RESERVIERT Möbel aufstellen und EINZIEHEN ! Attraktive Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer gehobenen Innenausstattung und bietet sechs attraktive Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Sowohl die Bäder als auch der Wohn- oder Arbeitsraum ( ca. 23 m² Fläche ) im Souterrain-Keller wurden großzügig modernisiert.
Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und wurde energetisch saniert, unter anderem mit einer 14 cm starken Wärmedämmung für Dachflächen und Obergeschossdecke sowie einer Styropor-Isolierung der Wände.
Elektrisch betriebene und solar-aufgeladene Jalousien sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brenner und eine entkoppelte Therme, während ein 8 kW Kamin im Wohnzimmer zusätzliche Gemütlichkeit bietet. Das Haus verfügt zudem über zwei Schächte für die Verlegung von Kabeln sowie Glasfaser-Internet mit 500 MBps.
Die Immobilie verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück sowie einen großzügigen Garten, der bereits für verschiedene Veranstaltungen genutzt wurde.
Eine durch Hecken und Bäume abgeschirmte Umgebung sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern, mit einem Dachstudio, zwei Kinderzimmern, einem Wohnraum im Keller sowie einem offenen Wohnbereich und großem Schlafzimmer. Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung und Energieeffizienz sind vorhanden.
Diese Doppelhaushälfte vereint eine erstklassige Lage mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet Familien ein komfortables und gemütliches Zuhause. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar.
Ausstattung
Energetisch saniert
14 cm Wärmedämmung mit Styropor-Isolierung
ca. 30 m² große Terrasse mit Süd Ost Ausrichtung
Garten
elektrische Alu und gedämmte Rolläden
hochwertige Fliesenböden
hochwertiger Parkett und Laminat Fußboden
Gas Heizung mit separatem Wasserspeicher
8 KW Holzofen
Garage
Stellplatz
usw.usw
Lage
Diese charmante dreistöckige Doppelhaushälfte befindet sich in erstklassiger Lage in Wiesbaden-Auringen und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A3. Ideal für Familien, ist das Haus fußläufig zu Kitas und Schulen in Auringen und Naurod sowie zu verschiedenen Gymnasien und Schulen in Wiesbaden gelegen. Die S-Bahn nach Wiesbaden, Höchst und Frankfurt ist ebenfalls leicht erreichbar.
Die Immobilie liegt in einem der begehrten "östlichen Vororte Wiesbadens", die eine optimale Verbindung von städtischem Leben und naturnaher Erholung bieten.
Direkt vor der Tür erstreckt sich der Rhein-Taunus-Naturpark, ideal für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios und Restaurants machen diese Lage äußerst attraktiv.
Sonstiges
Provisionshinweis
18500 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 50,98 m², vermietbare Fläche: 144,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018