RESERVIERT! Neuwertige 2-Zi-DG-Wohnung mit Süd-Balkon in verkehrsberuhigter, zentrumsnaher Lage von Kevelaer! Energieklasse "B"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
In zentrumsnaher Lage von Kevelaer wird eine attraktiv geschnittene, NEUWERTIGE 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Südbalkon zum Kauf angeboten.
Das verklinkerte Gebäude mit klassischem Satteldach wurde 2017/18 neu erbaut und verfügt über drei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen auf dem Stockwerk.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2.OG = Dachgeschoss und ist nach Süden orientiert.
Die Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 67 m².
Zu der Wohnung gehören
- ein Wohnzimmer (mit offener Küche) und SÜD-BALKON
- eine vollständige Einbauküche (Nobilia®) mit Markengeräten,
- ein Schlafzimmer
- ein kleiner Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner IN DER WOHNUNG,
- ein Abstellraum (gemauert mit Metalltüre, gefliester Boden) im Spitzboden - erreichbar über großes Treppenhaus
- eine eigene abschließbare Fahrradbox direkt neben dem PKW-Stellplatz.
Der PKW-Stellplatz kann optional für 7000 EUR hinzu erworben werden.
RAUMAUFTEILUNG
Das Haus mit der Klinker-Fassade empfängt Sie in einem gut belichteten modernen Flur mit einem offenen Treppenhaus. Weiß verputzte Wände, hell-graue Granitböden und gebürstete Edelstahlgeländer vermitteln einen wertigen und modernen Eindruck. Fast raumhohe Fensterelemente schaffen Licht und Sicherheit!
Die angebotene Wohnung liegt im 2. OG unter Dachschrägen.
Sie betreten die Wohnung in einer lang gestreckten Diele.
Der zur Südseite hin orientierte Wohnraum - mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon - und das Schlafzimmer (zur Nordseite) liegen an den gegenüberliegenden Enden dieses Flurs.
Dem Eingang direkt gegenüber liegt das großzügige Badezimmer.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch den nach Süden ausgerichteten Balkon der Wohnung. Dieser Balkon ist mit einer elektrischen Sonnen-Markise ausgerüstet worden.
Die Einbauküche ist geschickt in den Wohnbereich integriert worden: Die Küche wurde maßgefertigt in U-Form. Sie ist mit einer Theke zum Wohnbereich hin ausgestattet.
Hier ist ausreichend Platz vorhanden, einen größeren Tisch für gemütliche Runden zu stellen.
Das Badezimmer mit großen Tageslichtfenstern grenzt direkt an das Schlafzimmer und bietet eine große ebenerdige Dusche mit Glas-Trennwand, einen Waschtisch und ein WC. Durch die hellen Wandfliesen wirkt das Badezimmer großzügig und einladend.
Das Bad bietet ausreichend Platz, um noch zusätzlich eine Badewanne unterzubringen.
(die technischen Voraussetzungen sind aber nicht geprüft worden).
Die Badewanne war ursprünglich vorgesehen, diese wurde zugunsten einer übergroßen Dusche nicht eingebaut.
Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet viel Platz für eine große Schrank-Zeile.
Zusätzlich wurde in der Wohnung noch ein kleiner, superpraktischer Hauswirtschafts-Raum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner untergebracht.
Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Lagerraum von ca. 5 m² Fläche. Dieser Lagerraum befindet sich im Dachstock des Hauses und ist bequem und sicher über das große Treppenhaus erreichbar.
Licht und Steckdose sind vorhanden!
Die Wände des Lagerraums sind gemauert; zur Ausstattung gehört zudem eine abschließbare Metalltüre. Der Boden des Abstellraums ist hochwertig gefliest.
Im Hofbereich gibt es für die Wohnung einen eigenen abschließbaren Fahrrad-Käfig.
Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein eigener PKW-Stellplatz.
Das Haus ist NICHT unterkellert.
Der Hausanschlussraum (mit Gas-Zentralheizung, Warmwasser-Therme, Stromzähler-Kasten etc.) liegt ebenerdig.
Ausstattung
WÄNDE UND DECKEN
Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.
BODENBELÄGE
In den Wohnräumen, in der Diele, im Bad und im Hauswirtschaftsraum liegen Feinsteinzeug-Fliesen in einem Mittelformat in Schiefer-Optik.
Die Fliesen wurden durchgehend und schwellenlos verlegt.
FENSTER
Alle Fenster der Wohnung sind Kunststoff-Fenster – weiß - mit Doppelverglasung.
Die Fenster sind mit einer modernen Kippmechanik ausgestattet; die Rollladen sind elektrisch gesteuert (Kunststoff weißgrau).
TÜREN
Die Innentüren und Türzargen sind weiß, hochmatt lackiert und mit modernen Griffgarnituren aus gebürstetem Edelstahl ausgestattet.
KÜCHE
Die Einbauküche der Fa. Nobilia® ist „U“-förmig angelegt.
Die Fronten aus Mattlack sind in einem „Grün-/Petrol-Ton“ mit dunklen Metall-Griffen ausgestattet.
Die Arbeitsplatten aus Kunststoff-Oberflächen sind anthrazit-/schwarz-weiß marmoriert, ebenso der Spritzschutz an der Rückwand.
Die Elektrogeräte sind alle von SIEMENS® : Ceranfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube (Auszug), Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und vollintegrierte Geschirrspülmaschine (45cm Breite).
Die Einbauküche (Einbau 2018, KP ca. 9.000 EUR) in absolut neuwertigem Zustand ist im Kaufpreis enthalten.
BAD
Das Tageslichtbad ist mit einer großen Glasdusche ausgerüstet worden. Die Dusche wurde bodengleich gefliest und mit einer Edelstahl-Ablaufrinne ausgestattet.
Die Sanitärobjekte (ein Waschtisch und eine Toilette) sind weiß.
Die Armaturen sind verchromt.
Platz für die zusätzliche Installation einer Badewanne ist vorhanden (Die Realisierbar-keit der Installation hängt von den Anschlüssen ab – dies wurde NICHT geprüft).
Im Bad wurden an den Wänden Feinsteinzeug-Keramik in einem Weißton (seidenmatt) gewählt. Das Weiß harmoniert bestens mit den schieferfarbenen Bodenfliesen im gleichen Format.
HEIZUNG und WARMWASSERVERSORGUNG
Die Wohnung verfügt über eine FUSSBODEN-HEIZUNG mit Raumthermostaten und getrennten Regelkreisen.
Die Gas-Zentralheizung befindet sich im Anschlussraum im Erdgeschoss. Dort ist auch die große Warmwassertherme installiert.
Die Warmwasser-Versorgung wird durch Solarthermie auf dem Dach unterstützt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit Satteldach wurde 2017/18 erbaut und liegt in einem reinen Wohngebiet mit verkehrsberuhigten Wohnstraßen und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar, in das Stadtzentrum von Kevelaer sind es gerade 700 m.
Das Schulzentrum (Gesamtschule und Gymnasium) ist ebenfalls in wenigen Minuten Gehzeit erreichbar.
Sonstiges
ERLÄUTERUNGEN
Hinweis zur PARITÄTISCHEN COURTAGETEILUNG:
APFELBACH Immobilien GmbH & Co.KG wird bei diesem Angebot für Käufer und Verkäufer gleichermaßen tätig. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Courtage in Höhe von 3,.57% (incl. Mehrwertsteuer von 19%) bezogen auf den Kaufpreis an. Diese ist zu Tragen vom KÄUFER. Mit dem Eigentümer wurde eine Vereinbarung gleichen Inhalts geschlossen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung