"RESERVIERT" Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise und ein hohes Maß an Komfort aus. Die Immobilie überzeugt mit einer zeitgemäßen Architektur, großzügigen Raumaufteilungen und modernster Smart-Home-Technologie (KNX-System). Die Kombination aus Fußbodenheizung und einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei minimalem Energieverbrauch.
Die dreifach verglasten, bodentiefen Fenster bieten hervorragende Wärmedämmung und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien, die großen Wert auf hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz legen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
Büro: Ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar.
Gäste-WC: Praktisch gelegen und modern ausgestattet.
Technikraum: Direkter Zugang zur Garage für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.
1. Obergeschoss (1. OG):
Wohnzimmer mit offener Küche: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet.
WC mit begehbarer Dusche: Modernes, stilvolles Gäste-WC.
Terrasse: Großzügige, sonnige Terrasse, ideal für gesellige Abende und Entspannung im Freien.
2. Obergeschoss (2. OG):
Elternschlafzimmer: Geräumiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer für optimalen Stauraum.
Kinderzimmer: Zwei helle und freundliche Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzbar.
Badezimmer: Stilvolles, modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis.
Zusätzliche Informationen:
* Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- Smart-Home-Technologie (KNX): Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien bequem per App oder Sprachbefehl.
- Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen.
- Energieeffiziente Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen.
- Elektrische Rollläden: Komfortable Steuerung aller Fensterrollläden.
- Hochwertiges Fenster: Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.
- Bodenbeläge: Hochwertige Laminat-Böden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Bad und WC.
- Wände und Decken: Innen- und Außenwände mit Kalkputz, außen zusätzlich mit Silikatputz.
- Farben: Verwendung von mineralischen Farben für ein gesundes Raumklima.
Zusätzliche Ausstattung:
- Doppelgarage: Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum.
- Erstbezug: Sie sind die ersten Bewohner und können alles nach Ihren Vorstellungen gestalten.
- Außenanlage: Wird noch fertiggestellt, bietet Raum für individuelle Gartengestaltung.
Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen