*** RESERVIERT *** Nahe Klostergärten! Moderne DHH in Forchheim!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte nahe Klostergärten in Forchheim
Diese moderne DHH bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Im EG befinden sich ein heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Die offene Küche schafft hierbei ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente. Die Diele verbindet alle Räume im EG, darunter ein praktisches Gäste-WC.
Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne samt Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Das DG bietet zwei zusätzliche Zimmer, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Der Keller umfasst einen Hobbyraum, einen Abstellraum sowie einen Waschraum.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise des Hauses: Es handelt sich um ein KfW-70-Haus, welches sich durch eine gute Energieeffizienz auszeichnet. Auf dem Dach befinden sich Solarkollektoren, die zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung beitragen.
Wesentlicher Sanierungsstau besteht nicht.
Die Top-Highlights:
. Ruhige Innenstadtrandlage
. Moderne, hochwertige Umgebungsbebauung nahe Klostergärten
. Sehr gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten
. Bahnhof und zahlreiche Geschäfte fußläufig erreichbar
. Pflegeleichtes, kompaktes Grundstück
. Großzügige und moderne Doppelhaushälfte mit 5 ½ Zimmern
. Praktische und geräumige Wohngrundrisse
. Effizienzhaus KfW 70 - gem. Ausweis Verbrauchsklasse "B"
. Gäste-WC im Erdgeschoss
. Teilweise elektrische Rollläden
. Hobbyraum im UG
. Ausreichend Staumöglichkeiten im UG + Dachspitz
. Sonnige Terrasse mit Westgarten
. Intelligentes Heizsystem (Heizungsgemeinschaft)
. Carportstellplatz direkt am Haus (im KP inbegriffen)
. Zusätzlicher Außen-Stellplatz (15.000 € zzgl. zum KP - separates Grundstück)
*Hinweis: Das Haus ist derzeit vermietet, so dass auf Rücksicht des Mieters an dieser Stelle keine Innenbilder veröffentlich werden. Bei geplanter Eigennutzung und einer entsprechenden Eigenbedarfskündigung gilt eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.
Lage
**Urbanität, Wirtschaft und Naturerlebnis Forchheim**
Forchheim, im Herzen Frankens, kombiniert urbanes Leben mit solider Wirtschaftskraft, viel Natur und einer hervorragenden Anbindung. Die Stadt mit rund 33.000 Einwohnern liegt an der A73 und ist bestens ans Regionalbahnnetz angebunden. Nürnberg, Bamberg und Erlangen sind schnell erreichbar.
Die DHH in ruhiger Innenstadtrandlage nahe dem Klostergarten bietet fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und dem Bahnhof. Freizeitmöglichkeiten wie die Sportinsel und der Stadtpark sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem lockt die nahe Fränkische Schweiz mit vielen Wander- und Radwegen.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten.
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