***RESERVIERT*** Kleines modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Minipool
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr hübsches Reihenendhaus im Herzen Berlstedts. Das laut Energieausweis 1930 erbaute Fachwerkhaus (Originalunterlagen liegen nicht vor) wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und entspricht den aktuellen Wohnstandards.
Auf zwei Etagen verteilen sich 3,5 Zimmer, ein großes Tageslichtbad, eine Diele, eine Galerie und eine gemütliche Küche, die in den Flur übergeht. Zuletzt wurde 2023 die Elektrik erneuert und 2022 alle Innenräume renoviert. Im Haus befindet sich ein kleiner Gewölbekeller, der allerdings mit einer Pumpe ausgestattet werden sollte, da das Grundwasser gelegentlich hochdrückt.
Zwischen Haus und Nebengebäude ist eine Terrasse mit kleinem Pool angelegt. Das Nebengelass beherbergt einen großen Garagenraum und einen Raum für die Öltanks. Das Anwesen kann elektrisch beheizt werden (Heizkörper vorhanden), zuletzt wurde aber ausschließlich die Ölheizung von 1997 genutzt. Das bereits neu ausgebaute Dachgeschoss auf dem Nebengebäude mit verlegter Fußbodenheizung eignet sich perfekt als Homeoffice, Hobbyraum oder für vieles mehr- nachdem Sie eine neue Treppe ganz nach Ihren Wünschen anbringen ließen.
Das modernisierte Reihenendhaus mit großer ausgebauter Garage, kleinem Garten mit Terrasse und Pool wird für einen Kaufpreis in Höhe von 229.000,00 € angeboten. Inklusive des Kaufpreises versteht sich auch die 2013 errichtete 6,46 kWp- Photovoltaikanlage mit einer Tesla- Ladestation für Ihr Elekroauto und die kleine Einbauküche.
Eine Nachweisprovision von 3 % (inkl. 19 % MwSt.) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Sie möchten das Objekt jetzt oder generell nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben und vermieten? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.
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Ausstattung
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einer großen Diele, die in Ihren Hausflur mit anschließender offener Tageslichtküche mit Einbauküche übergeht.
Zur Linken befindet sich das Schlafzimmer im EG. Rechterhand von der Küche befindet sich ein gemütliches Esszimmer mit Ihrer anschließenden, nicht von außen einsehbaren, Terrasse. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche komplettiert das Erdgeschoss. In der oberen Etage verbindet eine hübsche Galerie mit Einbauschränken die beiden Zimmer. Hier erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer (gilt offiziell als halbes Zimmer, ist aber gar nicht so klein) und ein über 17 m² WFL großes Zimmer, das zur Zeit als Wohnzimmer genutzt wird. Das Einfamilienhaus ist modern ausgebaut & die Fußböden sind je nach Raumnutzung mit Fliesen, Teppichboden oder Laminatboden ausgelegt. Die Raumhöhe ist traditionell niedrig. Der kleine Kellerraum wird aktuell nicht genutzt, da in dieser Gegend das Grundwasser hochdrückt & für die Kellernutzung eine Pumpe eingebaut werden sollte.
Das Highlight in Ihrem Terrassengarten ist natürlich der kleine Pool. Das Haus eignet sich perfekt für Singles, Paare und kleine Familie, die ein eigenes, überschaubar großes Haus mit einem angenehmen Garten in einer gut erschlossenen Ortschaft mit guter Verkehrsanbindung und umgeben von Geschäften für den täglichen Bedarf im Weimarer Land suchen.
Die ehemalige Scheune wird als große Garage genutzt und das Dachgeschoss wurde modern mit Fußbodenheizung ausgebaut. Die ursprüngliche Treppe mußte aber entfernt werden und sollte durch die neuen Besitzer, ganz nach Ihren Wünschen (z.B. Außen- Wendeltreppe), ersetzt werden, damit der Raum perfekt z.B. als Homeoffice genutzt werden kann. Die Gebäude befinden sich auf einem Privatgrundstück, einzig die Zufahrt zur Garage ist Gemeindeland und traditionell zugepachtet.
Ihr neues Zuhause ist mit einer 2013 installierten Photovoltaikanlage, verteilt auf beide Gebäude, ausgestattet & verfügt über eine E-Auto- Ladestation.
Lage
Die Ortschaft Berlstedt, Bestandteil der Landgemeinde Am Ettersberg, liegt ca. 20 Autominuten nördlich von Weimar am Nordhang des großen Ettersbergs und ist auch von der Landeshauptstadt Erfurt in einer halben Stunde zu erreichen.
Weitläufige Felder und die Talsperre Vippachedelhausen laden zum Spazieren und Natur genießen ein. Auf dem Sportplatz des Ortes können sich Groß und Klein an der frischen Luft austoben und für Schießsportbegeisterte gibt es einen Sportschützenverein mit weitläufigem Schießplatz.
Weitere Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bieten das Freizeitcenter Berlstedt und die Bowlingbahn. Im Kulturhaus Berlstedt, welches man auch privat mieten kann finden regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte oder Partys statt.
Für die Betreuung Ihrer Kinder gibt es vor Ort eine Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule und mit dem Bus erreichen die größeren Kinder bequem innerhalb von ca. 22 Minuten die Innenstadt von Weimar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Einkaufsmarkt, eine Tankstelle und eine Apotheke befinden sich im Ort.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
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Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert