer geben wir Ihnen gern. Auch für Verhandlungen stehen wir selbstverständlich auf Wunsch zur Verfügung.
Finanzierung:
Zur Erstellung eines individuellen Finanzierungsplans stehen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Kosten entstehen Ihnen dadurch nicht.
Übrigens: Unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell unter:
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Kommen Sie zu uns in unser Ladenbüro oder vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche, vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Ihnen.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 2.70