!!! Reserviert !!! Moderne Zwei-Zimmer-Neubau-Wohnung mit toller Ausstattung, Balkon und TG-Stellplatz im Zentrum des Stadtteils
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr persönlicher Wohntraum wurde erst im Jahr 2016 in der Luruper Hauptstraße 180 in 22547 Hamburg fertiggestellt. Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 hochwertige Eigentumswohnungen zwischen 2 und 5 Zimmern und 6 Tiefgaragenstellplätze. Die zum Verkauf angebotene, gartenseitig ausgerichtete Wohnung im 2. OG befindet sich zentrumsnah im aufstrebenden Hamburger Stadtteil Lurup und bietet Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch.
Die bodengleiche Badgestaltung, die bodentiefen Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, der Fahrstuhl und der unverbaute Blick „ins Grüne“ vom großen Balkon erfüllen alle Ansprüche an den modernen Wohnungsbau. Das Energiesparhaus-Gebäude („Effizienzhaus-70-Standard“ nach EnEV 2009) wurde in solider und massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude ist insgesamt barrierearm gestaltet. Von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss ist alles stufenlos erreichbar.
Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie beinhaltet des Weiteren eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine funktionelle Einbauküche mitsamt Geräten (Backofen, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler), hochwertige Fliesen im Nassbereich und eine separat justierbare Fußbodenheizung.
Lage
Ihre neue Wohnung liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im Hamburger Westen. Direkt an das Grundstück schließt sich der Der Böverst-Park an, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich der Eckhoffplatz dessen Neugestaltung zum Einkaufszentrum „Lurup-Center“ und neuem Ortskern von Lurup vor Kurzem vollendet wurde.
Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Fahrrad- bzw. Autominuten erreichbar. Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt.
Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür an der Luruper Hauptstraße Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen.
Sonstiges
Eckdaten zur Immobilie
Wohnfläche: ca. 51,3 m² (gemäß DIN 277)
Zimmer: 2
Besonderheiten: gartenseitiger Balkon (ca. 5 m²), WM-Anschluss im Bad
Baujahr: 2016
Energiestandard: Effizienzhaus-70-Standard (nach EnEV2009)
Jahresprimärenergiebedarf: 35,4 kWh(m² a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel
Belüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Deckenhöhe: 2,50 m
Küche: Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten (Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrier-Kombi)
Fahrstuhl: ja
Fußbodenheizung: ja, in allen Räumen
Fußboden: moderne Fliesen im Nassbereich,
Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
Tiefgaragenstellplatz: ja (Kaufpreis: EUR 27.500,00,--; Kauf des TG-Stellplatzes ist obligatorisch)
Bezugsfrei: ab sofort
Hausgeld: EUR 259,00,-- (inkl. Heizkostenvorschuss, Instandhaltungsrücklage und TG-Stellplatz)
Kaufpreis der Wohnung: EUR 267.500,00,--
Kaufpreis des TG-Stellplatzes:EUR 27.500,00,--
Täglicher Bedarf
Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. An der der Luruper Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus und zwei Apotheken vorhanden. Besonders die Neueröffnung des „Lurup-Center“ am ca. 300 Meter entfernten Eckhoffplatz, trägt hieran einen starken Anteil.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind diverse weiterführende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten vertreten. Dort finden Sie u.a. eine Post, unterschiedliche Kreditinstitute, einen großen Real-Markt, einen Lidl-Markt, einen Aldi-Markt und einen Bauhaus-Baumarkt. Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, das etwas beschaulichere Eidelstedt-Center, das Born-Center und die Elbgau-Passage, um dort auf eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und Gastro-nomiebetrieben zu treffen.
Die pädagogische Infra-struktur ist im Umfeld sehr stark ausgeprägt. Kindergärten, diverse Jugendangebote, Sportstätten, Grund- und allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt. Dazu gehören die Stadtteilschule Lurup, die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg oder auch die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl Schule. Weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar.
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir nach vorheriger telefonischer Absprache einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Sonstiges
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister