RESERVIERT! Modernisiertes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in ruhiger Lage von Lippstadt!
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Objektbeschreibung
Modernisiertes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in ruhiger Lage von Lippstadt!
Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus, in massiver und vollunterkellerter Bauweise, wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurde eine moderne Solarthermie-Anlage zur Warmwassererzeugung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von etwa 6,25 kWp installiert. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, zentral gelegenen Wohngebiet, die Grundstücksgröße beträgt 526qm.
Zu den bedeutenden Sanierungen im Jahr 2015 gehören:
Erneuerung des Dachs inklusive Wärmedämmung.
Modernisierung der Heizungsanlage als Hybridsystem in Verbindung mit Solarthermie.
Wärmedämmung der Außenwände.
Modernisierung der Bäder und Oberflächen.
Die Fenster wurden bereits in den 90er Jahren ausgetauscht. Aufgrund der umfangreichen Sanierungen ergibt sich ein rechnerisches Gebäudealter von 1989.
Im Zuge der Modernisierungen wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und bietet nun einen offenen Raum mit einer Nutzfläche von ca. 22 m²
Die eingefriedete Gartenanlage umfasst:
Eine große Terrasse mit elektrischer Markisenanlage
Wege und Rasenflächen
Bepflanzungen
Ein ausgebautes Gartenhaus
Garage:
Die massiv gebaute Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet.
Gewerblicher Anbau:
Im Jahr 1998 wurde ein Bauantrag für eine Gebäudeerweiterung mittels Anbau einer Gewerbefläche (ehemals als Kosmetikstudio genutzt) gestellt.
Der voll unterkellerte Anbau hat einen eigenen Eingang und bietet eine Nutzfläche von ca. 52 m².
Eine Umnutzung zur Einliegerwohnung ist denkbar.
Ausstattung
Gebäudeausstattung Hauptgebäude:
Massivbau
Geschossdecken in Stahlbeton.
Gepflegter Hauseingang mit Eingangstür in Kunstoff, Lichtausschnitt und Einbruchschutz.
Gedämmtes Giebeldach mit Eindeckung in Tonziegel (2015).
Ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche.
Moderne Zentralheizung als Hybridsystem mit Gas in Kombination mit Solarthermie für Warmwasser (2015).
6,25 KWp Photovoltaikanlage (2015).
Überdachte Terrasse.
Eingangstreppe, Balkon, Kellertreppe.
Bäder saniert in 2015.
Raumaufteilung, Wohnfläche rd. 116 qm:
Kellergeschoss, Nutzfläche rd. 57qm:
Flur
Hausanschlussraum,
Waschkeller
Abstellkeller
Technikraum
Erdgeschoss:
Hauseingang.
Flur.
Treppe.
Küche.
Gäste-WC.
offener Ess-Wohnbereich.
Terrasse mit elektrischer Markisenanlage.
Zugang in den Garten.
Obergeschoss:
Flur.
Badezimmer.
Kinderzimmer 1.
Kinderzimmer 2.
Elternschlafzimmer mit Balkon.
Ausgebautes Dachgeschoss, Nutzfläche rd.22qm:
1 Zimmer
Gewerblicher Anbau Kosmetikstudio 1998, Nutzfläche 79qm bestehend aus:
Kellergeschoss:
Nutzfläche mit Fenster.
Abstellkammer.
Kellerausgang in der Garten.
Erdgeschoss:
Eingangstür.
Offener Raum (Zimmer 1).
Behandlungszimmer.
Badezimmer.
Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Esbeck von Lippstadt. Esbeck besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und die angenehme Nachbarschaft. Die Anbindung an die Innenstadt von Lippstadt ist hervorragend, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden sich idyllische Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und die Autobahn A44.
Lippstadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit großen Arbeitgebern wie HELLA GmbH & Co. KG, einem führenden Automobilzulieferer, der Westfalen AG, einem Anbieter von Industriegasen, den Stadtwerken Lippstadt GmbH und Miele & Co. KG, bekannt für hochwertige Haushaltsgeräte.
Die Stadt bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Berufskollegs und die Hochschule Hamm-Lippstadt mit technischen und wirtschaftlichen Studiengängen. Die medizinische Versorgung ist durch das Evangelische Krankenhaus und viele Facharztpraxen gesichert.
Kulturell hat Lippstadt viel zu bieten, darunter die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, die Marienkirche, das Stadttheater und verschiedene Festivals. Die Kombination aus historischer Atmosphäre und moderner Lebensqualität macht Lippstadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis:
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Provisionshinweis: Käuferprovision 4,76% (inkl. 19% UmSt.) berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch den Notar.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 157,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung