RESERVIERT Mehrfamilienhaus mit attraktivem Renditepotenzial und schönem Ausblick ins Grüne
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Als ideale Wahl für Kapitalanleger präsentiert sich dieses 6-Parteien Mehrfamilienhaus in Emmingen.
Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 551 qm auf einem Grundstück von 1924 qm.
Erbaut wurde es 1970 von ortsansässigen Fachfirmen in Massivbauweise.
Mit insgesamt 24 Zimmern verteilt auf 6 Wohnungen a 4 Zimmer ist die räumliche Aufteilung super gelungen.
Alle 6 Wohneinheiten sind vermietet und sorgen für eine aktuelle jährliche Kaltmieteinnahme von etwa 53.399 €.
Die Immobilie verfügt über 6 Garagen (4x 14,5qm) und (2x 38,4qm), die zusätzlichen Mehrwert bieten.
Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon/Terrasse, sowie eine Garage und Kellerabteil.
Die naturnahe Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten.
Von den Terrassen/Balkonen hat man einen herrlichen Blick ins Grüne.
Auf der Vorderseite des Hauses entstehen in den 2 Jahren voraussichtlich attraktive Bauplätze, die das Objekt in Kürze dann nochmals entsprechend aufwerten.
Eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 51 Paneelen welche Strom ins öffentliche Netz einspeisen runden das Angebot zu einem Rundum-Sorglos-Paket ab. Die jährliche Vergütung beträgt aktuell 5628€/brutto.
Der Einspeisungsvertrag läuft noch bis 31.12.2030.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne übersenden wir Ihnen das Expose sowie nähere Informationen und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Teilen Sie uns hierfür vorab einfach 2-3 Terminvorschläge mit.
Info! Die Wohnungen sind alle vermietet und können daher nicht alle gleichzeitig besichtigt werden.
Ausstattung
6 Wohnungen,. a 4 Zimmern, zzgl. Garage, Keller und ein Balkon/Terrasse
Photovoltaikanlage (Einspeisung bis 31.12.2030, mtl. 469€/brutto)
Renovierungen:
2014-2015:
- 4 Badezimmer Sanitäreinrichtungen inkl. Wasserleitungen (Rohinstallation Edelstahlrohre)
ebenfalls 2 Gäste-WC's
- 1 Wohnung Bodenbeläge, Tapeten
2016-2019:
- 2fach verglaste Kunststofffenster inkl. Dachfenster (außer Treppenaufgang)
- 1 Wohnung Bodenbeläge
- Heizungsrohre und Heizung, Brenner (Edelstahl)
- Dachisolierung (Kniestock)
- Kaminsanierung
- Blechnerarbeiten Kupfer
- 4 Garagentore, Garagen vollisoliert
Lage
Die Gemeinde grenzt im Norden an die Kreisstadt Tuttlingen, im Osten an Neuhausen ob Eck, im Süden an Eigeltingen im Landkreis Konstanz sowie im Westen an Hattingen der Gemeinde Immendingen und Biesendorf der Stadt Engen.
Von dem nahegelgenen Berg dem Witthoh (862 m ü. NHN), hat man eine wundervolle Fernsicht über den Hegau mit dessen Vulkanen und den Bodensee mit der Alpenkette im Hintergrund.
In unmittelbarer Nähe finden Sie in Emmingen alles, was das tägliche Leben einfacher macht - von einem Lebensmittelgeschäft, Bäcker und Blumenladen bis hin zur Werkrealschule, alles bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Die angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen