**** RESERVIERT **** Ländlich gelegenes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in Niederau
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus-Bauplatz in Niederau
Objekt
Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Einfamilienhaus-Baugrundstück mit einer künftigen Grösse von circa 3.263 qm. Diese Grundstücksgröße wird aus einem größeren Gesamtgrundstück heraus gemessen.
Ein positiv beschiedener Vorbescheid für 3 freistehende Einfamilienhäuser liegt vor. Die Anfrage ist bauplanungsrechtlich zulässig und gültig. Die geplanten Häuser müssen sich hinsichtlich der Geschossigkeit, der Gebäudehöhe, der Grundflächengrösse und der Kubator insgesamt in die Umgebungsbebauung einfügen.
Das Grundstück ist strassenseitig erschlossen: Trink- und Abwasser, Strom, Telekom. Diese Medien müssen ins Grundstück eingebracht werden.
Auf dem Grundstück vorhandenen Biotope (Frischwiese) dürfen durch die geplanten einschließlich Nebenanlagen (Zaun etc.) nicht beeinträchtigt werden.
Der Kaufpreis für den Bauplatz II beträgt 227.345,56,- EUR und Bauplatz III beträgt 185.022,24,- EUR zzgl. geteilten Vermessungsgebühren. Die Gbühr der gesamten vermessung beträgt lt. Kostenschätzung 9.995,- EUR.
Lage
Das baugrundstück befindet sich am Rande von Niederau, in einer friedvollen, sehr idyllisch Wohnlage, welches unmittelbar an die Gemeinde Weinböhla angrenzt.
Im Südwesten liegt fünf Kilometer entfernt die weltweit bekannte Porzellanstadt Meißen. Es schließen sich direkt der Luftkurort Weinböhla ca. 200 Meter. Das Moritzburger Wald- und Seengebiet ist unweit ca. 5-6 km entfernt und die Auffahrt zum direkten Verbindungsfahradweg zum bekannten Elberadweg liegt fast vor der Haustür. Südöstlich befinden sich sich die Städte Gymnasienstädte Coswig, Radebeul bis hin zum S-Bahn verbundenen (Bahnhof Niederau = Strecke Lpg--DD) Landeshauptstädtchen "Dresden".
Alles Dinge des täglichen Bedarfs; die Grundschule, wichtige medizinische Einrichtungen (ein allgemeiner Arzt und ein Zahnarzt), der S-Bahn-Haltepunkt "Niederau", ein voll sortimentierter Supermarkt, der Sportplatz und die Kita "Oberau" sind in 2 bis 5 Minuten bequem zu erreichen. Die Real- und Mittelschule erreicht man in Weinböhla nach 3 Kilometer Fahrt, das Gymnasium mit dem Schulbus unproblematisch in der Kreisstadt Meißen oder Coswig. Das kühlende Waldbad "Oberau" ist wenige Fahrradminuten entfernt und das Freizeitbad "Wellenspiel" zu Meißen bereist man auch nach 10 Minuten Fahrradweg. Nicht zu vergessen schöne Garten- und Weinlokale für das wochenendliche Vergnügen der lieben Eltern, zum Teil sogar direkt in den ortsangrenzenden Weinbergen.
Bis in die Landeshauptstadt Dresden benötigen Sie künftig 25-30 Minuten mit dem Pkw, zum Flughafen Dresden-Klotzsche nur ganze 20 Minuten. Die Grenze zum Luftkurort Weinböhla erreicht man schon nach 800m Metern, was jegliche sportliche oder kulturelle Begierde eines jeden Einzelnen profund beflügeln wird. Ihr neuer Wohnort ist an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angeschlossen. Es verkehren, zur vorbenannten S-Bahnstrecke, reichlich Schul- und Linienbusse mehrfach am Tag.